15639元/㎡!敔山湾“王炸”地块成交,建发首入江阴
2021-02-05 13:47:45 分类: 今日热点 来源: 暨阳房产 3674 阅读

暨阳房产网2月5日讯:


2021年的首场土拍今日上演,澄地2020-C-38号地块(敔山岭秀东侧地块)与澄地2020-C-39号地块(泰禾院子西侧商业地块)进行网上公开竞价。


2宗地块分别有4家房企参与,经过30轮与1轮的限时竞价,最终由建发房地产集团有限公司同时竞得2宗地块。


本次土拍为建发首进江阴。

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地块信息


澄地2020-C-38号地块位于云亭街道敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北,出让面积195575㎡,容积率1.0-1.1,性质为住宅用地,地块起始总价310052万元,起拍楼面价14412元/㎡,竞买保证金62010万元。


澄地2020-C-39号地块位于云亭街道敔山湾菁英路东、红敔路西、6号支路南侧,出让面积8294㎡,容积率1.0-1.2,性质为商业用地,地块起始总价6858万元,起拍楼面价6891元/㎡,竞买保证金1371万元。


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周边配套


商业配套:美嘉城商业综合体、嘉荷酒店、西堤商业街、国际会展中心

教育配套:敔山湾实验学校(九年一贯制)、南菁高级中学

休闲配套:敔山湖公园

交通配套:该区域交通四通八达,外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道,内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车


土拍分析


作为江阴市新的战略发展点,敔山湾也被誉为“江阴未来的富人区”。


近年来,敔山湾新城各项配套设施基本完备,随着教育、商业、医疗等配套的升级,政府继续加大其他方面的投入力度,如敔山湾幼儿园的建设、芙蓉大道及长山大道的快速化升级,都给敔山湾的发展增添了新的动力。


经过十余年的发展,大量的购房者开始涌入敔山湾。区域内住宅产品的整体定位也由刚需到纯改善不断改变抬升,高端品质的住宅品类逐渐丰富。目前片区内有敔山天地、华君敔山湾、中南樾府、世茂御龙湾等楼盘可选择,售价在20000-28000元/㎡左右。澄地2020-C-38号地块(敔山岭秀东侧地块)北邻耙齿山,南朝敔山湖,风景秀丽,配套完善,1.1的低容积率适宜打造临湖顶级人居项目,未来势必会给市场带来更惊艳的产品体验。


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随着越来越多项目的交付,高端商业消费需求将越来越旺盛,澄地2020-C-39号地块此时上市,对于敔山湾商业也是一个很好的补充。


距离地块最近的一次土拍是2020年4月,旭辉9497.77元/㎡竞得美嘉城东侧地块,溢价率14.43%,该地块彼时挂牌楼面价在8300元/㎡。时隔9个月,澄地2020-C-38号地块起拍价达14412元/㎡,已接近江阴城区目前最高楼面价纪录,这也从一个侧面反应,如今的敔山湾发展已到达一个新的高度。


总体来看,这两宗地块联系相当紧密,住宅+商业的搭配,不论是从各项配套资源,还是自身的地段来看,都具备不可复制的优势。凭借目前敔山湾发展的速度,以及人口红利的加持,待其投入开发,将为敔山湾片区注入新的活力。


随着地价再创新高,还是要提醒一下最近考虑买敔山湾的朋友们,时不我待果断下手,也希望首入江阴的建发地产能带来令人耳目一新的豪宅之作。

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