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【小编探盘】一条人民路 一座澄江府

2018-09-27 来源:本站策划 发布者:kaichen
 
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旭辉·澄江府

旭辉·澄江府 13800元/m²

地    址:江阴市人民东路与东外环路交汇处

销售电话:81633333

开 发 商:江阴昌锋置业有限公司

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       城东的旭辉·澄江府,从3月拿地至今,不过才半年时间。9月22日当日上午,位于人民东路与东外环路交汇处的售楼中心正式亮相,吸引了全城的关注。我在现场看到了很多熟悉的面孔,其中包括市区改善型购房者,二孩家庭,年轻人群的比例明显增多,同时也引来了很多房产行业人士的观摩。

       每当有新的开发商进江阴,他们总会有一些新的理念,比如“看过世界,心归暨阳府”的碧桂园,基本上是凭户型取胜,比如倡导健康生活的中南地产,以高规格的装修出彩,虽然这个话题略受争议。而现在是“一座人民路,一座澄江府”的旭辉地产,又带来了怎样的心意,随我进去一探虚实。

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       江阴本地人都知道,人民路是江阴这座城市的主轴,城东一片原先都是农田,也是依托这条路向东发展起来的,逐渐形成了文定天鹤等成熟的住宅小区。旭辉·澄江府位于人民东路延伸线末端,有传承之意。

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       北面是佳兆业住宅区,2009年至2012年间开发,二手房均价在1-1.2万/㎡左右,属于城东较好的居住地段。出行主要依托东外环路和芙蓉大道,往东连接敔山湾,周边有银河国际酒店、红星美凯龙澄东商场、佳兆业广场等商业配套。

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       入口处少不了豪车美女,夺人眼球。

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       进入府门,通往售楼处内部的这一池水景,无形中提升了整个展示区的档次,赋予了它清雅和灵动的气质,设计感高下立判。项目整体为新亚洲现代风格,与城东环境和人文面貌契合,相得益彰。

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       旭辉地产,深耕苏南12年,凭借“铂悦府”高端产品系一鸣惊人,创造佳话,连续两年成为苏州市区“三冠王”,如今携府系新品登陆江阴,实力不俗。它的理念可以归结为:匠心和人文情怀。

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       人,自然是很多的,除了一些打酱油的大爷大妈,带孩子来玩的叔叔阿姨,城东人群的面貌看起来要更先进一些,无论从知识程度,还是个人修养来说,短暂的交谈中透露出对房产行情的深厚理解

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       售楼处内部做了酒店式的大堂挑空,大面积玻璃幕墙,空间开阔,视野明亮,难得一见。(旭辉在这一点上向来不吝啬)


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       小区规划,可以看到分为三个地块,沙盘上已经标识的B地块,以10层的小高层和18层的高层业态为主,预计将于10月底率先开盘,三个户型样板间也即将对外公开。

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       下面是此次亮相的户型,面积段120-165㎡改善型配置。挑最大的户型来说说,144㎡的升级版,能够发现不少特色。

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       亮点1:大开间

       第一眼看到这个户型,165㎡的特色已经凸显,四朝南,双阳台,约6.1米客厅,9.5米面宽阳台,客厅作为主要会客区域,开间很大,书房可以做在客厅,相当于是5房了,厨房没有选择和餐客在一直线上排列,阻挡部分油烟进入客厅,这个细节在实际生活中很实用。不足之处应该就是入口的次卧没有设计内卫,变成了储藏空间。


       亮点2:全景飘窗

       留意北面,一排4座飘窗是整个户型的精髓,这样的设计在江阴众多楼盘中比较少见,属于旭辉户型的特色。全飘窗,加强了北面房间的光线和利用率,165㎡房源分布也是整个小区里位置比较理想的,套数比较少。

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       争议点1:高铁线

       高铁噪音一直是环境评价中一个有争议的命题,和电台旁的住宅辐射问题类似,无需避讳。南沿江铁路预计于10月份开工,2022年3月通车,高铁的实际走线还未确定,出站起速时的噪音也没有相关评估数据,好在高铁一般晚间会停运,不影响睡眠,但确实是一项不利因素,需要在买房前有所考虑。


       争议点2:人民东路小学

       旭辉·澄江府目前的学区是城中实验小学东区和新一中,但是小区内部规划建设人民东路小学,占地53.55亩,10轨60班,总投资4.08亿元,预计建设周期从2018-2020年,目前处于前期审批阶段,当然真正什么时候开工还是未知数。很多人对新小学教学质量感到担忧,我觉得建成后至少省去了堵车和接送的麻烦。

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       至于旭辉·澄江府的价格,也是社区网友讨论的热点。现在ZF把控地价和房价,价格方面存在不确定因素,但是据案场置业顾问接待情况和看房团实际情况来看,能付全款的客户不在少数,部分户型可能要采取摇号的形式。供需决定价格,江阴实际是缺少这种高端楼盘的,尤其在城东这种热门土地之上,行情如何,还要看广大市民的反响。

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       最后说一句,如果你不差钱,想在江阴城东买房,错过了中梁·壹号院,那么不要错过旭辉·澄江府。


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