16年从无到有，敔山湾的崛起可以说是一段传奇。

一方面，得益于三山抱一湾的天然环境，以及距离江阴主城约6公里的就近优势；

另一面，则是从品质教育到先进医疗，从便捷交通到繁华商业，全方位规划的兑现力。

敔山湾近十年发展变化

2006年，敔山湾新城的开发建设正式启动，为了满足人们对于山水住区的理想追求，“现代化的新城区，山水特色的生态区，休闲度假的风景区”被明确为功能定位。

2009年，江苏省南菁高级中学新校区投入使用，总投资5亿。敔山湾，开始承载起莘莘学子的梦想和父母的期盼。

2010年，中国第19届金鸡百花奖电影节在江阴国际会展中心举办，给敔山湾烙上了人文、艺术、电影的烙印。

随后的十年里，敔山湾步入高速发展阶段。敔山湾实验学校、敔山湾幼儿园、人民医院东区、美兆健康管理中心、元林康复医院、敔山湖公园、美嘉城、敔山嘉荷酒店......相继建成。

到2020年，芙蓉大道快速化全线贯通，补齐了敔山湾的短板，与城区地域隔阂完全打破。

16年间，政府在这片约5.17平方公里的土地上倾注了大量心血。聚沙成塔，潜心打磨，终于绘就这一幅现代化新城区的美好生活图景。



湾区价值跃升
连迎四大利好

即便已经步入发展成熟期，敔山湾的板块能级仍在不断提升，配套规划持续加码。

今年刚开年，湾内又迎来一连串重磅利好兑现的消息：

教育：华东师范大学江阴实验学校的批前公示发布，动工在即。采用“公办托管”的合作办学模式，将开设10轨90班，计划于2023年9月开学。

华东师范大学江阴实验学校批前公示

敔山湾第二实验幼儿园处于收尾阶段，即将竣工交付。加上原有的敔山湾实验学校，板块教育资源配置已相对完善，能满足未来新增入住人口的上学需求。

医疗：江阴市人民医院的资源分布即将进行调整，主要以敔山湾院区为主，现人民医院敔山湾东院将进行改扩建，新建一幢住院大楼。

人民医院敔山湾东院实景图

此外，湾区还拥有品质康养配套江阴元林康复医院，严格按照国家三级康复医院标准规划，设备齐全，一站式解决看病就医难的问题。

元林康复医院效果图

交通：芙蓉大道快速化改造已完成，长山大道快速化改造力争在2023年9月前完工，两条快速路对于外部出行便利性的提升非常明显。从敔山湾开车去市区，只要十分钟左右。

敔山湖南侧还将新建双林路、玉林路与其支路，有效缓解敔山路与迎瑞路的内部交通压力，接送孩子更加方便。

商业：在敔山美嘉城基础上，敔山天地约53万方商业综合体即将投用，另有天敔湾自建商业配套，打造多元场景生活街区，为湾内商业注入新的活力。

伴随着价值增长，敔山湾的房价也持续走高，从7000元/㎡的整体均价，到如今冲破2万+，涨幅甚至超越主城。

敔山湾与澄江街道房价走势图

山水资源的天赋、加上城市核芯配套的倾斜，让这里成为江阴人心目中名副其实的宜居高地。

周边无工厂、无安置房的纯粹环境，更是收获了大批高净值购买力人群的拥簇，被外界冠以“富人居住区”的名号。

而湾内也因为限量的低密土地供应，变得一席难求。



双国企联袂
赋能人居新高度

2021年，敔山湾内住宅用地正式告罄，宣告以城市山水为代表的生态居住环境即将成为少数人的奢享。

也正是在这一年，建发首入江阴，一举摘得敔山湾两宗低密地块，打造天敔湾和珺和府两大改善项目。

双子深耕，足见对板块潜力的高度认可。

天敔湾区位图

其中，天敔湾更是位于敔山湾正席，由建发和金地两大国企背景开发商强强联合，安全性方面相当于上了双保险。

提到建发，江阴人可能还不熟悉，但在无锡已经家喻户晓。

根据克尔瑞2021年无锡房企销售榜单显示，建发房产以120.08亿元上榜全口径金额榜第一位。

图源：克尔瑞无锡

到2022年，无锡建发的版图十一子共耀，拥有了10000+业主，成为新中式高品质的代名词。

建发无锡项目分布图

建发集团成立于1980年，位列2021年度《财富》世界500强第148位，年营业收入、资产规模均超6000亿，属于高速增长中的一家国企。

主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

酒业、汽车、会展、浆纸、医院......这些与我们日常生活密切相关的行业，都有建发活跃的身影。

在房地产领域，建发始终秉持“打造钻石人生”的品牌理念，多次斩获“鲁班奖”等建筑行业工程质量具有影响力的荣誉奖项。

厦门洋唐居住区安置项目荣获“中国建筑工程鲁班奖”

