前言：最新更新的江阴开发地域分布图，把整体格局分为细致的8个板块。高铁新城作为新划的区域，打通城乡结合部，毫无疑问是下一轮集中开发的重点；澄南位居腹地，商业中兴，将逐步承担起城中区域分流的人口和交通压力；澄东和敔山湾板块主打生态和人文名片；西面沿江运河板块形成环境缓冲带，连通外滩港口，目前仍面临拆迁阻力；澄西和临港CBD之间的大面积空白，留给了后面的城市规划者“施展”的空间。

       江阴未来的发展既在画卷之中，也往往超出人们的预想。看清趋势，买进上升地段，结合自身经济实力，选对房子，说难也不难。第三期的楼市地图，我们把眼光投向刚需的家园，投资客的热选 —— 城西和临港。

       城西早年经历了快速开发，由江阴万达广场承担商业重任，长江、红星、阳光等实力企业坐镇，泾渭分明。主要面向西面人群，整体环境和气稳定，可以用“中继站”来形容，但想要继续有跨越式的发展，还需时间酝酿。


       新房地图：

（以上销售数据仅供参考，请以售楼处信息为准）

       新房供给量稳定，整体价格在万元之下，开发商注重品质和民生口碑。运河世家二期和尚城国际均为法式风格，产品特点上又有不同，一直势均力敌；蔚蓝滨江以小户型和江景，成为刚需和养老群体的热选；另外城西低廉的商业成本为小微企业和创业者们提供了合适的发展机会，交通视野俱佳。

       城西区域还有一个显著特点，就是没有大型开发商入住，属于比较传统的格局。万达北面的两块宝地尚未挂牌，位置优越，最终将归属谁家，长江、华西、苏宁、红星 ...... 不妨大胆的猜想一下，它们将宣告城西新一轮地产建设的开始。

       二手房地图：

       行情指南：

（以上数据仅供参考，请以房源发布平台信息为准）

       城西二手房，可以按照几条主要道路来划分，外滩一线房价以6000-7000为主；人民西路至滨江西路段为主要居住区域，尤其是普惠路东线小区密集，包含浮桥菜场、晨光实验小学、大润发等优质配套，房价普遍在7500-9500左右；人民西路以南因为有万达广场的人气和影响力，周边辐射小区价格在8000左右。

       建筑年份较新，有很多吃香小户型房源可供选择，一些拆迁安置小区也可纳入考虑范围。城西二手房行情和城南类似，缺乏有力的学区，商业光靠万达也难以吸引东面的人气，整体比较稳定；和新房价格相差也不大，不少人更愿意优先选择同区域内的新房，毕竟刚需总是要向改善型过渡的，只是城西给了乡镇群体一个相对平缓的置业跳板。

       每个城市都有神奇的角落，临港就是这样一个神奇的地方。敔山湾有山水环境可以作文章，临港似乎没什么先天优势，却在早年就被政府规划为经济开发区，房价也经历了跌宕起伏。近年传出的种种风声备受网友争议，它的未来仍是一个谜。

       作为城西延伸段，一端连着主城区，一端接壤常州，一端枕着长江，一端贯通海外，中央商务区CBD是临港经济开发区的名片，基础建设已完成大半，但空置率较高，缺乏人气，直到现在 ...... 又有了一丝崛起的苗头。

（以上数据采集自网络，仅供参考）

       CBD圈内的楼盘在经历炒房客的光顾后，价格稳步提升，花样年重新开盘卖得火热，销量连续上榜；年底海岸城终于携香江主题乐园盛大开业；另外恒大、朗诗在临港拿地（朗诗收购地块还未传出明确消息），这是一个重要信号！

       抛却一些遥不可及的概念，临港新城的发展目前主要有以下几大利好：南理工中法工程师学院、中央商务区幼儿园及小学、迪卡侬。买房者分不清这些是坑还是投资机遇，2018年我们以一个城市股东的身份，观望它的新变化。

       正如临港开发区管委会公众号“临港风来”描述的：谁持彩练当空舞，雨后复斜阳。城西拥有广阔的发展空间，只等东风再起。希望城市新区不止是一张宣传政绩的名片，而是将各项建设落于实处，改善生活质量，成为百姓安居乐业之地。

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