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瞄准三四线城市“新区”抄底?小心掉进坑

2019-05-30 来源:广州房地产生态圈 发布者:kaichen
 
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       和前几年相比,近期楼市基本还是趋于稳定的。平稳的房价对于刚需购房一族来说是一件好事,但是对于炒房客来说,与之前投资收益率相比较显著降低了不少。当三四线城市的棚改红利慢慢进入尾声之后,最近,炒房一族们又开始关注起另一片价格洼地——“新区”。


       那么,新区的房子能买吗?到底是抄底行为还是跌入“大坑”的血亏之举呢,投资这些新区会有希望吗?今天,和你们分析一下这个问题。


       一、 新区投资成为热门,警惕新区成为空城


       由于国家对房地产调控进一步加严,2019年楼市的房价涨幅整体上已经得到了控制。为了解决老城区的人口压力,国家开始建设新区,现有新区19个。为了吸引大量投资者入驻,当然会用到低价优惠政策。那么,在投资者眼里只要成本够低,炒房就能够赚到钱。


       那么,对于投资者来说,如何抢购到尚处于价值洼地(这个地方价格会升高)的房子就成为了一大要点。而不少城市提出的概念“新区”,就这样走入炒房族眼中。


       专家指出:新区表面看起来是一个价格洼地的好项目,而且目前的房价也很低。但未来发展存着着很大的不确定性的。也就是说,这些三四线城市“新区“新贵,未来的风险是很大的。


       一方面,“新区”只是为了高价出让土地,在开发商拿地之后,城市的核心功能,比如说医院、学校、教育、商圈、交通不可能一夜之间全都搬过去。那么,这样配套设施不全的新区投资价值很低,如果后期人口跟不上,新区很有可能演变成“鬼城”,房子也卖不出去,比如:鄂尔多斯康巴什区就是一个典型。


       另一方面,新区要达到一定程度的规模,需要一段时间的建设,这个过程可能要五到十年甚至更久。在新区经济和配套繁荣之前,房子很有可能连租都租不出去,投资收益回报率会很少。


       二、 并非所有新区都是大坑,这些新区你可以考虑!


       在分析完了投资新区面临的风险之后,专家也表示:新区的房地产投资也不能一竿子打死,符合一定条件的新区其实还是很有潜力的。比较适合投资的新区其实往往会有两大特点:1、国家对新区的扶植和辅助力度很大的地方;2、新区人口流入量比较大的城市。


       对于第1点,投资者可以参考的一个指标就是当地的知名医院、学校是否有在新区设置分院、分校的准备。或者说,当地的政府是否有前往新区办公的规划。对于第2点,其实有一个更加直观的判断方法:新区是否位于一二线城市。举个例子,像依靠北京的通州新区未来发展就十分有潜力。


       最后,做个总结:目前,投资新区的房子成为了不少人的选择之一,但是投资新的风险是比较高的,而且资金占用时间也比较场。此外,各个新区的差异较大。因此新区是否值得投资不能一概而论,那些受国家扶植的、一二线城市的新区,具有一定的投资价值。


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