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江阴楼市 离2万+还有多远?

2019-06-14 来源:综合整理 发布者:kaichen
 
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       江阴房价2万+? 如果两年前抛出这个话题,肯定会被喷。但现在看,它似乎近在眼前了。

       如今的江阴,早已不再是那座名不见经传的江边小城,城市建设日新月异,与时代接轨,融入长三角发展圈,而土地价值的回归就是明显的信号。


一、接连高地价推动楼市行情



       2019年江阴首场土拍,尚海荟北侧地块一举拍出9624元/㎡的高价,创造江阴土地历史楼面价记录。按照毛坯成本计算,该地块产品的最低售价至少在18000元/㎡以上,直逼2万。

       很多人惊呼房子越来越贵了,越等越买不起!高地价的背后一方面是区域实力的提升,另一方面也在于江阴楼市对于外界的吸引力,这里充满机遇和希望。

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44-1号地块鸟瞰图


       今天上午,城南44-1号地块经过34轮竞拍,最终由万科以8756元/㎡楼面价竞得。万科首入江阴城南,信号意味更加明显,预示着行情进入到一个新的阶段。


二、新房和二手市场成交一路走高



       众所周知,江阴被称为洼地,不仅表现在地价上,还在于房价,“江阴买房成本和门槛低”一度被本地人调侃为生活幸福的代名词。

       而如今,这个印象在很多人心中恐怕已经被扭转了。截止到5月,短短一年时间里,江阴房产成交均价就从7700+跃升至了11000+。二手住宅市场表现的尤为活跃,单单5月就成交了1838套,环比增长13%。

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江阴5月房价概况


       江阴之前一直在去库存,取得了显著成效,同时又严控房价,使得多数人获得了宝贵的置业时机。今年的3-5月更是激发了改善群体的购房热情,成交量稳步攀升。

       如今市区范围已经几乎找不到万元以下的刚需盘,取而代之的是一批拥有出众户型、品牌物业和优质服务体验的新项目。

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江阴1-5月新房成交走势


       随着价差红盘逐渐出清,以及高地价项目入市,市场上可供挑选的新房也越来越少。

       现在进入任何一个新公开楼盘的售楼处里,都能看到密密麻麻的人群。在这一轮的买房大潮中,你只能感叹,江阴楼市已经进入了快车道。


三、各区域建设百花齐放,奋起直追



       地价和房价的信心来源在于基建,如果能在出让地块和楼盘资料后面的介绍里写上一长串的配套设施,相信没有人会不心动。

       江阴城市建设的框架拉的太开,因此进展缓慢,但是这几年有了明显提速。以前人们对于敔山湾临港开发区的印象还是偏远乡村,现在已经有了商场、有了大学,今非昔比,很快也会吸引更多的人来这里居住和生活。

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江阴区域建设分布图


       2019年已经过去了一半,今年的重点在于芙蓉大道快速化改造、立新中学和南理工江阴校区建设、黄田港公园、锡澄运河绿地样板段和绿道的串连,期待江阴城建取得更亮眼的表现。

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南理工江阴校区效果图



四、品牌房企争相涌入,格局焕新



       江阴的房地产开发格局也发生了微妙的改变。从最初的阳光、长江等本地房企,到2016年以前的碧桂园、恒大,到2017年的融创、红星、中梁,再到2018年以后的弘阳、旭辉、银城、星河等陆续加盟。

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江阴房地产板块分布图


       品牌房企的涌入,一方面迎合了地方政府拉动经济需要,另一方面也是因为江阴自身经济实力带来的旺盛购买需求。这些新型开发商的理念和产品,代表了楼市演变的潮流方向,我会在接下来的一篇文章中具体介绍。

       不管是初来扎到还是深耕多年,只要心怀诚意和使命,都会受到江阴人民的欢迎,正如他们的口号“与江阴共繁荣”。


五、好房存量时代,“占位主城区”



       虽然是全面提升、百花齐放的格局,但在我看来,未来区域间的分化会愈发明显,不仅是新城和老城区,还有拥有不同资源分配权重的地理差距,如何选择合适的位置和时机,需要敏锐的眼光。

       即使是三四线城市,也有稀缺金贵之地,学区、湖景、公园、地铁沿线、交通要道,这些都是为房产添金的附加值。有人说若干年后江阴环城绿道全线贯通,“绿道范围内的房子就是优质资产。”

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绿道一期实景图


       我的观点也不尽相同,那就是“占位主城区”城市发展要向外扩容,但是城市化的进程不可避免,商业、学校等优质资源会随人口集聚,而稀缺资源不断减少,时间不会等你,所以要尽早行动。


       站的更高,意味着看的更远。接下来即将进入好房存量时代,那些具备发展潜力、交通便利、居住品质高端的产品,拥有长盛不衰的竞争力。


       离江阴房价迎来2万+的日子,也许真的不远了,当那一天到来时,祝愿人们都拥有更加美好的幸福生活。


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