究竟什么样的房子，才能被称之为「限量版奢宅」，大抵有三种属性来界定：

①占据难得区位和资源；

②罕见稀少的改善业态；

③聚集着城市高阶圈层。

放眼目前整个江阴乃至无锡市场，能够兼顾这三大藏品级条件的，江阴天敔湾必然榜上有名！

北靠敔山、南面敔山湾+约1.1容积率+联排别墅、叠加院墅、墅区洋房的规划+千万级圈层+建发兑现品质结合在一起，TA就是江阴楼市真正的奢品。

天敔湾实景

正是凭借这一系列罕见价值，江阴天敔湾自面市以来就一路爆火，稳坐改善项目天花板位置，不仅登顶2023年江阴年度销售金额TOP1，更是霸榜2023年度改善项目销售套数、金额、面积三冠王。

而且占据了江阴500万级别墅成交套数32%，千万级别墅成交套数55.5%。相当于江阴每成交两套千万别墅，就有一套来自天敔湾。

龙年开年以来更是迅速出圈，成交屡次刷屏，用很多买房人的话来说，“这是可遇而不可求的珍品。”

图片来源：克而瑞

尤其是项目即将迎来首次交付，实景所见即所得，无论是内部实景，还是外部配套，天敔湾都已步入“可触摸”的阶段。

当下，便是买入的最好时机。

01.
三冠王红盘！火速出圈！
纯粹低密院墅，才是高阶改善！

天敔湾登顶江阴年度改善项目三冠王，这个成绩到底多牛？

当下市场轮动，普通的楼盘都很难出圈，而高端墅类产品，购买者房商极高，眼光更是挑剔。天敔湾，依旧把别墅盘卖出流量盘的气势，光这一点，就具有足够的话语权。

赢一时可能是时势造英雄，但是从开盘到现在，“天敔湾现象”始终霸屏江阴楼市，高净值圈层们用实际行动表达了向往之情。

有人从多套房、洋房换到别墅，实现了有天有地的生活；

有人准备给父母养老，提前享受敔山湾的舒适惬意；

还有坚信建发品质的忠粉，只为收藏一套最新院墅……

天敔湾展示区实拍图

如此多高净值人群，信任天敔湾、认可天敔湾、选择天敔湾，这背后有很重要的两大原因：

一是，不负土地，打造低密真别墅。

天敔湾容积率仅约1.1，打造纯粹低密墅区，整盘都是联排别墅、叠加院墅、墅区洋房，全部都是终极改善产品形态。

有天有地的真别墅，是刻在骨子里的向往，这种需求，从未改变。这样的房子，是富人的挚爱，是城市高端阶层的身份象征。

即便放在全市、全国，天敔湾这样纯粹、大规模的墅居，也是矜贵的。现在难得一见，未来也少有。

敔山湾实景

二是，占据了得天独厚的价值。

敔山湾在江阴能备受关注，是因为敔山不可再造，湾流不会改向，属于这里的历史与名人故事也不会消散。

而天敔湾难得，正是因为北靠敔山、南面敔山湾，坐北朝南、靠山见水。建发将这块黄金宝地，变成了私享，把风景和资源，变成了专属的天地院落。

天敔湾效果图

随着整个敔山湾板块的发展，以及古建的保护，沿岸将不会再大开发，好的自然资源，变得越来越难得。

再加上，经过多轮市场验证，别墅才是真正的价值投资+独立行情的创造者。

所以说，天敔湾从一诞生，就注定了是天然受追捧的爆款。

02.

