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2019年楼市杀出的黑马 震惊了江阴和张家港!

2019-11-25 来源:暨阳房产广告 发布者:kaichen
 
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自从去年下半年开始,张家港楼市就进入了寒流,期间偶有热销传闻但总体市场还是没有回归到之前的火热局面。但是!在江阴和张家港城西交界的地方,有一个楼盘竟逆市热销,很多江阴人都跑到这个项目看房子,火爆程度力压各大售楼处,成为了2019年港城楼市的黑马!

 

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锦鲤花园,这是一个自8月面世以来就自带流量的项目,一直风风火火备受全城关注,11月2日,锦鲤花园盛大认筹,据说当天客户排队长达上百米,场面十分火爆,客户都争先恐后的往前挤,生怕认筹晚了买不到心仪的房源。


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在火爆认筹的情况下,锦鲤花园在11月迅速首开,这种日子小编当然不能错过,不去不知道,一去吓一跳,首开当天整个售楼处气氛相当热烈火爆,马路两边停满了车,外面的轮候区和里面的认购区人山人海,听到叫号的客户都是快速跑步冲到选房区,迅速贴下心仪的房源,喜报不停的播报着,配合着碧桂园开盘标配的激情背景音乐,场面甚为壮观,小编都激动不已。


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当天晚上小编咨询到锦鲤花园首开房源已所剩无几,即将清盘,据说甚至还有客户因为没有抢到心仪的房源而和销售吵架的事情。这种火爆场面在目前的张家港来说,绝对是振奋人心的结果,也似乎是给了市场一个回暖信号!


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小编这个月实地踩盘过几次,不得不说,在张家港的各大售楼处都整体比较冷清的情况下,每次小编来锦鲤花园的售楼处,人气都很旺的,沙盘、洽谈区、样板房到处都是客户。同时在张家港各新项目都不敢最先开盘的情况下,锦鲤花园作为今年下半年第一个开盘的项目,这个热销结果也给市场吃了一颗定心丸,到底是市场回暖的实证还是产品给力?


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当然,市场是否回暖,这个小编说了不算,得看大数据。但是锦鲤花园的产品力小编倒是可以深入探讨一下。好配套,好产品,有潜力是房子好坏的评判因素。为什么锦鲤花园会逆市热销,成为今年楼市黑马,小编觉得主要有以下四点:


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城西板块 生态宜居

在张家港人的观念中,城西是最适合居住的地方,城西绿化率超过46%,没有重工业,环境很好,且城西的交通多呈井字分布,出行方便快捷,很少有堵车情况出现,去曼巴特、步行街市中心几分钟车程就到了,城西还有购物公园,娱乐购物都很方便,而锦鲤花园就离购物公园就900米的距离,步行十分钟左右就能到,项目旁边就是护城河公园,吃完饭去散散步,可以说是非常宜居了。


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双学区配套 就学方便

城西是张家港教育资源最丰富的板块,在楼市中有一个规律,就是不管哪个城市,学区房都是最能升值保值的资产,为啥锦鲤花园这么受欢迎,最主要的是因为它基本上是一站式就学。

 

看下这张图对城西拓展区的规划,实验小学西校区,梁丰初中西校区已经在建了,实小据说2020年7月就可以投入使用了,幼儿园也是在规划中,这三个学校从地理位置上来看离锦鲤花园非常近,实小西校区也就是一路之隔的距离,过了马路就到学校,上学十分方便,梁丰西校区和幼儿园也就几百米的距离!锦鲤花园这种一站式就学的配套在张家港估计打着灯笼也找不到。


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实小、梁丰在张家港算是非常好的学校了,能邻近一个都已经很不错了,同时能邻近这几个学校,这样的项目是很难找到的,据销售说,锦鲤的很多客户都是为了学区而来,天下父母为了孩子上学都是操碎了心。


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宜居社区 优居产品

锦鲤花园项目是7-11层的层高,1.6的容积率,这意味着小区绿地空间很大,得房率会很高,居住舒适度很高,小编去看过样板房,户型规划确实非常好,120的户型大小堪比市场上136的户型,130的户型大小堪比市场上147的户型,小编看的是十分心动。

而且这个社区除了亲子乐园,青年健身场所,长者休息区等配套外,还有萌宠乐园,连家里的宠物都考虑到了,真的是很人性化了。


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投资升值潜力大

郎咸平曾在《财经郎眼》里提出过对于买房子提出过4个观点,第一就是学区房,第二是市中心,第三个地铁房,第四个小户型,只要满足其中1个就可以考虑购买,如果能同时具备两个以上,建议趁早下手。


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小户型和学区房都是非常适合投资的,因为具备低总价、出手快、风险低、潜力大的特点,所以适合投资。锦鲤花园兼顾小户型和学区房两个优势,所以投资潜力必定很大。


其次,小编从网上看张家港实验小学的二手学区房价格也要1.9万+,相比之下,锦鲤花园17000的均价升值空间还有很多。


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这两天,城西某项目的备案价也出来了,价格也是惊爆了,单价18800起到两万多,这价格着实让小编吓了一跳,相比之下,小编还是觉得锦鲤花园性价比更高,同样的板块,但地段和配套更优,价格还便宜,按100平来算,这中间两三千的单价差价都够装修了,不过这也意味着锦鲤花园的价格还有很大的涨幅空间。

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据说锦鲤花园马上又要加推了,即将启动认筹了,首开没买到心仪房源的客户,建议赶紧再去看看,赶上年底这班车,毕竟年底了,开发商为了冲刺业绩,优惠力度是不会小的!

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