旗下的建发物业，拥有国家一级物管资质，2021年位列中国物业服务百强第32位。服务流程标准化，对每一个细节严苛把关。

建发物业示意图

带有建发物业标签的项目，在存量房市场上往往有着不俗的表现，成为同区域内的房价天花板。

比如苏州独墅湖西公认的改善首选建发独墅湾，开盘时2.5万/㎡，目前二手房成交均价已达3.6万/㎡，相比于整体板块2.8万/㎡的均价，要高出约8000/㎡！

独墅湾二手房价

独墅湾周边项目二手房价

为了保证社区品质，天敔湾也采用了建发物业，享受高品质、人性化的服务。

另一家投资方金地商置同样实力强劲，隶属于金地集团，集地产综合开发和资产管理平台为一体，布局38个核心城市，投资开发在建和持有运营约170个项目。

2020年获得联合资信主体长期信用AAA评级，资本市场高度认可，资金稳健。

两大国资房企本身拥有整合高端资源和服务高净值人群的品牌实力，这也使得天敔湾从面世之初就自带不凡气质。


1.1容积率纯正墅居
“高定版”江南大宅

当然，能让挑剔的改善客群欣然拍板的关键，还得看产品。

有山有水有院子，是每个江阴人内心深处的魂牵梦绕。然而江阴市场上的别墅类产品大都不尽如人意，或是户型落伍，居住体验差，或是缺乏院子情节......

天敔湾新中式院墅大宅的横空出世，为豪宅市场带来了新的突破，也是一次全维度的产品迭代。

在我看来，它具备几大无可替代的核心优势：

1、容积率约1.1，打造36万方低密墅区

作为政府重要招商引资的项目，建发拿地之初时，便对湾内人群做了大量的调研和采访，深刻洞察人居需求。

在此基础上，根据地块属性和规划要求，数易其稿，终于拿出一款令人惊艳的东方院墅大宅规划方案！

天敔湾效果图

整个小区主要由双拼、联排、叠墅组成，容积率低至1.0-1.1，三个地块各自有独立出入口，安全私密，这样的设置也让业主圈层更为纯粹。

天敔湾效果图

要知道，过去一年江阴土拍市场上容积率不高于1.1的宅地只有2宗，而目前江阴楼市主力在售项目里，纯低密墅区不足5席，足见其珍贵。

2、极致户型设计，实现市场“零”突破

附带挑空拓展、露台拓展空间和实体院墙花园，这类型的别墅设计在江阴已经很多年不曾见过。

天敔湾的院墅产品首度实现了江阴设计新规下的突破，大量的可拓展空间，在功能与实用性上一骑绝尘。

190㎡联排户型图

以建面约190㎡联排别墅为例，上下四层设计，四大灵动空间的室内格局，赋予居住更充分的可成长性，三代同堂皆可容纳于此。

极致的户型设计，使得实际使用面积高达约360㎡，大大提高了业主的使用空间，也增加了居住功能性。

约65㎡的巨幅挑高地下空间，是墅式生活的欢乐乡，阔绰空间，完全可将好友聚会、健身瑜伽、品茗休闲、家庭影音等功能区间，择优置入。

一楼的庭院、三楼的露台，既可成为家庭附加的生活场所，又联动室内室外，让自然成为理想的生活背景。

除了联排别墅，天敔湾还有叠墅产品可供选择。

上中下三叠，下叠近自然，上叠有星空。独享六面宽设计，奢阔大横厅面宽“翻倍”，南向采光充裕。

176㎡下叠户型图

建筑面积约176㎡下叠户型4房设计，动静分离，横置餐厅，让居家用餐尺度阔绰，餐客一体又给予了室内足够震撼的视觉享受，瞬间就能感受到墅区生活的气度。

整层地下空间挑高5.4米，设置夹层轻松实现空间翻番，私家影院、居家会客、酒吧茶室、艺术展览、运动健身等功能随心配置，做到娱乐休闲与居家生活于一体。

无论是联排，还是6层叠墅，在土地空间的占有率上，都属于墅类产品中拔尖的存在。

3、新中式示范区，湖山风光里的“门面”担当

对于公共区域的打造，天敔湾同样不计成本。

宽约36米，高约10米的排云门，辅以弧形景墙，俨然已成为敔山湾的标志性建筑，中式大宅威仪尽显！前庭近一千平米的广场空间，归家仪式感拉满。

实景图

金水渡、景御道、芙蓉池、邀月廊.......示范区用近乎梦幻的组合，构建出了专属于业主的私家园林。“三进九景”的布局，宛如身处千年前的江南世家大院之中。

实景图

内部设有业主会所、恒温泳池、健身房等休闲设施，这些配套将予以保留，未来同住宅一起交付使用。

实景图

谈笑有鸿儒，往来无白丁。在这里，你可以全身心体验天敔荟营造的江阴名流社群氛围。

实景图

写在后面：

当下楼市环境面临诸多不确定因素，买房不再是件容易的事，地段、品牌、产品缺一不可。

背山面湖、1.1的容积率、双国企匠造、新中式园林、高附加值的院墅......

当这些几乎无法复制的条件叠加到一起，让天敔湾逆势而红，成为江阴楼市里为数不多的“现象级”楼盘。

实景图

自去年12月首开便创造了卖出150套的佳绩，之后始终保持着高流速，屡屡登顶江阴豪宅成交榜。

今年2月日均到访超百组，总计突破2500人，热度远超城区的众多高价项目。

实景图

其背后是硬实力的体现，也代表了市场中那部分顶流购买力人群做出的选择，有着很强的指向意义。

要知道好的房子只会越来越抢手，价格自然也会越来越昂贵。

近日，天敔湾建面约155-300㎡新中式院墅，再度上新。不妨亲临现场，去实地感受高光红盘的价值魅力。

地址：中国江阴·敔山湾·敔山路18号