藏品级院墅！三大突破创新！

天敔湾，产品实现新颠覆！

天敔湾之所以称为“限量版”，业态的改善，只是其一。

更重要的在于，在产品维度，还做出了三大突破，真正做到大面屏、大园林、大尺度。

天敔湾展示区实拍图（仅做红线内建筑效果展示，红线外景观、道路等不做效果展示承诺）

1、与山湖为伴，相互融合，打造全面屏私享景观

天敔湾在设计时，一场又一场的会议进行头脑风暴，一张又一张的图纸被推翻修改，最终确定：要将建筑融于山水之间。

最终落地过程中，项目整体建筑高度都是经过精密计算的，加上新中式的风格，建筑主体色调与山水融合。

天敔湾展示区实拍图

近距离亲湖、一线无遮挡、南向望湖……如此条件，在整个板块内不是谁都能做到的。

站在全面屏窗前，清风拂过，眼前的敔山湾，激起一池湖光潋滟，宛如桃源秘境。

天敔湾展示样板间（此处交付时为开敞露台）

天敔湾展示样板间（此处交付时为开敞阳台）

2、全方位的园林进阶，实现终极改善居住梦想

天敔湾的国风理念，从来不是浮于表面，而是融入骨髓的传统之美。它要营造的，是与千年前文人雅士的精神共鸣，也是与千年后高阶人群高度契合的「终极改善」生活。

在园林景观设计上，精心规划“一院三园十六景十八巷”的全景健康园林社区，匠心营造三重归家礼序，通过百余种花卉绿植的巧妙搭配，营造出移步异景的中式立体园林景观。

拾级而进，走入这座新式园林之中，墨廊书香、闲庭雅致，花窗、三级台阶、门头，中式经典元素营造出浓厚的古典美，一种门第世家的显赫感铺面而来。

天敔湾展示区实拍图

3、有天有地，大尺度宽居+灵动性的墅境人生

天敔湾的叠墅，上叠动静分离，上下分层而居，实用性和私密性都比较强，一层主要是餐客厅，二层主要是居住空间，在卧室可享受和煦阳光，还能观赏园林美景。

顶楼星空露台，拥有奢阔尺度。观星赏月、烧烤轰趴、观湖望山，不仅功能性极强，还能实现诗意人生。

天敔湾展示区实拍图（屋面交付时为非上人屋面）

下叠整体做到五面宽，功能性极强，把院墅该有的大气凸显了出来。南面自带花园，于一方领地见天地、见自我、享天伦。

一二楼分层而居，一家人相互照顾的同时，还能保证私密性。主卧套房设计，由卧室+衣帽间+全配套卫生间组成。多功能地下室，自由发挥，将硬核功能进行到底。

天敔湾展示区实拍图

至于联排别墅，无论是独门独户的私密性，还是地下室的奢阔空间，居住品质都做到了升级。

一楼的庭院、三楼的露台，复刻古典生活的同时，也让夜晚仰望星空，静看湖光山色成为人生一乐。

一层为生活功能区，餐客一体、挑空的起居室，让整个室内空间显得更大气，阳光和清风也能够轻易入室；扶梯而上，或者电梯直达二楼，来到私密生活起居区，南向次主卧套间，敞开式阳台，风光无限好。

天敔湾样板间展示实景

三楼，主卧套房设计，瞰景飘窗，预留衣帽间，主人专属的大尺度卫浴空间，私密便利。

天敔湾样板间展示实景

巨幅挑高地下空间，引入天井采光，通风、采光良好，可打造成为私人影院、阅览室、酒窖、健身房、亲子游戏室……为居家生活增添更多的独特享受。

天敔湾样板间展示实景

真正实地看过天敔湾之后，最明显的感受，户内每一处开间尺度都极具想象，将大平层的尺度与别墅的私密性相互融合。

在这里，人、自然、空间三者呈现出一种张弛感，原来生活可以如此美好。

天敔湾展示区实拍图（月洞门为临时建筑，后期存在拆改）

03.

即将交付！实景所见即所得！

天敔湾，做到了多维提前兑现！

所有天花乱坠的宣传，都不如实景来得震撼。

江阴天敔湾，从提前公开实景，到提前服务，再到即将首次交付，每一次都让更多人近距离感受到其超强的兑现力与底气。

1、巷道实景曝光，还原中式生活的礼序空间

整体师法江南园林的打造手法，江阴天敔湾归家巷道地面铺装芝麻黑PC砖，黑山石加以点缀，石板路，厚重、质朴、沉稳，跳色设计，为巷道注入现代气息。

天敔湾展示区实拍图

同时，在入院踏步道路拐角设有传统纹样的转角板，既富有美感，又能避免踩踏绿化。

多处巷道以特色景墙点缀，以传统的礼序，提升了归家仪式感，并结合业主归家动线，引向“独立院门”，踏入“一墅一小院，一门一围墙”的空间礼序，这种礼序既强化了“墅级”动线，也保证了一定的生活私密性。

