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国管公积金二套房“认房又认贷”

2019-04-15 来源:央视网 发布者:kaichen
 
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       近日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》:


       明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自 2019 年 4 月 15 日起执行,以网签日期为准。


       变化一


       根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金 6 个月(含)以上,且本人住房公积金账户处于正常缴存状态。


       或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。


       同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。


       变化二


       新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在城市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。


       借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有 1 笔住房贷款记录的,以及在本市仅有 1 套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。


       换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。


       被认定为二套以上住房的,不予贷款。


       变化三


       首付款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的 20 %;


       购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的 30 %;


       购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的 60 %。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。


       贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为 120 万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为 60 万元,贷款利率为同期贷款基准利率的 1.1 倍。


       此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的 60 %。


       同时,贷款期限不得超过 25 年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后 5 年,最高不得超过 65 周岁。


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