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宜居 性价比高!江阴这个板块为何广受欢迎?

2020-01-09 00:00:00 作者:orz 来源:本站综合 点击 评论

融创·敔山桃源
      

融创·敔山桃源

物业类型: 普通住宅

开发商:江阴融恒置业有限公司

楼盘地址:江阴云亭街道敔山路与迎瑞路交汇处

销售电话:0510-86968888


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       曾几何时,江阴的外围一直是房价的洼地,临港的3字头,敔山湾的5字头,都是当年江阴房价跌的最厉害的地方,而现在,你再去看,基本都翻倍了。

       靠近市区的一些乡镇地段,南闸、夏港、山观、长山毫无例外的都在跟着普涨,并且有些价格涨得还很厉害,这其中最明显的,当数云亭街道。


云亭街道房地产业发展现状


       云亭街道于2009年撤镇建街道,区域面积40平方公里,户籍总人口6.1万,外来人口4.4万,下辖6个行政村、4个社区。2018年,街道完成工业总产值257亿元,地区生产总值107亿元,公共财政预算收入6.13亿元。

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       近年来,进入云亭街道开发房地产的企业数量近20家,包括泰禾、恒大、弘阳、融创等一批在全国有较高知名度的房企,街道2018年商品房销售成交2366套,在全市排名第三,仅次于澄江街道和高新区。

       从最近11月的房产销售数据来看,云亭街道的首创敔悦荣登榜首,成交427套,成交面积5.19万平方米。

       云亭街道主要包含湾内和敔山湾南部镇区范围在内的两大置业板块,这其中的4大纯新盘,便能直观反映如今云亭的人居水平。

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       1.  首先来看湾内,今年云亭街道的火热行情,主要得益于敔山湾配套的日渐完善,人气也有了明显提升,湾内二手房均价已达1万3、1万4左右,基本跟市区同步。





融创敔山桃源

【低密改善洋房叠墅】


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       融创作为品牌开发商的代表,之前在江阴已有3部作品,今年又踩准节拍,以10000元/㎡的地价进驻敔山湾核心区域,给江阴人民带来了全球第十座桃源。

       项目处于敔山路与迎瑞路的交汇处西侧,山水之间宜居板块,距离市中心仅6公里。11月底,融创·敔山桃源实体售楼处公开,一时间吸引了众多慕名而来的参观者和购房者。


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       桃源系属于融创开发产品中的高端系列,敔山桃源的难能可贵之处在于项目整体容积率只有1.0-1.1,规划洋房、叠墅业态,总层高不超过6层,后期还会有中式合院亮相。

       户型方面,洋房以小面积段的三房产品为主,86㎡和90㎡兼顾刚需人群,拉平了高地价所带来的总价差距,处于湾内合理置业范围。另外叠墅也是一大看点,下叠、中叠和顶楼平层的设计十分精巧,从中可见融创在小户型方面的造诣。


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       整体毛坯交付,空间上后期还有很多可以装修改造的地方,比如下图这个露台。


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       楼盘动态:项目已首开,共计279套住宅,目前主推138-155㎡毛坯叠墅
       售楼处地址:江阴市云亭街道敔山路南侧、迎瑞路西



绿地香港待开发

【敔山湾45万方城市综合体】


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       每次路过敔山湾,总感觉还缺少了些灵魂,或许是一处地标,让人从远处就能直观辨识。湾内今年的重头戏,就是迎来了绿地香港这家知名房企,全国各地开发的项目不多,但都以精品著称,相信它会为敔山湾带来点睛之作。

       项目位于湾内长山大道西侧,毗邻美嘉城和敔山湾实验学校,占地面积很大,实际上拿地时是连拍了3块地,打造约45万方的城市综合体,区位与首创敔悦相当,之前首创的热销,也证明了这一地段的吸引力。


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       根据规划,项目会带来一家五星级酒店和5万多方的商业,而后是以高层为主的住宅部分,对于本身就有着优越自然资源的敔山湾来说,商业元素的补齐无疑是重大利好。

