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江阴有了“长江之翼” 能否让高新区展翅腾飞?

2019-08-09 来源:本站策划 发布者:kaichen
 
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星河国际

星河国际

地    址:滨江东路与东外环路交汇处

销售电话:0510-66369999

开 发 商:江阴星河博裕房地产开发有限公司

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       安逸了许久的江阴城,也需要一些大动静,来让人们知道这座城市没有停止前进的脚步。

       比如高铁和地铁都在今年开工,比如百万方级别的综合性房产建设。

       对于未来可能发生的变数,作为普通市民和购房意向者的我们还需理性看待。

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       8月3日,江阴星河国际实景示范区开放,从拿地到“长江之翼”亮相世人,星河只用了7个月的时间。

       这个自带大盘气质的新项目,从一开始就备受关注。

       仅凭一个房地产项目如何能为城东高新区带来持续流量?

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       因为它直击了房地产建设周期中的两个痛点:商业和教育

       在此之前,几乎没有开发商能完成商场和学校的配建,源于很直观的因素:不赚钱

       房子卖完的一刻,人们的生活才刚刚开始,而开发商的使命还远未结束。


       在星河拿地之初的论坛调查中,网友分为了鲜明的两派:

       支持者


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       反对者

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       趁着售楼处公开的机会,我再次来到江阴城东高新区,实地感受星河为这片培育人才和希望的土地,所带来的新气象、


       1. 先看实景部分,也就是项目所处板块原有的基础设施,底子如何,决定了起步时的姿态。


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       兴澄特钢,法尔胜,贝卡尔特,长电科技……这些鼎鼎有名的行业巨头都诞生、发展于一片神奇而又富有生机的产业高地——江阴国家级高新技术产业开发区。

       目前江阴高新区拥有高新技术企业100家,上市公司6家,新三板挂牌企业6家,拥有各类人才总数3万多人,两院院士17人,海内外高层次创新创业人才300余人。


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       交通

       星河国际位于东外环路和滨江东路交汇处,海澜财富中心东侧。作为城市客厅向东的延伸,这里有早在2005年就建成的高新技术创业园,门口标志性的建筑俗称“金蛋”。

       道路框架已经基本搭好,沿滨江路上高速,澄江中路进城,或是东外环路向南,几乎没有堵车的担忧,噪音问题由于今后北面有商业区隔离,也不构成隐患。

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东外环路


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滨江东路


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秦望山路


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       还有一条内部道路——要塞路,将来会打造为小区业主进出的礼仪轴线。

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       配套

       周边主要建筑有海澜财富中心,以金融业态为主,海底捞火锅、桃花岛酒店等餐饮,江阴高新技术创业园、贝卡尔特研发中心、法尔胜鸿昇集团环绕左右。

       外部公共配套包括印象汇综合体、城东大润发超市、嘉年华广场、滨江菜场等,1-2公里范围内汇集一批政府机关单位,以及天华文化中心、体育馆等科教文体单位。


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海澜财富中心


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贝卡尔特研发中心


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扬子江文化创意产业园


       小区

       除了创智天地外,周边楼盘较少,属于相对独立的区域,现代建筑风格明显。

       创智天地一期建于2009年,10年过去,小区风貌犹存。智能化配备,内部设有业主会所和恒温泳池,目前二手房价格11000元/㎡左右。

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       二期创智泓家住宅已全部清盘,目前剩余1栋公寓和1栋办公楼,公寓约10000元/㎡,小区即将于今年8月底交房。

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创智泓家


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       总结:地处安静,区域相对独立,道路完善,周边园区上班族和务工人员较多。


       2.   再来看星河给江阴人民所呈现的预期,未来数年内能逐步兑现哪些愿景?


       昔日江阴高歌猛进的辉煌时代暂时告一段落,“盈智城”的宏伟规划还环绕于心,让人念念不忘。

       星河这家房企如今又重燃起江阴人对于城市建设的向往。的确,见证区域经济腾飞,需要一个封面之作。

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       全国第四座星河国际,落址高新区,占地443亩,总建面约100万方,规划有商场、酒店、写字楼、公寓、住宅等全业态综合体。

       整体根据“一环、三轴、五组团”打造,层次分明,具备大型社区所需的各种元素,然而开发周期漫长,可以说是再造一座城。

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       和星河在常州走过的十年历程一样,今后的日子,星河也会伴随江阴,共同向上。

       “我们想做的是,用现代化的商业配套来引领江阴的发展,提升江阴的城市形象,打破传统的认知,构建区域价值。”这是星河地产江阴公司副总经理梁一先生给予江阴人的承诺。

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       产品

       星河国际推出一期“国蕴”,位置离城市客厅更近,出行便利。8月4日已开始诚意登记,样板间也即将开放。

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       首开户型属于目前江阴主流面积段,也是改善型置业中的热门选择,117㎡、143㎡分别满足三房和四房需求。小高层业态,大面积赠送飘窗,超过80%的高得房率是其优势所在。

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117㎡户型


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143㎡户型


       商业

       星河商置是星河集团“产业、地产、金融、商置、物业”五驾马车中的骄傲,也是整个项目出众的地方。成立于2004年,目前已签约全国20个大型商业地产项目,服务面积超200万平米。


       江阴星河国际计划引入“Coco”系购物中心,具体是Coco Park(城市型)还是Coco city(区域性)暂未确定。


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示意图


       更值得关注的是,星河升级后的“产城融投”运营模式,已积累了丰富经验,为城市创造“留产业、留人才、留税收”的产业高地,推动高新区和江阴经济转型发展。


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沙盘图


       教育

       江阴人对地段方面的认知差距主要体现在城市有限的教育资源上,改善型换房是为了下一代,正因如此,配套学校成为了星河这家房企的发光点。


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效果图


       小区内配建一所幼儿园,滨江路北侧规划开办小学+初中的2所公办学校,东侧规划开办小学+初中的2所民办学校。


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       高新区作为江阴经济增长的引擎,承担着招商引资的重任,是否也会享受到相应的资源倾斜?尤其体现在教育方面,这是留住高素质专业人才的重要一环。


       总结:性价比突出,后期伴随商业和学校配套的加入,以及区域经济发力,利好逐步兑现,将有进一步的上升空间。



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       城市运营者看到的不止是眼前的利润,还有美好生活蓝图。


       有了“长江之翼”,高新区或许能一改曾经传统产业园的形象,逐渐成为宜商宜居之地,成为江阴人通向世界的窗口。


       家门口上学、上班、买菜、逛商场、逛公园,空气清新、邻里和谐、生活安逸也充满激情,希望这一天早日到来。


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