房子还能“以旧换新”,这样的大招你听过嘛?
就从明天开始,江阴市城建集团救市“王炸”出台,房子可以“以旧换新”!按照旧房收购价不高于新房总价的60%及车位销售价的置换原则,居民家庭可以用一套或多套旧房置换一套或多套新房及车位。
为支持改善型购房需求,提高市民居住品质,城发集团特推出在售商品房“以旧换新”业务。
报名条件/须知
1、凡江阴市澄江街道及高新区(限滨江社区、锦隆社区、双牌社区)范围内的存量普通商品房(以不动产权证为准)均可申请置换城发集团分批次推出的在售商品房。
2、一套或多套存量商品房可置换一套在售商品房,且存量商品房置换总价不得高于所购在售商品房总价的60%,存量商品房不动产权证上登记的车位或车库,可用于等量置换在售商品房项目车位。
3、存量商品房应具有独立不动产权证,且产权清晰。
4、首批次 “以旧换新”在售商品房项目:东翎府(东翎雅苑)。
事实上,房子“以旧换新”已经不算新鲜事,早在去年6月份开始,全国有至少16个城市(或区)出台相关政策,拉来房企和中介经纪机构合作,给予购房者补贴,希望能加快楼市买卖流速。
比如苏州,之前就出台了换新购举措,搭建以旧换新购房平台。对房产交易流程开展全链优化,推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务,帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房,同时加速旧房售出,用心用情解决好群众关注的住房换新问题。
南通之前也出台过这种类型的活动,居民可以和房地产企业签订认购意向书,并在一定期限内锁定新房房源,待经纪公司售出旧房后,房款抵作购买新房的首付;如在期限内旧房未能售出,居民可解除认购意向书并无须承担违约责任。
除了这种由购房者、开发企业以及经纪公司组成的三方合作模式,前不久,江苏太仓市开始探索商品房“以旧换新”政策,太仓试点的“以旧换新”,是将消费者本人名下符合条件的普通商品房,按照相应规则出售给指定的国资企业,并购买国资企业指定的新建商品房。
此外,扬州、连云港、宁波都曾经进行过相关试点。
整体来看,目前“以旧换新”仍在摸索阶段,“试水”效果好,才会有更大范围推广的可能,不乏其它开发商或者地市会跟进。
什么叫以旧换新?
住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。具体如何操作,不同城市、不同楼盘并不相同。
目前,商品房“以旧换新”存在两种模式。
第一种是帮卖模式:即购房者、开发商、中介三方签订协议,购房者交纳定金锁定新房房源,中介挂牌二手房并限期出售,若期限内二手房卖出则合同生效进入新房交易流程,若二手房未卖出则开发商返还购房者交纳的定金。
第二种是收购模式:房企先收购购房者手里的二手房,购房者再通过补差价的方式购入新房。
不过实际上,无论是哪种方式,对当地楼市来说都存在一定的难度,一来旧房挂牌量比较大,再加上当下买房意愿不是特别高涨,交易周期长是一大“堵点”,而如果期限内旧房没能卖出,双方的购房合同失效,无形间也增加了选定新房的成交周期。
而如果由地方政府或国企直接回购不失为一个好的方法,但需要地方有极大的财力,所以大面积铺开存在困难。
目前来看,“以旧换新”活动虽然不是个新鲜事物,但仍在不断创新,根据实际情况进行调整。
现在江阴已经开始了,你觉得“以旧换新”这个大招怎么样?你会换吗?欢迎评论区留言讨论。
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