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楼面地价5700元/㎡ 刚刚江阴土拍结果出炉,融创再落一子

2020-09-30 09:01:17 来源:江阴楼市动态 点击 评论

       刚刚,江阴城东敔山湾板块芙蓉大道西侧地块土拍结果出炉!融创楼面地价5700元/㎡拿下该幅地块!


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       由于截止今天下午16点,该幅地块只迎来一家房企报名,最终于今天上午底价成交



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       该地块位于江阴市城东街道朝阳路西、礼敬寺路北,用地性质为商住出让面积90491㎡,容积率2-2.5,建筑面积226227.5㎡,总起始价128953万元,起始楼面地价5700元/㎡


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       地块紧邻交通主干道——芙蓉大道,可方便驾车直达市中心,交通出行便利。此外,周边有南菁高级中学、江阴市敔山湾实验学校、江阴市人民医院(敔山湾院区)等教育、医疗配套以及敔山湖公园等景观资源。


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规划要求:

建设服务设施用房,建筑面积5000-20000㎡;地块内居中设置景观视廊,宽度30-55米,景观视廊内建筑高度不超过15米。


此外,地块竞得人还需与江阴高新技术产业开发区管委会签订地块投资发展监管协议,协议要求:

①竞得人2年内在本地块建设一栋不小于4000㎡的集中式商业,且不得分割销售,但可整体转让;

② 竞得人需邀请三家具备甲级建筑设计资质的单位分别进行方案设计,由甲方组织方案比选工作,方案比选结束后,方可报相关部门审批;

③竞得人或竞得人指定公司须在江阴高新区范围内注册成立中外合资公司,在项目开发建设过程中实际到账不少于2500万美元;

④若竞得人未能完成上述所承诺条款之一,甲方有权随时函告相关部门暂停其住宅部分的商品房备案、销售及竣工验收,或采取其他措施,直至乙方按协议履行相关义务为止


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       比较严格的出让要求,或许也是导致报名房企较少的原因。


       城东作为江阴成熟老城区,交通便利,市政商业配套齐全,居住氛围比较浓厚。


       目前板块内在售楼盘较少,香樟公馆、上海花园二期等项目目前只剩合院、叠墅等高端改善房源在售,置业者的选择并不多。


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       此次地块成功出让不仅有利于缓解未来一段时间内板块房荒,而且容积率2-2.5意味着将来项目业态可能会以高层、小高层为主,将为板块刚需置业人群提供新的选择


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