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以后在江阴城里 你都能看到它的新小区!

2019-07-31 来源:本站策划 发布者:kaichen
 
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       地产大佬冯仑曾说:当下,房地产可以用三首歌来形容:《其实不想走》、《真的好想你》、《走进新时代》。

       这三首歌大家都听过吧,哀怨、怜人、高亢,比喻房地产开发的三个阶段。

       放在江阴,竟然也十分契合,这可能代表了江阴本土、深耕江阴和首进江阴房企此时此刻的心情。


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来源:融观评楼



       现在江阴境内在售房产项目总共只有三四十个,但是近两年进入江阴的开发商就有10多家。

       土拍数字高潮迭起,吹响了资本蜂拥而入的号角声。

       未来的江阴,是一个属于新晋房企的时代。而这其中的佼佼者,就是旭辉


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NO.1


       旭辉刚来江阴的时候,广告只强调一点,那就是做高端产品,调性突出。

       但江阴人对它并不熟悉,因为人们买房还处在认地段,而非认品牌的阶段。包括现在,依然有很多人会反驳我的观点,这说明房子的实用性需要还是大过改善性需求。

       距离旭辉2018年3月首入江阴拿地的日子,不知不觉已经过去16个月,当时楼面价7117元/㎡,论坛曾出现一票唱空的帖子,现在再来看四周地价,争论已没有意义。


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地价参考图



       旭辉有一个让人佩服的特点,那就是每个项目都因地制宜进行创新和改造,因此每一座旭辉都显得与众不同。

       它希望有一天“别人只要看到旭辉的小区,一眼就能认出来。

       事实证明,江阴项目确实做到了。澄江府,它的名字和内部世界,都是独一无二的,都是业主身份和地位的一种显现。


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实景图



       旭辉品牌设计功底,可以用两句话概括:传统与现代的融合,诗意与匠心的融合

       每当走进售楼处,躁热的内心就能归于平静,与很多楼盘打造的金碧辉煌感不同,这里没有浓重的商业气息,只有生活气息,远离车水马龙,人来人往。

       它不需要用气势压倒你,而你却为之倾服,也许这就是东方美学的吸引力,浸润心灵。


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网络图



       好的房子不只有冰冷的货币属性,它同样需要审美和人性化的居住体验。有些问题在买房时真的是设想不到的,作为造房子的人,就应该为业主考虑周全。

       今年,旭辉在CIFI-5时间、空间、城市、时代四个维度的基础上再升级,推出CIFI-6,实现对住宅产品的更新与重塑。不仅让业主享受到家的舒适,更希望他们能够走出家门,融入社区,感受惬意的全龄生活方式。

       付出真心,收获口碑,提升用户粘性,相信旭辉会在本地化深耕的道路上走得更远。


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NO.2


       在过去几年限价收紧的楼市环境中,国内出现大量减标减配的案例,交房维权怨声载道。保持高品质,始终抓住高端改善型客户需求,一直是旭辉的核心竞争力。

       眨眼间,旭辉在江阴已有三个项目,分别位于城东、城南、城西,全面布局,可见旭辉对江阴市场的重视程度。三块地几乎处在同一水平线,遥相呼应,也各有特色。


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       3个项目中,澄江府B地块即将收尾,还剩3栋楼。3个月涨了2000,近期成交也迅猛增涨,价量齐升,这是奇怪的现象,说明人们对于旭辉品牌认可度在提升。

       后续还会有精装户型,能真正能体现高端产品的水准。作为开疆之作,澄江府的品质需要时间和口碑去检验。


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示意图



       77-1地块(尚海荟北侧),占地只有24.5亩的袖珍地块,容积率1.8-2.0,更适合打造精品,高端改善业态。说实话,城南好像真的有点缺大户型,以旭辉的规格,预计会成为区域内的标杆。

       南面77-2子地块,不出意外也会被旭辉收入囊中,同步开发。


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实景图



       79号地块(原大卖场),位于城西,这块地旭辉拿下,战略意图明显。

       西郊能拍到8000多的楼面价,不是没有原因。实地走访下来,发现这块地形状方正,利于规划,离主城区很近,进城方便又不至于拥堵,南面有西横河景观资源可供发挥。

       继御珑府之后西面几乎没有新盘供应,暂时也没有其它推地计划,算是良好的置业环境,未来这里会形成一个大社区,吸引附近乡镇居民进城买房,改变城西原来的面貌。


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NO.3


       截止到7月30日,江阴可售住宅只有11120套,比去年同期少了一半。供应断层的出现,引发人们对房价真空期上涨的担忧,然而下半年城区库存依旧不足。

       是否真的会进入卖方市场,要看江阴人的购买情绪和购买力。但可以肯定的是,从本地房企开发时代,到碧桂园恒大,再到当下,主城区格局又将发生一次大的改变。


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示意图



       江阴各大乡镇房价都已经有明显涨幅,但一时间还难以撼动人们进城买房的地位,主力客群关注的,一直都是更好的资源。市区的竞争集中在下半年要公开的几个热门楼盘之间:


         低位竞争者主要是星河国际,同处城东,同为大盘,同样人气火爆,星河一期预计价格在1.3万/㎡左右,相对有优势。

       户型面积段117-143㎡,与澄江府重合,后期推出精装之后或许能体现差距。


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效果图



         中位竞争体现在城南板块,长江天悦府、碧桂园翡翠湾。由于地段优势以及一系列规划预期的刺激,人气火爆,价格相近,但是拿地成本较低。

       户型面积段118-185㎡,同属于改善型区间,有大户型,同时也有部分精装户型。


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效果图



       ③  对旭辉形成高位竞争的主要是主城区的两块地,目前还未有开发消息,密切关注8月2日长江饭店土拍情况,它将预示江阴楼市新的天花板。



       接下来,不仅是新晋房企角逐的时代,也是好房存量的时代。价格差距在缩短,洼地在填平,以后不管你住哪,小区品质都不会太差。

       当虚假宣传、营销炒作这些人为因素最终被买房者所厌倦,房子真正的价值就会体现出来。


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