在发展迅猛的南门区域，征存中学是一个有故事的地方。

每次经过那里时，熟悉的公交站牌依然安静地矗立着，迎来送往，但身后的景象早已获得新生。

环城南路旧照

江阴的核芯地段不大，人们所熟知的也仅仅就是四条环城路包围着的老城区。

随着轨道交通的红利来袭，城市中芯不免向南倾斜，环城南路沿线便成为新旧过渡的衔接点。

独属于江阴古城南大门的千余年文化底蕴，让它在新时代散发出耀眼的光芒。

南门八佰伴、南门印象、忠义街区等特色商圈相继择址于此，海底捞、喜茶、奈雪、星巴克、新东方无锡学校江阴校区、亚朵酒店等实力品牌纷纷进驻，汇聚万千客流。

南门新商圈

锡澄S1地铁南门站、八字桥公园等实质性工程，为南门的交通、环境条件带来质的跨越，如果说这里是江阴城区目前炙手可热的地段，无出其二。

而征存中学这块厚载历史的土地，也迎来了新的主人。

征存中学地块

2020年9月8日，经过51轮激战，中海以楼面价15602.26元/㎡竞得该地块，溢价率百分之56.02，一度刷新了江阴土拍楼面价。

澄江地王头衔，让这个项目从一开始就获得了广泛的关注，很多人都在期待，首入江阴的中海会在征存中学这样具有代表性的南门核芯地段上，打造出怎样的产品？

近期，我们就用视频揭开这片南门旺地的庐山真面目：

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现代美学示范区盛大开放

内部环境曝光！

征存中学地块案名公布为中海阅澄江，示范区和样板间已亮相。

项目位于中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北侧。肉眼可见，与南门八佰伴只有一街之隔，能将10多万方的城芯综合体配套揽入怀中，只此一处。

环城南路近照

对于打造这片珍贵土地的开发房企，名声也早已如雷贯耳。

依托于世界500强中国建筑集团的中海地产，央企背景，工科出身，1979年成立于香港，目前已经布局国内80余个城市，连续17年当选“中国房地产行业领导品牌”。（信息来源：中国指数研究院）

2013年首进无锡，准确预测城市发展风向，先后打造了中海凤凰熙岸、中海珑玺、中海寰宇天下等项目。可以说，中海每一次的选址，都是位于城市核芯地段。

在高含金量土地上呈现的作品，往往意味着它会达到一座城市塔尖的居住水准，也能见证一座城市的未来发展，这正是工科中海的执着和追求。

而这一次，中海携旗下“阅”系新作，强势登陆江阴。根据示范区呈现的实景来看，确实大有讲究。

示范区实拍

仅从售楼处外观上，就能发现采用的是江阴少有的纯现代风格，包括充满流线美学的建筑立面，大面积的玻璃元素，科技感明显，在传统主城区这样的房子辨识度MAX。

示范区景观方面，巧妙利用不同观赏功能的树植、瀑布水景，形成高低错落的层次感，让人有进一步探索的欲望。

整个小区容积率约1.8，属于城区难得一见的低密土地，体量不大，只有234套。作为“小而精”的社区，中海·阅澄江在定位上也十分清晰，洋房+小高层+大户型，标准的豪宅配置。

楼栋分布图

一共建有8栋洋房，3栋小高层，均为装修交付。2、3、5、6、7、8为8层洋房住宅，10、11为11层洋房住宅，1、4、9为17层小高层住宅。

小高层户型为建面约175㎡，洋房户型有建面约166㎡、175㎡、178㎡、200㎡、205㎡五种。

沙盘实拍

内部为人车分流的小区，楼间距预留充足，保证充沛日照，在不同楼栋之间，我们能发现例如阳光草坪、宅间花园、临水吧台等各种精细化的场景设计。

值得一提的是，中海阅澄江还把小高层和部分洋房一楼的架空层打造为全龄活动空间，包括儿童娱乐、运动健身、社区沙龙、电商生活四大主题，为业主提供更丰富的娱乐生活。

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细节点满，处处是用心

在产品力时代领跑豪宅市场

当然，相比于沙盘上展示的模型，整个项目的产品规格更让人感兴趣！

同为主城区珍贵新盘，可能很多人会把这个项目和澄江金茂府对标，虽然中海阅澄江没有三恒绿金科技加持，但是在规格配置上有过之而无不及。

大金中央空调、百朗新风系统、威能全屋地暖、博世厨电，汉斯格雅和唯宝卫浴、施耐德开关，采用的都是世界一线品牌，另外在细节上，我发现了很多专属于豪宅大平层的新颖亮点。

工法区实拍

首先是全屋净水系统，和常见的引水过滤系统不同的在于，中海的净水系统还连接了市政水管，多加了两道净水过程，有效去除水中的泥沙、杂质、大颗粒物。

同时实现全屋软水，也就是硬度低于8度的水，对洗衣服、洗澡时的皮肤更友好。不仅仅是厨房，在阳台、卫生间等各种屋内场景中，业主的饮水健康都能得到充分保障。

全屋净水系统

如今很多户型都装配上了恒温热水器或者地暖锅炉，但是要出热水一般都需要30秒左右的时间，到了冬天是一件挺麻烦的事。

中海阅澄江创新引入“水魔方”系统，很好地解决了生活中的这一细微痛点，即开即出热水，在江阴众多高价盘之中还没有看到过类似的配置，相信很多客户都会感到贴心。

水魔方

智能安防是智慧社区建设的重中之重，据介绍中海采用多级布控的方式保障小区安防，简单来说就是即便在外面工作，也能通过监控和软件实时查看家里的情况。

小区内安装有高空抛物摄像机，业主甚至还能调用“天使之眼”实时监测小区环境，确保小孩玩耍时的安全。

另外，中海阅澄江使用的是中海物业，作为国内一级资质物业，至今已积累35年经验，备受业界认可。2020年，中海物业更是连续第3年获得中国物业服务企业品牌价值榜第1名。（信息来源：中国房地产报）生活在这样的小区中，无需担心安全问题。

