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恭喜旭辉竞得尚海荟北侧地块 楼面价9624.33元/㎡

2019-05-10 来源:网络综合 发布者:kaichen
 
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       2019年5月10日14:00,江阴共有4宗地块出让,其中3宗为住宅地块,分别位于敔山湾区域与城南区域,总出让面积15.2万㎡,总建筑面积18.2万㎡,总起始价17.3亿元。


地块成交信息


       澄地2019-C-1号地块(即77-1号尚海荟花园北侧地块)


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       竞得单位:无锡昌广商务咨询有限公司(旭辉)

       成交总价:31537万元

       成交楼面价:9624.33元/㎡

       亩均价:1283万元/亩

       溢价率:37.49%



       澄地2018-C-25(A)、(B)号地块(即敔山湾33-1号地块)


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       竞得单位:江阴融恒置业有限公司(融创)

       成交总价:96740万元

       成交楼面价:10000元/㎡

       亩均价:733万元/亩


       澄地2018-C-26号地块(即敔山湾33-2号地块)


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       竞得单位:江阴融恒置业有限公司(融创)

       成交总价:52847万元

       成交楼面价:10000元/㎡

       亩均价:733万元/亩


地块基本信息


       澄地2019-C-1号地块(即77-1号尚海荟花园北侧地块)位于江阴市澄江街道澄南路东、塘前路南、规划道路北,占地面积16384㎡(约24.6亩),性质为住宅用地,容积率1.8-2.0,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,保证金4587万元,起始价22937万元,起始楼面价7000元/㎡。


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(地块航拍图)


  地块配套情况


  交通配套:直通常州和张家港的芙蓉大道正在进行快速化改造,计划今年完工。地块周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道。


  商业配套:南门印象、八佰伴澄星店、恒大中央广场。


  教育配套:要塞实验小学、要塞中学。


  休闲配套:应天河公园、八字桥公园。


  77号地块周边楼盘云集,有恒大帝景、澄堡、融创·玉兰公馆、铂悦天境等项目,据统计,这些项目的住宅部分基本售罄或只有少量在售,去化率均超九成,区域存在巨大的购房需求。



  澄地2018-C-25(A)(B)号地块(即敔山湾33-1号地块)位于江阴市云亭街道敔山路南侧、迎瑞路西,占地面积共87946㎡(约132亩)。2宗地块容积率皆为1.0-1.1,性质为住宅用地,建筑密度≤30%,绿化率≥35%,建筑高度不高于15米,保证金共19348万元,起始价共96740万元,起始楼面价10000元/㎡。


  澄地2018-C-26号地块(即敔山湾33-2号地块)位于江阴市云亭街道云台路东、迎瑞路西侧,占地面积48043㎡(约72亩),容积率1.0-1.1,建筑密度≤30%,绿化率≥35%,建筑高度不高于15米,保证金10569万元,起始价52847万元,起始楼面价10000元/㎡。


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(地块航拍图)


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(地块区位图)



  地块配套情况


  交通配套:外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道,内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车。


  目前,芙蓉大道的桩基进度已基本接近尾声,现在全线进入上部结构的施工部分,上部箱梁到目前为止完成近50%,计划将在今年完工;长山大道快速化改造工程计划于今年开工建设。


  商业配套:地块距离大型综合购物中心美嘉城仅1.1公里,与敔山湾新城的核心景观敔山湾公园隔路相望。


  教育配套:敔山湾实验学校、敔山湾幼儿园(正在内部装修,进行木地板、吊顶的铺设和安装,预计今年8月底完工,建成后规模为5轨15班,可接收幼儿450人)。


  医疗配套:江阴市医疗中心(江阴市人民医院敔山湾院区)、元林康复医院、美超健康管理中心。


  值得注意的是,敔山湾上一次拍地是在2013年,当时土拍楼面价还不到3000元/㎡。目前该片区大部分楼盘已经全面售罄,余下新盘可售房源屈指可数。


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