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远见无价!为什么说现在的江阴 在爆发的前夕?

2019-06-05 来源:暨阳房产 广告 发布者:kaichen
 
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旭辉·澄江府

旭辉·澄江府 14500元/m²

地    址:江阴市人民东路与东外环路交汇处

销售电话:81633333

开 发 商:江阴昌锋置业有限公司

       江阴地价首上万 房价或开启2万时代


       近期,长三角土拍热度,一直居高不下。


       昨天,无锡土地竞拍7宗地历时近10个小时,创无锡土拍之最。


       前段时间,江阴的土拍市场也是风风火火。


       5月10日,江阴2019年首场土拍出现新地王。敔山湾的33-1、2号地块,成交楼面价均为10000元/㎡,非市区板块地价率先破万;尚海荟花园北侧77-1号地块,楼面价9624元/㎡!


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(江阴5月10日土拍 数据来源:365淘房)


       本场土拍创江阴主城区土地楼面价新高,在此之前,江阴最高楼面地价只有7812元/平。


       看一个地方的房地产市场火热与否,一个直观的指标就是土拍。作为历史名城的江阴,此番好似迎来多年实力的大爆发,土拍的疯狂令人咂舌。


       这场土拍无疑也将改变江阴的房价格局,之后的产品售价或在2万/平左右,如果做精装豪装,也许价格会更高。总之,江阴房价的“2万时代”势在必行。


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(江阴 图片来源:江阴发布)


       居住升级 江阴在上升关键期


       江阴拍出区域的单价地王,刷新记录,也不禁让人会联想:新一轮房价上涨风暴要来了?


       这个答案是肯定的。因为土地成本涨了,房价自然会水涨船高。而且,现在的江阴正处在上扬期,并且之后上涨的形势很明显。


       首先,江阴市作为全国百强县排头兵,人均经济实力较为雄厚,尤其是其庞大的乡镇客群提供了较多客源,市场购买力旺盛。


       近几年,江阴的成交量始终处于高位,市场处于快速去化库存的路上,市场特征供不应求。


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(江阴2016-2018商品房情况 数据来源:土拍网)


       与此同时,江阴这两年在城建规划上大力发展:南沿江、盐泰锡澄宜、地铁S1汇聚,新建学校、道路桥梁、城市绿地公园等动作不断,江阴自身实力不断增强,同时也需要大批的资金支持,土地财政收入便是重要的建设资金来源。


       在5月10日土拍结束后,江阴市几天后又迅速挂地,背后释放的就是看好土地市场的信号。


       2018年,江阴迎来了旭辉、瑞德、星河、银城等品牌房企,区域里深耕市场的恒大、碧桂园、中梁、长江等也仍然在拿地。品牌开发商争相挺进、土拍渐入佳境,江阴正处于区域价值红利期,以后带来的是更多新的发展机遇,潜力不可估量。


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(江阴市区 图片来源:顾强)


       谁是江阴潜力之星?


       聪明的人,不会被市场带着走,看到哪里热了一头扎进去,那时候已经晚了。“高段位玩家”永远都是先人一步,眼光犀利看到下一个腾飞的区域,选择在价格洼地时进驻,享受之后的价值红利。


       江阴人都知道,城东属于江阴开发较早的区域,卧虎藏龙,也汇聚着一批精英人才。一直以来,城东都是配套丰富、教育资源优质的代名词,房价处在江阴的中上游水平,还有很大的上升空间。


       相比以往,今年城东的房产市场显得异常活跃,在市区及其周边地带涌现出很多新楼盘,彼此间的竞争不可避免。


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(城东板块项目 图片来源:510房产网)


       随着居民经济水平的上升与生活水平的提高,城东片区其对改善型住宅也有迫切的需求,而在城东中心打造改善型住宅正符合当下市场的需求。


       从目前区域里的项目来看,相较于其他项目有别墅或公寓混合,改善房源性价比更高的无疑就是旭辉澄江府,纯粹的125-140平低密社区,总价适宜,值得关注。


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(旭辉澄江府实景图)


       品牌旭辉 实力靠得住


       旭辉地产领誉全国多个一二线城市,更是中国地产TOP15的房企之一,在整个苏锡常市场都有口皆碑。


       2018年初,旭辉首次进入江阴,落址传统正脉的城东人民东路,以7117元/平的价格刷新江阴城东楼面价;今年5月,旭辉再度陈仓江阴,拿下尚海荟花园北侧地块,同样创城南区域价格新高。


       敢为人先,领头开发,旭辉的底气是什么?是实力。作为全国知名的品牌房企,旭辉是有信心、有实力、有能力打造更适合江阴人居的品质住宅。


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(旭辉澄江府 社区效果图)


       旭辉在江阴,首作带来“府”系产品。继苏州的“吴门府”、张家港的“吴越府”之后,匠造江阴的“澄江府”,从新中式美学示范区到户型样板间,无不体现着匠心和江南情怀。


       2018年11月16日,旭辉澄江府领取第一张预售证,毛坯房源均价13800元/㎡,首开热销。此后加推,同样是人气火爆。


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(旭辉澄江府 开盘图)


       远见无价,抢占下一轮价值高地


       之前一直说,江阴是苏锡常房价洼地,不少人或许还没有什么概念。根据最新数据统计,江阴4月房价9644元/㎡,而江阴周边县市地区的房价都比江阴高。


       比如,张家港房价14426元/平;常熟房价17852元/平;昆山18149元/平;甚至宜兴4月的房价(11637元/平),都超过了江阴!


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(无锡4月房价 数据来源:米宅)


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(苏州4月房价 数据来源:米宅)


       但,根据全国百强县的排名,江阴市的经济实力仅在昆山之下,在张家港、常熟、宜兴等之上,房价却比其他几个低不少。不仅是房价,江阴就连地价也比其他几个慢了节拍。


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(2019中国百强县top10)


       事实摆在我们面前,周边城市地王楼面价早已纷纷突破新高,江阴整体土地价格还是偏低。这也是为什么,近期那么多全国性的大型房企来澄拿地,因为江阴的地价比周边是真的便宜。


       近些年,无锡楼市的节奏在逐渐向苏州靠近,作为无锡下面第一县市的江阴,楼市也在向苏州的第一县市昆山接近。目前无锡的势头直奔苏州,江阴日后房价也会直奔昆山。


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(江阴 图片来源网络)


       土地市场持续火热,成交量表现不俗,经济实力强劲、苏南价格洼地…无论从哪个维度看,江阴的土地和房价,未来都有很大的潜力与上升空间,此时就是爆发的关键期。


       现在,抢占价格洼地、日后的价值高地,是明智的选择。理性分析之后,不难发现苏锡常当前的价格洼地在江阴,江阴的下一轮价值高地在城东,城东的澄江府,则是区域内高性价比的必然之选。


       现在,大家还有机会低价抢占澄江府这样的品质人居,未来,只能以更高的价格入住江阴其他高价盘,现实便是如此。远见无价,只现在,入手潜力股,方能乐享楼市之后的红利。


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