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扎心了!那些年你错过的江阴楼市……

2020-10-29 16:48:29 来源:暨阳社区 点击 评论

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       最近很多网友问,为什么今年江阴的房子突然这么贵了?

       这张图就是之前论坛里广为流传的全国100城新建商品住宅价格涨幅排名,江阴以26%的同比涨幅位居榜首。


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       对于房价的上涨,其实大家有目共睹。2017年的时候,江阴的房价还在六七千左右浮动,如今已来到1万4的水平,整体翻了一倍。


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2017年与2020年房价对比


       江阴的新楼盘涨幅虽比不上周边核心城市,稳步升值的案例还是很多的。这其中的上车机会,不知你把握住了没有?

       通过各区域的热门楼盘当年的开盘价和如今的二手房报价对比,我们能有更加清晰的认知。


【城南】


       2019年是江阴的楼市大年,据说39个人中就有一个人在这一年里买了房。

       澄江街道房价从1月份的13371元/㎡,涨到了12月的18824元/㎡,整年上涨了5453元/㎡,表现非常强势,而城南就是其中的典型区域。

       融创玉兰公馆于2017年9月开盘,4个月左右即实现清盘,高层均价约13000元/㎡,目前二手房报价约18000元/㎡,涨幅38%!


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看房团34期


       中梁壹号公馆于2018年6月开盘,微信选房,58秒售罄,开盘均价12500元/㎡,目前二手房报价约17000-19000元/㎡,涨幅52%!

       澄堡二期于2018年7月开盘,当时均价为12300元/㎡,目前二手房报价约16500-20000元/㎡,涨幅50%!


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       在2017-2018年开盘的新楼盘,由于受到限价影响,涨幅基本都在5成左右,能买到这批新房的客户是十分幸运的。

       此后城区就迎来了一波接着一波的拍地热潮,房价也水涨船高,目前澄江街道最贵的新楼盘是澄江金茂府,洋房均价28000元/㎡,即将首开。


【敔山湾】


       谈到江阴,不得不提敔山湾这个神奇的地方,配套从无到有,湾内的楼盘也经历了跌宕起伏的发展过程,终于迎来了曙光。

       从金科在这片处女地上打造第一个项目起,这些新楼盘都被披上了传奇的色彩。

       还记得当初名躁一时的泰禾江阴院子,5500起的首期均价,如今高层均价约14000元/㎡,涨幅150%!

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       敔山嶺秀于2012年开盘,当时毛坯高层的价格大概8000-9000元/㎡,面积都是185㎡和386㎡的大户型,如今185㎡的报价已经来到21000元/㎡,涨幅160%!

       近年来敔山湾开发的一些楼盘,也都成为了爆款。

       恒大翡翠华庭于2017年12月开盘,均价10000元/㎡,目前二手房报价约15100元/㎡,涨幅50%!


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看房团37期


       首创敔悦于2019年6月开盘,500套房源38秒售罄,开盘均价11500元/㎡,目前二手房报价约17600元/㎡,涨幅53%!

       随着敔山湾的商业气氛逐渐成熟,人气还在不断提升,板块整体均价已达到16500元/㎡,甚至超过了城区,目前敔山湾最贵的新楼盘是融创敔山桃源,叠墅均价在24000元/㎡左右。


【南闸街道】


       在江阴的乡镇地段,从来都不缺少黑马,被轨道交通青睐的乡镇,更是置业者眼中的香饽饽,南闸街道就赶上了这趟东风。

       2018年之前的南闸,房价水平几乎长年没变动,随着地铁站点的确定,一跃成为江阴首批房价破万的乡镇。

       华舜中央华府于2017年12月开盘,首期均价6700元/㎡,3次开盘全部当天售清,目前二手房报价约11000元/㎡,房价涨幅高达64%!


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看房团39期


       如此低的置业门槛,可以说是实力躺赢。

       目前南闸街道仅有一个新楼盘,新长江馨悦府洋房均价约12600元/㎡,仍然一房难求,全款客户趋之若鹜,当行情来临时,真的远超我们想象。


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       2017-2020年间,很多江阴的房产都达到了超过15%年涨幅的理想预期,在学区房中,两年翻倍,三年翻三倍的案例更是数不胜数。

       总结下来,要想有高溢价,地段、学区、配套,都是不可缺少的因素,当然机遇和魄力同样重要。

       那些年与你失之交臂的楼盘,可能转眼就是几十万的价差,不妨来评论区聊聊。


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