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土拍热度依旧 城西的明天潜力十足

2019-11-01 来源:暨阳房产策划 发布者:kaichen
 
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   金九银十快要过去,恰逢这个节点,1029日上午规划局东的37号地块进行了土拍,经过17轮竞拍,最终以总价41342万元,楼面价8724/m²被郑州翰园置业竞得,同时这也已经刷新了城西区域的最高楼面价记录。


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   为何城西热度不减,小编觉得也正是因为近期许多开发商在城西“搞事情”,让许久没有大动作的城西又吸引了许多人的关注。有媒体报道,37号地块由于项目限高,只能做小高层为主的品类。这意味着未来这个地块开发的精装住宅平均售价很可能超过19000/m²,成为新的价格标杆。


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   说到城西的新房价格,很多人都会以新开盘的长江·御珑府作为参照范例,然后理所当然地说一句:太贵了。然而在许多真正的购房者眼里,长江的洋房毛坯价格在18000/m²却并不出乎意料,小编认为原因有三:



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   第一是紧邻万达广场和晨光实验小学,商超和学区资源优势相对较大,购物出行等方面绝对不会落后于传统主城区;



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   第二是对于本地房企的信任,作为脱胎于城西的长江房产,近几年已经凭借多个产品成为备受江阴人认可的本地扛鼎房企,雄厚的资金保证让他们在许多地块的争夺中显示出很强的竞争力,不断丰富的产品业态也帮助他们在江阴本土风云变幻的房产市场上牢牢站稳了脚跟;


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   第三个原因是城西一直作为江阴所谓的“价格洼地”,之前没有受到“学区房”、“地铁房”等因素的影响,居住在这里的人们其实有大量改善住房的需求,城西也需要一个树立住房品质的地标性的楼盘,而长江御珑府首期开盘就推出的是145m²和167m²的洋房户型,非常恰当地抓住了市场的需要。


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   同样的,进入城西市场的还有旭辉。原大卖场地块被旭辉拿下,旭辉·运河公园近期也即将在购房者面前呈现。同样是资金实力雄厚的开发商,旭辉的优势在于一直立足于开发品质楼盘,在城东和城南的经验让他们对于本地住房产品需求有了很深刻的理解,同时之前积攒的口碑也让江阴的购房群体对他们有十足的期待。


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    小编需要指出,城西目前与城南的发展程度依然是不可同日而语的,这一点既体现在楼市,更有周边配置资源的差距。城南的城市建设近年来是有目共睹的,芙蓉大道快速化的建设,三大商业综合体的进驻,应天河公园的景观建设……而想到城西,这么多年了大家印象里依然只有一个万达,这可能才是问题所在。小编认为,随着周边配套的逐步完善,城西依然有着十足的潜力。


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   首先是临港两座大学的逐步落成,会带动城西的人气往上攀升;其次是生态环境的完善,最显著的是黄田港公园和锡澄运河公园,将给临港的居民生活体验带来质的提升。最关键的是,土拍市场现在逐渐趋于理性,我们可以清晰地看到江阴整体的住房市场有着收窄的趋势。在疯狂的投资热潮过去,本地房地产依然是要靠刚需来支撑起这片天,而只有不断优化的配套设施和改善型的住宅品质,才能让理性的购房者拾取兴趣。



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   开发商是敏锐的,他们的下棋布阵正是因为对城西未来的潜力有着充分的认识,小编相信长江·御珑府的开盘盛事绝不是个例,类推到临港的红豆·香江华府、朗诗·未来街区的热销也是如此。如果你关注城西的楼市,也欢迎加入我们的城市建设交流群,与网友们共同探讨城西的明天。


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