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这次的疫情 对于房地产市场影响会有多大?

2020-02-01 来源:吴志平 点击 评论

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       首先肯定的是疫情对楼市的影响是非常严重的。疫情期间,售楼中心都处于关门状态,人与人隔离,无法看房,线下交易断裂。银行不营业无法办理房贷,市场成交量跌入冰点。


       但要注意的是,我们要推测疫情接下来的形势和可能结束的时间,这对楼市行情趋势至关重要。如果疫情没有继续恶化,在2月初能得到一定控制,整体来看对楼市影响不会太大。但如果态势更严重,则会对楼市冲击很大。这次疫情对地产行业的影响是全方位的,从投资、融资、生产、销售、产品等都不可避免受到冲击。


       1、疫情过后,政府可能会出台利好措施,比如减税、降费等。从政策的角度来看,为了对冲经济影响,政府必然会加速推动财政政策的落地,导致投资进一步提速;从市场的角度来看,一季度消费的信心不足会使得消费市场的萎缩,导致巨额投资无法传导至消费,只能再返回到投资;在房地产领域,原本应该出现的房产销售火爆而土地交易冷清的局面,也可能会出现变化,销售出货可能不如预期,而土地市场却可能回暖。


       2、疫情后,房地产行业调控政策不太可能加码,部分区域将适度宽松(金融政策除外)。除非政策大面积、大力度放松,否则,大型房企将在部分城市有选择性的低价甩货,以缓解资金压力并调整存货结构,对区域型中小房企将产生巨大冲击。


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       3、一季度不允许开工、卖房(因疫情)。各类型房企资金压力山大,对于负债高的房企打击最大。延迟开工、卖房,房企没有收入,还要支付巨额利息,有可能面临资金链断裂的风险。


       4、疫情后,各地方政府对房地产的依赖,不减反增,将影响土地出让节奏。


       5、2月份能控制住疫情,那么3月份开始,地产行业可能会逐步恢复,不排除会出现迟来的小阳春。没有金三银四,但是还有金九银十。


       6、今年头几个月可能会比较困难,但经济不好了,政府肯定会出来救市,房地产政策预计会宽松,前几个月失去的能补回来。但短期内,地产行业的形势还是相对严峻,房企一定要提前部署好。


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       7、对地产行业前景看好,一季度甚至上半年被遏制的消费会出现报复性的增长。我们要有整体的运营统筹预判,如营销推广、渠道拓展、人员培训等,提前做好准备。


       8、渠道和分销将会受疫情影响而下滑,人们心理恐慌恢复后才会好转,线上营销的形式将会被房企充分发挥。但更多是推广引流的作用,对于促进实际成交,效果还有待观察。


       9、由于房企第一季度销售可能比较惨淡,导致投资下滑,开工项目减少,行业可提供的岗位也变少,不利于地产人找工作、跳槽,往年的三四月份跳槽高峰可能会延后。


       10、疫情只是短暂因素,人们过不了多久就会遗忘。最终,地产市场关键还是看政策,从大环境来看依然不会松动。为了保障经济增长,不跌破6%,不排除下半年会边际松动,而且需求会释放,机会在下半年。未来想要在这个行业活下去,请不要再简单粗暴的高周转,多关注客户需求,练好内功做出好产品才能走得更加长远。


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