单元楼门厅实拍

作为日常通道的入户单元楼，可以人脸识别直接进入，实现无感呼梯、智能自动选层等便捷功能。项目采用地上地下双大堂的形式，装修交付，堪比酒店式的门厅，归家仪式感满满。

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主城改善新标杆

豪装大平层户型揭秘

不管市场如何变化，终究离不开对产品的打磨，中海阅澄江在户型方面展现出了硬核实力。

每个户型都做到了大阳台+4开间朝南，而且都是大面宽、短进深，这样的设计让动线更集中，减少面积浪费，视觉上更显开阔。

餐厅客厅组成的一体化空间，可以随个人喜好来打造成各种充满生活感的场景。卧室套房设计让日常起居成为一种私密享受。4个房间的配置既能满足二胎家庭、三代同堂的核心需求，也保证了每个房间的尺度，同时进一步放大储物功能。

建面约205㎡洋房户型

（此户型图仅供参考，以实际交付为准）

中海阅澄江实体样板间的部分细节仍处于打磨阶段，但我们还是有幸参观了建面约205㎡的洋房样板间，不由感慨一下，满满都是金钱的味道！

入户大门

入户大门选用的是三星智能密码锁，集指纹、密码、刷卡、钥匙等多种开门方式，而且门板厚度要比常规用材坚固不少。

玄关处进行了精心的设计，整面的玄关柜足够对随身衣物进行合理收纳。

餐客一体空间

进门的一刹那，感觉就是惊艳！屋内层高达到3.1米，视线观感很好。整个客厅空间面积约66㎡，会客、办公、休闲娱乐功能都能随心驾驭，踢角线都是采用的金属材质，不易磨损，同时非常有质感。

为了做到全明通透，户型都采用了全幅飘窗和大落地窗的设计，满足江阴人对于采光的高要求。

厨房空间

厨房是整个户型的亮点所在，选用的是博世厨电品牌，包括油烟机、灶台、消毒洗碗机、微蒸烤一体机，比江阴市场中常见的方太、西门子高出了不少档次。

厨房电器大多是嵌入式，整个空间显得美观大气，还配备了凉霸、抽拉式水龙头、天使拉篮等人性化设备。中西双厨带岛台的设计让烹饪游刃有余，旁边还有一个额外的家政空间，兼顾洗衣、收纳功能，堪称豪宅大平层必备！

次卧空间

次卧做到了套房设计，配备独立卫生间和景观飘窗，可以发现储藏空间非常可观，另外每个房间都安装了信号增强系统，可以实现全屋无死角的信号满格体验，这一点对于大平层户型来说很实用。

主卫空间

进入主人房，主卫采用的是双台盆双卫浴，汉斯格雅恒温淋浴、TOTO智能马桶、博洛尼镜柜，无不彰显尊贵品质感，还配备了智能魔镜、防雾镜、以及嵌入式壁龛等贴心设计。

事实上，整个样板间中还隐藏着大量的细节，这些只有在实际生活中才能总结出的经验智慧，融入了中海多年对于建筑细节的匠心运用，也是产品力的体现，更多真实体验，等你来探索。

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江阴首个3万+的项目？

仅234套！城芯藏品

市中芯豪装大平层，在大多数江阴人眼里属于可望不可及的概念，资源的稀贵决定了其价值。

日本大师级导演北野武曾说过，剧本够好，电影就成功了一半。这句话如果放在房地产领域，则可以解读成：地段、产品够好，项目就成功了一半。

中海阅澄江本身体量不大，但洋房、大平层的产品特质，将直面澄江顶流人群。对于有主城情节的改善客来说，无疑是一处宝藏，给到了更多的选择机会。

此前坊间就有传闻，中海南门地块一旦入市，均价将破3万。项目的小高层户型为建面约175㎡，若传闻属实，那妥妥的至少500万起步，洋房产品则更贵！

从整体呈现的规格来看，确实很有可能捅穿这一备受瞩目的价位线，成为江阴主城的新标杆。到了3万+这个层面的房子，其实已无需评判质量好坏，我们更多该关注的是它的收藏价值。

南门核芯地段、现代风大平层、德系高标、智能社区、大量极致细节，集众多亮点于一身，这样的产品实在想不出什么理由能够拒绝，唯一阻止我的就是口袋里的钱了。

但在江阴拥有强悍购买力的人群面前，200多套房可能真的不够消化！

结论是否如市场所预期？中海阅澄江示范区已正式对外开放，就让我们耐心等待这枚惊喜彩蛋的揭开。

（本文为小编初步了解的情况，相关内容仍在调整中，实际情况以商品房买卖合同为准）

项目地址：澄江街道中山南路与环城南路交汇处