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房企争相涌入 今年的江阴究竟经历了什么!

2019-09-26 来源:网络综合 发布者:kaichen
 
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       稍微关注一点楼市新闻的人都能发觉,今年本地市场不同寻常,资本浪潮席卷而来,像极了2016年初的无锡。而大家更关心的是,以后会怎样?

       几天前召开的2019江阴经洽会城市服务业分会给了我们一些答案,万科、融创、金茂等30家品牌房企60位负责人出席,分别阐述了对于当前市场的看法和投资立场。


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经洽会现场图



       这个阵容比去年多了近乎一倍,也得出一个几乎相同的观点:基本面好,时机成熟,适合进入换句话说,江阴已经成为新一轮的开发热土。


       首先,关于基本面,我们要了解一下江阴房地产市场的现状


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江阴市商品房信息发布平台数据



       截止到9月25日下午2点,全江阴可售住宅库存只有9750套,仍在以日近50套的速度不断减少,实际上主城区去化周期已不足2个月。

       为何会导致如今新房真空期的局面?一方面,土地市场连续4年供小于求,供需失衡,大量板块供求比都小于1,甚至还有很多板块在今年是没有新房供应的。

       另一方面,改善性需求依然旺盛,带动去库存增速,人们也愿意为好的房子买单。据官方统计,光是今年1-7个月商品房销售金额就已达134
亿


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江阴1-7月各版块的一手房供应和成交情况



       目前城区已供应8宗住宅地块,成交面积76.3万㎡,平均成交楼面价达9000元/㎡。截止2019年8月,商品住宅均价达13000元/㎡,年均去化约97万方。


       其次,关于机遇,来看江阴今年城市建设在做哪些事?


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       上周发布的最新版江阴城市形象宣传片《大江之音》,向全国展现了一个经济富足、文化繁荣、令家乡人骄傲的幸福之城。

       根据2019年上半年GDP情况来看,昆山实现GDP1966亿元,而江阴在2019上半年GDP2014亿元。今年江阴有很大的可能反超昆山,重返中国第一县域经济冠军宝座。


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江阴、昆山历年GDP情况对比图



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       除了江阴强大的民营经济基础,双铁、两高校等几大标志性工程相继落地。


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江阴南理工校区建设图



       南理工大学江阴校区:江阴真正意义上的第一所大学,项目占地约1120亩,规划办学规模1万人,主体工程于6月份正式封顶,预计2020年9月迎接首批师生进驻。

       江南大学江阴校区:江南大学江阴校区于2018年11月签约落户临港开发区,总规划用地791.9亩,已发布一期招标公告,投资额约868万元,预计今年11月开工。


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       南沿江城际铁路:南沿江城际铁路呈西东走向,起于南京,途经句容、常州、江阴、张家港、常熟,止于太仓,已于2018年10月开工建设,计划2022年建成。

       S1地铁线:从无锡堰桥至江阴的S1地铁延伸线于2019年9月开工建设,计划2023年建成。线路起于起于江阴外滩,接入无锡地铁1号线堰桥站,与其贯通运营。


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       特别是连通锡澄两地的S1线,境内共设9站,直接贯穿江阴南北,整个城市架构和脉络都将被激活。

       一旦建成人才孵化基地,和良好的交通路网,等于打开了窗口,江阴的实力自信得以向外展示,企业形象和城市的优越感也会逐渐体现出来。


       城建继续发力,明年就能看到显著成效。


       最后,关注各区域未来发展规划,挖掘潜力板块


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2020年江阴城区经营性地块推荐总图



       今年土拍市场真的是分外热闹,百强房企中已有21家布局江阴。

       旭辉连拿两块地,万科首进江阴,融创打造桃源系高端产品,中梁、弘阳深耕江阴,金茂首进江阴主城,星河打造城市地标项目。


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       由此诞生的是澄江街道十大红盘,已经开盘的三家,低的均价1.4万/㎡,高的1.8
/㎡,其余预计在今年底明年初这个时间段密集入市。


       除了澄江街道,江阴广大乡镇也进入开发商关注的视野,云亭、顾山、璜土、长泾、祝塘、高新区等都有土地出让,为地方财政增添一笔丰厚的进账。


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       推介会上,2020年江阴城区重点经营性地块信息出炉,均为位置优越、环境优美、规划前景良好的优质地块。

       可以看到南门和敔山湾区域依然占有一席之地,沿江沿河地块隆重登场,随着外滩公园、锡澄运河样板段和4段景观绿道的打通,这里将凭借不可复制的生态资源崛起。


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       个人认为,全国大中城市遭遇政策阻力和市场瓶颈的环境下,江阴仍有广阔的上升空间和发力机会,顺应新时代发展浪潮,成长为苏南城市群中耀眼的存在。

       在风尘中遗忘的清白脸庞,等待着那将要盛装出场的未来。


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