前言：2018年，江阴房产格局又有了新的变化。按传统意义上的地理划界，四条环线之内为江阴老城区，聚集着江阴优质的教育、医疗、商业资源，市人民医院、南菁中学、步行街等皆位于此。随着时代的发展，主城区已不能满足扩张的需要，道路拥挤，医院人满为患，日现“围城”之困。

       江阴北有长江天堑，难以施展，而东、南、西三个方向空间充足，以外围三条交通干道作为划分点，整体轮廓就变得清晰起来。在“一环”之外，逐渐划分出了城南、城西、城北、城东四大区域。由于江阴老百姓“安土重迁”的习性，各区域内的建设进度不同，有着各自鲜明的特点。

       小编在百度地图的基础上手工标注了2018年的城区楼盘分布情况，同时整理了近期部分房价数据，希望对新一年的购房者有所帮助。暨阳网看房团今年一共举办了8期，目送着一批又一批的网友找到满意的新家，深知大家嘴上嫌弃，心里都已经打好了算盘。江阴价格“洼地”迟早要腾飞，早上车才能选到好座位。

       买房，首先要认清格局，然后才明白什么是自己真正想要的。同区域的房子在地段上拥有共性（也是升值潜力的主要来源），其次是环境、学区、配套上的细微差异，再就是楼盘自身业态、户型、产品、服务等具体细节。当然还有一个非常现实的条件——准备好钱！（它让你拥有更多的选择权）。搞清楚这些，就开始我们的选房之路吧~

       城南一直是很多改善型新业主的偏爱，2017年城南楼盘整体去化程度接近80%，同时也涌现出了很多新品牌房企。各方面建设热火朝天，可以说是充满了生机和活力。想在城南安家落户的朋友，请从北往南依次扫描过去，锁定你的目标。

       新房地图：

       行情指南：

（以上销售数据仅供参考，请以售楼处信息为准）

       城南新房供给量缩减，只有碧桂园·暨阳府和融创·玉兰公馆是今年的新面孔；同时价格都有了不小的涨幅，伴随着房贷利率的上调，城南置业门槛又提升了一个台阶。从采集的15个楼盘项目看，价格区间为7800-17000元/㎡，整体均价11000元/㎡左右，以芙蓉大道为界的差距在逐步缩小。图中的5个待开发项目，将是新一轮行情的关注重心。

       二手房地图：

       行情指南：

（以上数据仅供参考，请以房源发布平台信息为准）

       城南安置房占比较高，教育资源为城南小学、要塞实验小学、要塞中学、暨阳中学，由于没有重点学区的加持，二手房价格维持相对稳定，依据所处位置和生活便利程度呈现细微差异。从采集的19个楼盘项目看，价格区间为6000-14000元/㎡，整体均价8800元/㎡左右（一些大面积复式楼与别墅参考性不大，没有放进统计数据内）。

      南门区域的房子多为更新换代后的户型，多朝南房间，小区内部设计逐步完善，管理方面走向标准化高效运营，居住品质有所保障。购房者多数为乡镇进城置业的刚需以及不以学区为首要考虑条件的二改群体，他们将成为未来江阴新兴商业消费力的中流砥柱，同时为规划中的学区输送优质生源，这些是除政策引导之外一个新片区发展的关键要素。

       由于大多是期房，很多业主还没有入住，预计两年之后，大家就能够感受到那里的生活氛围，让我们一起期待城南亮灯的时刻！

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