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猝不及防!江阴楼市引擎来了 城南加速腾飞!

2020-11-16 11:41:32 来源:暨阳房产 广告 点击 评论

       在当前的江阴城市版图中,每个版块都有着其独特的“闪光点”。


       比如说敔山湾,板块配套正在日渐完善,生态环境也是一大特色;

       大学城加持的城西,自然不用多说,被喻为未来江阴楼市的“发动机”;

       历来就备受看重的城中,现在因为有了新宅地的推出,也正在焕发新的生机;

       临港,“黑马板块”名副其实,尤其是在今年以来的土拍中,地价还在持续上涨;

       华士、月城等一大批乡镇板块,也在快速革新中。


       但仔细想来,如果我们将各大板块的优劣势拉出来做一个Excel横向对比,你还是会发现,这些板块可能或多或少存在一些“闪光点”,有一些足够吸引人的地方,但是真正各项因素都完全具备的,且板块价值zui为明显的,恐怕还是只有城南。


       那么为什么城南会是江阴楼市年底买房的必选项呢?且听我娓娓道来。


让人艳羡的教育高地


       学区,一直是买房人离不开的“槛”,而城南,又恰恰契合所有关于学区的美好想象。


       随着去年6月市教育局关于《2019年江阴市基础教育集团化办学实施方案》的公布,暨阳中学计划并入“江苏省南菁高级中学实验学校教育集团”,挂牌暨阳校区。


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暨阳中学门头更换为南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区


       挂牌后的暨阳校区维持原划片招生区域不变,更重磅的是,自去年秋季开学起,南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区不再招生新市民子女。另外,集团也将对内部教师资源进行整合交流。


       这一教育资源的重大升级,无疑对此前划分的暨阳中学所属学区是一重大利好。


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暨阳中学江阴施教区划定


       根据此前的《2019年江阴市基础教育集团化办学实施方案》,江阴市城南小学正式升格为中心小学,挂“江阴市辅延中心小学教育集团城南校区”牌。


       在某种程度上来说,城南无疑是目前江阴的“教育高地”,因为这里的全龄段教育资源,是其他区域所无法比拟的。


持续丰盈的商业配套


       城南,从现有规划来说毫无疑问是全江阴的难以撼动的商业高地,聚集了南门印象、江阴八佰伴南门店、南门商业街区(在建)等众多商业体,可以说,带来了江阴真正意义上的商圈。


       已经开业的拥有15万方商业的南门八佰伴,汇聚了知名品牌、影城、超市、儿童体验游乐、组合式家庭娱乐中心、特色餐饮等多业态组合,进一步提升了城南的商业能级,也为江阴人提供了日常休闲娱乐的好去处。

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双铁加持下的新核芯


       地铁对于板块能级的提升作用毋庸置疑,更别说再加上高铁了。


       而无论是S1还是高铁,受益最大的区域必属城南,S1城南设三站、苏南沿江高铁唯一站点江阴站也在城南。


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板块交通的不断优化


       除了外部的持续交通利好外,最近几年,城南在道路改造上也可谓是下足了功夫。


       9月20日,芙蓉大道全线主辅路全面开放交通,这个从海港大道至科技大道全程主线取消红绿灯的快速化道路,无疑对城南的通行能力实现了翻倍。


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芙蓉立交示意图


人文氤氲的人居氛围


       而在人居配套方面,应天河公园的打造更是成为城南许多周边住户饭后休闲散步的好去处。


       八字桥公园、虹桥下沉式广场等等,城南正在成为“别人眼中的孩子”;还有异地新建的中医院,这样的配套属性无论是对年轻人还是老年人,都是非常友好。


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应天河三期(南岸,花山路—梅园路)工程


急速的价值攀升


       多项优质配套资源的持续倾斜,城南的板块价值无疑在飞速攀升。


       举个最简单的例子,2018年,城南的在售楼盘中,尚海荟均价约10000元/㎡;二手房颐新华都成交均价仅7200元/㎡,而现在,城南的地价都已赶超1.5万元大关。


       犹记得去年6月13日,万科以楼面价8756元/㎡应天河南地块,这也是万科首进江阴便落子城南,历时近2个小时,激战37轮!


