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初冬时节 成都楼市刮起“优惠风”

2018-11-22 来源:四川日报 发布者:kaichen
 
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  成都房协公开的信息显示,11月1日—19日,成都市共有86个项目取得预售许可证,有31个楼盘公示摇号结果,这意味着成都住宅项目在密集入市。记者在采访中发现,包括中海、龙湖、蓝光、万科、恒大等品牌开发商的项目在内,成都已有不少楼盘开始给出优惠,这在此前两年里比较少见。


  住宅项目加速入市 楼市刮“优惠风”


  记者梳理成都房协公开的信息发现,11月1日—19日,共有麓湖生态城、格林城四期、诚园一期、四水居、天誉花园、百伦·山水居、珑悦锦云花园、华宇锦绣花城、滨江彼岸、恒大御景半岛七期、保利桃源新城、阳光城半山悦二期、天宸原著小区、置信牧山丽景墅院B区、远洋朗基御府等86个项目的新房源拿到预售许可证,相继开盘销售。


  据相关调查机构的统计显示,仅上周(11月12日-18日),成都楼市就发放了43张预售许可证,共计入市商品房超过150万平方米。其中,预售住宅面积约133万平方米,共计10000多套,单周上万套的住宅供应量刷新了成都近两年的一个新高。截至19日,11月成都已有3万余套一手房入市。


  另外,上周成都高新南区的中大文儒德在被阳光城收购后首次开盘,均价约26000元/平方米,是今年最高的预售均价;天誉花园推出58套,均价2.2万元/平方米。


  记者走访发现,近期成都楼市不仅可售房源大量增加,还有部分品牌开发商的项目开始刮起“优惠风”,包括推出特惠房、抵用优惠券、开盘当天优惠等。


  据锐理机构的数据显示,11月5日—11日,成都共有22个住宅项目开盘,共推出房源约6800套,成交3800多套,成交率约57%。另据四川中原地产的数据显示,11月12日-18日成都总共网签新房3923套,环比上涨了66%;网签二手房1729套,与之前持平。从数据对比来看,二手房自“5.15新政”以来一直相对平稳,起伏不大,而新房的网签则出现较大的波动。


  二手房成交均价 10月较5月下跌18%


  据贝壳研究院成都分院的数据显示,自今年5月达到历史峰值后,成都二手住宅成交价格便开始回落,10月较5月成交均价下跌18%,套均成交总价下跌18.6%。从一二手价差看,2017年7月新房与二手房的成交均价差距扩大。今年“5·15新政”出台后,这一价差显著缩小,10月已降至1620元/平方米,回归至相对合理的范围,有利于后期市场的整体平稳运行。


  越来越多的开发商给出优惠,说明政策调控的作用正在楼市中显现。”地产策划人李绍华认为,从目前的市场情况来看,一方面大量住宅项目密集入市,购房者可以“货比三家”;另一方面,包括中海、龙湖、蓝光、万科、恒大等在内的品牌开发商开始给出优惠,未来还会有更多房企加入这一行动,而且优惠力度会越来越大。同时,在同一区域内,一二手房“剪刀差”逐渐缩小,刚需购房者或将迎来购房好时机。


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