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县城楼市堪忧:越来越多年轻人休息日就往省城跑

2019-05-09 来源:楼市微观察 发布者:kaichen
 
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       最近,因为一点事,又回了一趟老家,当然,顺便也逛了一下老家县城的一些售楼处,简单聊聊。


       一、哪些人在老家买房子?


       经过对几个楼盘的走访,我发现者目前还在县城买房的主要是有稳定工作的人。县城里有稳定工作的人,跟大城市的概念有不小的差别。基本上是这么几类人:老师、银行职员(本地的小银行也算)、体制内的人、个体工商户。这些人有一些特点,要么是有稳定的社保公积金记录,算是扎根工作的,银行是比较喜欢这类购房者的,另一类就是经济实力相对较强的,比如个体工商户和自己做生意的。


       普通打工族,比如在厂里上班、从事餐饮、销售等各类服务业的人,在本地人眼里都算不上有稳定工作,如果你是男性,从事这些工作,那么找对象会比较麻烦。买房也是压力比较大的。我们老家地处中部小城,县城薪资基本在3000-4000左右,房价已经在6000-8000左右。


       二、户型都偏大


       小城市跟大城市在户型上完全不同,大城市户型是越做越小,越做越精致,但小城市户型是越做越大,三居室普遍都是120平米起,两居室的楼盘相当少,140平米以上是四居室楼盘非常多。


       这种户型的设计,跟小城市的人居有关系。一方面,小城市的人还是比较习惯一套房住一大家子人。改善居住,大家一起改善。即使是婚房,也大多遵循这种规律,小年轻们也要买大房子,算是对老人一块居住的一种准备,更何况老人未来也要来为自己带孩子。在我的走访中,跟那些年轻购房者之间交流也是这种结论。有一对小年轻,双方父母都是城里人,房子是完全不缺的,婚房也是直接上四居,厉害了,这是打算为双方父母一块居住准备的。


       说实话,你要想买两居室,还真不好找,开发商不愿意为这种小众需求做私人订制。


       三、购房资金


       在小城市,很多人是习惯性全款买房的。不差钱的自己掏,差钱的,几十万的购房资金大家还是习惯东拼西凑。在这里,我想吐槽一点,有相当多的人买房用的钱是拆借自亲戚朋友,自己掏的资金可能连房款的10%都不到,但是借遍了周边的亲戚朋友。


       很多人还没有习惯向银行申请贷款,缺钱首先想到的是民间借贷,在买房这件事上也是如此。很多人买房首付款不够,想的不是在打拼几年积蓄首付款,想的而是一定要买房,想的是尽可能通过借钱把购房款凑齐。借钱的好处当然很多,很多都不会签协议,不用背负银行房贷,不用约束自己的消费行为,有钱的时候再还上,有的根本就是“要”而不是“借”。


       在买房这件事上,习惯向银行申请房贷是一个好习惯。借钱在所难免,但请记住,谁也没有义务帮你买房,谁的钱都是钱,即使要借钱,也要记得即使还,虽然不会像银行那样每月被催还贷,但最好记得付点利息。


       四、小城市的房子值得买吗?


       其他的不想说了,就聊一个现象吧。我们老家县城也是摊大饼式的发展,新城搞得很漂亮,老城却没几个人了,而且一到休息日,新城的商场里是真没多少人,冷冷清清。互联网时代,小县城里能玩的能让年轻人愿意掏钱消费的,真的是太少了。有相当多人的,休息日的时光都留给省城了,高速修的很好,也是方便了小城市这些人开车去省城玩。


       这大概也是一种虹吸效应吧,现在是休息日被吸到大城市了,未来工作日呢?这些人恐怕也会逐渐向省城迁移。这对于不动产来说,的确不是个好消息。


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