       到了今年9月8日,中海集团以楼面价15602.26/㎡摘得澄地2020-C-25号地块,一举刷新彼时的江阴整个城市的楼面价纪录。


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       土拍作为楼市的风向标,它的动向无疑意味着未来楼市的走向,而城南持续攀高的地价,正在加速区域的发展。


百家争鸣的良性市场


       目前的城南,已经汇集了万科、恒大、中梁、碧桂园、中海等诸多品牌房企,区域的开发力度也在进一步提速。


       而为什么说城南是百家争鸣的良性市场呢?因为上述的这些房企在带来区域革新的同时,也出现了竞争场面,倒逼着城南的住宅产品必须在相互竞争中提升自我品质。


       如果此前的你对城南的看法还比较局限,我想可能万科时代都会就是一个很好的佐证。小编甚至记得,万科时代都会首开时曾有人发出“这么贵曾,肯定卖不完”的感慨,然而事实情况却是,不仅首开大捷,去化也很不错。这也从侧面印证了,城南的楼市,并不是你想象中的那么简单。


江阴楼市新引擎


       在某种程度上来说,城南板块很好的满足了挑剔的江阴人对于买房的要求。比如说前文说到的:优质的学区、让人艳羡的商业配套、便捷的立体交通、浓厚的人居氛围......


       在这些买房的必备要素中,城南无一例外的全都具备,甚至远超预期,不过也有粉丝提到:既然城南这么好,我还是不知道选哪家,而且也没时间去每家都看,到底应该买哪家呢?


       凭心而论,小编比较看好的还是万科,其原因有二:其一,时代都会毕竟是万科首进江阴的代表作,相信了解房地产市场的朋友都知道,首子对于一个品牌的形象宣传有多重要;时代都会隶属于万科全新都会系,这一系列取自后现代主义风格建筑设计鼻祖---罗伯特·斯特恩先生,全新的匠造理念属实惊艳;


       第二,是时代都会的打造方式。7栋高层、3栋洋房、1栋小高层的低容积率设计,整体居住舒适度较高,采光方面完全无须担心。而且据小编实地踩盘后发现,有不少优质房源单价仅18000元起,这一价格在城南甚至江阴都颇具性价比,同时这能拥有万科体系内B+装修体系、全屋三件套:中央空调、地暖、新风系统,实在是让人心动不已。


       而且在户型设计方面,时代都会也可以说是目前江阴的集大成之作,基本满足了各个年龄段对居住空间的要求。


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万科时代都会户型鉴赏


       值得关注的是,时代都会的科技精工水平也是当前江阴市场所稀缺的,包含有9重社区安防系统和10大入户智能体系在内的19重严苛科技系统,从归家开始,到进入家门的每一刻,都在尽心保障业主及家人的居住安全。


       后期维护上,万科物业作为业内首屈一指的服务标杆,连续10年蝉联中国物业服务top1,居住品质自然不用担心;时代都会还将附带有前置管家服务,这也是江阴首个落地项目,


       加上都会美好CO·life体验中心,是根植于示范区内搭建的,包括花艺、烘焙、咖啡、手作的4大组件;同时在架空层设置有运动区、阅读区、儿童区3个附属活动空间,加入社区内9中不同主题的宅间花园,可以说是真正想业主之所想,将未来居住的完美性先前一步付诸于实际,让家人更真切的感受居家生活的美好。


       最近考虑在江阴本地购房的朋友,城南是个非常不错的选择,如果说在这其中再选择一个性价比较高的,小编认为万科时代都会很值得推荐,有兴趣的朋友可以到售楼处实地了解。

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