       由超级街区和公园式地下通廊构成的开放式商业街区,有望实现敔山湾东西两大区域的联动,项目东侧还保留了天桥和敔山湖公园相连,江阴设置过街天桥的地方真的不多。

       湾内现在没有安置小区,因此人群质量非常高,以追求生活品质的年轻群体为主。湾内的推地计划之前长时间搁置,新房供应有限,剩余库存也以别墅业态居多,像绿地这样的大盘,实际上还未公开就已经积累了一大批潜在客户。


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       楼盘动态:北侧地块和商业部分已动工,预计明年初公开
       售楼处地址:江阴市云亭街道金桂路东,金云街南,长山大道西,敔山路北




       2.  湾内主打生态改善,学校和商业医疗配套都不输城区,因此显得炙手可热,而湾外吸引人的方面就主要是靠价格了。在某些城镇区域,配套其实也并不逊色,以性价比为王。




弘阳|通银·棠樾锦园

【学府旁小户型投资】


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       今年江阴的楼市销冠,不出意外就在云亭街道,弘阳·昕悦府1-10月共卖出1184套,相当于每天都有4套成交,成绩斐然。如今它的升级作品也已亮相,位置更好,产品设计上更有新意。

       项目位于新落成的云亭实验学校东区旁,另一端是未来将直通江阴高铁站的澄杨路出行干道,平日里进城基本只要花上十五分钟左右的车程。

       景观方面运用“一心、两轴、三区、八花园”的理念,设计了独具特色的“未来8境”,约580㎡景观会客厅、约640㎡泡泡王国儿童天地、约880㎡长者空间、约900米彩虹慢跑道等,构建独一无二的小区环境。


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       大家都知道,小户型在江阴市场上一房难求,尤其是位于学校旁的小户型住宅,深受买房人和炒房客的青睐。这个项目的特色,重点就在小户型上,比如这个95㎡的高层户型,3房2厅1卫做到了三开间朝南。

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       参观样板间,我发现不少用心之处,厨房的预留空间,足够放下双开门冰箱。

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       95㎡的户型居然有一个专门用来储藏的小空间,设计十分巧妙。

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       还有经典的南向双开间阳台,这或许能解释弘阳“欣悦系”屡屡热销的原因,我想无论是刚需,还是新市民,或是炒房客,看完房都会为之心动。当然最心动的还是价格,最低只要7588元/㎡起。

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       楼盘动态:主推95-122㎡高层、113-123㎡洋房,预计12月下旬开盘
       售楼处地址:江阴市云亭街道季庄路与澄杨路交汇处东侧



美好·锦宸熙园

【镇区刚需改善】


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       最后一个纯新盘,位于云亭镇区成熟板块,北临云新路,南临环镇南路,西临太平路,东临云顾路,各项配套完善,由首入江阴的美好盛大置业开发,占地仅23.38亩,项目体量很小,去化基本没什么压力。

       开发商不紧不慢,行事稳健,我看着它从6月份一点点建起来,直到上周日开盘,推出140套高层全部售罄,均价9500元/㎡,这个价格也反映了今年近郊乡镇新盘的整体水平,处于这个价位之下的新房,几乎都是被一抢而空。

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       锦宸熙园的高层为两梯两户,精装交付,面积段(125-140㎡)与弘阳的项目(95-123㎡)不重叠,像是一种默契。户型是江阴人喜欢的传统格局,更偏向于本地改善人群,另外还有联排别墅业态,带来墅级居住体验。

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       精装修采用的是方太、科勒、西门子开关插座、摩恩、欧美陶瓷、扬子地板等一系列知名品牌家装。

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       北面敔山湾房价已突破1.5,超出刚需客户的承受范围,因此也有越来越多的人愿意选择敔山湾南的楼盘。精装均价9500,确实不高,基本上能够满足大多数人的换房需求,云亭板块将来还有很大的潜力可以挖掘。

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       楼盘动态:项目已首开,高层全部售罄,后续别墅加推信息请继续关注
       售楼处地址:江阴市云亭街道云新东路36-39号

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