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夏季看房攻略出炉 附带新楼盘购置指南~

2018-06-29 来源:本站策划 发布者:kaichen
 
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       盛夏来临,楼市也进入淡季,该降降温了。

       但是看房的人可容不得歇脚,2018年上半年还没有下手的旁友,恭喜你们(一年又白忙活了),现在想买市区就算能付的起首付,都不见得能买的到,详见这篇文章: 金3银4供需两旺,你所担心的事可能真的来了

       眼下天气炎热,出门不方便,部分网友会选择将计划延迟到秋后。事实上,夏天也是看房、选房的好时机,尤其是绿化、通风、排水、污染等细节。夏天看房要注意哪些事项,小编来给您说说:

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       关于采光和通风

       采光是房屋的“灵魂”,住过地下室的人深有体会。不要迷信数据和售楼小姐的说辞,最好自己观察。条件允许的话,针对那些结构已经封顶的楼盘,可以选择一个晴天,在早上9点前和傍晚去看房,考察房屋的自然采光和西晒情况。

       夏季通风和冬季的日照一样重要。尽可能在购房前问清楚楼间距和楼栋的分布,周围有没有遮挡物,会不会形成旋涡风和风向死角。一些户型从设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,实际上可能无风光顾。

    小编建议:夏天的太阳高度要比冬天高,如果夏天采光都差强人意的话,那么冬天情况会变得更糟。南北通透的户型通风好,其实是指南北两个朝向的房间开窗后,中间没有遮挡,空气可以形成对流,这样的户型最佳。

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       关于防潮和噪音

       夏天雨水相对较多,需注意墙皮和楼板的防潮问题,梅雨季节也是检查小区排水能力和房顶漏水的最佳时机,一场大雨过后去现场,可以顺带考察周边道路设施及交通情况,是否阻碍出行,地下车库是否在汛期有“水漫金山”的隐忧。

       噪音对长期居住的影响很明显,很多楼盘周边有主干道,车流量较大,虽然现在窗户的隔音性能很好,还是建议亲自到现场用专业仪器检测。另外如果靠近加油站、学校等配套设施,也有噪音隐患,这些因素在选楼时就要考虑到。

       小编建议:渗水顶楼是重灾区,买顶楼的客户务必做好防漏,家中有老人和孩子的家庭偏向于购置低楼层,贴近地面要做好防潮。依托城市快速路发展的区域往往会先造满房子,不可避免有噪音困扰,咨询道路间距和小区绿化的隔离效果。

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       关于环境和安全

       观察小区设施是否齐全,环境是否相对安静,临近交付的小区可以观察绿化覆盖面,如果设计了园林水景,有利有弊,比如有死水构造的水景经过一定时间水质变坏,夏季可能会滋生细菌、蚊虫等,这些都需要购房者格外留心。

       等房子卖完后,物业就成了保证业主生活质量的关键,因此考察物业管理是否规范是重中之重。开发商一般留有底商以供出售,比较好的物业通常不允许这些底商未来出租给从事餐饮的个人,这样可以减少楼下的噪音和环境污染。

       小编建议:环境和安全维护都涉及物业,其职能一般包括:清洁、安防、车位管理、设备维修等,选择好的物业就相当于选择了相对稳定的居住环境,反之则效率低下。此外精装修和人车分流的社区产生问题较少,更利于管理。


       根据过来人的经验,不管买什么样的房子,最重要的其实不是交通、学区或者配套,而是房子的舒适度,外在的东西随着区域的发展会逐渐完善,但舒适度却很难改变,所以急于买房的你在选择时也要有所取舍。

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       江阴网签平台上,可售住宅数量少于20000套,小于往年。三四线楼市一直很奇特,经历了2014年的阴跌行情,烂尾楼盘逐渐被接手,土地价值回归,客户信心也在逐渐回升,均价依然低于周边同级别城市(甚至苏北部分县市)

       目前管理者限制价格和供应有条不紊,土拍回暖,有竞争力的开发商入住,市场更加规范。凭借环沪地理优势,江阴市区房产除了正常的居住属性和产品更新置换价值之外,还是具有一定升值潜力的。

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(左红光待开发、中碧桂园·翡翠湾、右中央华府二期)


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       南面是城建着力开发区域,南沿江高铁今年9月份开工,配套有所改善,除学区之外认可度提升,芙蓉大道北至市区未来会成为人口主要迁入地。市区涨幅处于合理范围,市区外围房价有较明显补涨,选择性依然丰富

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(左尚城国际二期、中长江待开发、右朗诗待开发)


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       西面是刚需群体聚集重地,沿江且有纵深,配套成熟但不算完善,缺乏附加价值和进一步开发利好的推动,新楼盘供应有限,归属澄江街道的仅限于小块区域,房价能否迈上万元台阶,还需要城市购买力的检验。

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(左中南·樾府、中旭辉待开发、右香樟公馆)


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       东面规划落脚点逐渐向敔山湾和城东街道延伸,吸引了中南集团、绿城东方等实力房企入驻开发,湾内以改善自住居多,城东则是投资客光顾的场所。有4块储备用地亟待土拍,城乡结合区域将迎来发展机遇。

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