天敔湾展示区实拍图

考虑到墅区的采光和私密性，园区内搭配种植了不同高度的乔木，打造了多层立体绿化，乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪，做到了四季有绿，移步易景。

天敔湾展示区实拍图

区别于一众社区，天敔湾还不惜成本设计了排水明沟+导水槽双向排水系统，排水明沟的每块石板都是定制而成， 并且加入铜钱造型设计，在保证路面雨天不积水的同时，也成为了一道中式风景。

天敔湾展示区实拍图

2、刷新标准，实景地下车库，营造高品质入户体验

与此同时，天敔湾还提前开放了星空顶车库实景，让更多江阴人见证了什么是建发品质。

入户大堂堪比五星级酒店，地面、墙面选用高品质雅棕色调瓷砖铺贴，与中式建筑风格融为一体，更显质感。

天敔湾展示区实拍图（不同楼栋展示效果及吊顶面积有差异不同，具体以实际交付为准）

进入车库后，立刻被眼前的满天繁星所震撼，星星点灯，照亮业主归家之路，在繁星营造的浪漫氛围之中，停车入库的每一次归家，从此有了不一样的仪式感。

车库入户单元门采用三合一智能门锁，地面采用环氧地坪，更加防滑。

天敔湾展示区实拍图（不同楼栋展示效果及吊顶面积有差异不同，具体以实际交付为准）

细节之处，门把手定制了专属浮雕祥云纹，金属门框和壁灯细节处则打造了鱼鳞纹，寓意吉祥如意，万福绵延。

还有车位承重柱设计了防撞护角；设置便民标识和单元楼栋指引牌，地面、墙面、顶部三重导视系统，增强指引性、便捷性；地面双向处设置斑马线，大大提升实用性与安全性……

在展示面一步一步扩大之中，天敔湾对业主的承诺也在逐步兑现，不断升级的品质也获得一片艳羡。

天敔湾展示区实拍图（不同楼栋展示效果及吊顶面积有差异不同，具体以实际交付为准）

3、未交付先服务，创新建立社群，实力宠业主

创新不停歇的江阴天敔湾，一直都在想客户所想，在服务业主方面，也走出了舒适区，更深地介入业主未来的生活圈层。

一方面，打造千万级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能。光一个室内恒温泳池，就需要高昂的运营成本，保证四季皆宜、无蚊虫落叶干扰的体验感。

此外，还结合业主生活习惯，在社区多栋建筑内打造功能丰富的架空层泛会所，涵盖全龄段生活场景。这样一来，天敔湾全盘户均会所面积，做到了遥遥领先。

要知道，空间功能完善的豪宅会所，通过拥有相同品味、相同价值观的群体交流互动，能够聚集千万级别圈层，实现向上社交。

天敔湾展示区实拍图（项目交付后会所运营情况需开发商与全体业主协商后确定）

另一方面，搭建全新社群，加强邻里沟通，专门定制了羽毛球社群、乒乓球社群、游泳社群、合唱社群、阅读社群、摄影社群、戏剧社群、国乐社群、电竞玩家社群、卡丁车社群、滑冰社群等10大主题社群。

不仅丰富了业主们的娱乐生活，在这里找到志同道合的邻里好友，也给整个社区带来更好的生活感受。

未交付先体验服务，天敔湾早就以润物细无声式的运营和服务，生活力+美学力+功能力+品质力+服务力合一，打动了一众品位相投的新老业主。

活动实拍图

活动实拍图

活动实拍图

写在最后：

所以，回过头来看江阴天敔湾这个项目。作为市场上难得在售的城市别墅产品，它的存在就代表着珍贵价值。

首先，城市别墅不常有，而还能做到优质区位的别墅，更是少见。其次，在产品力营造上，做到了多维度的超配，让生活品质感能够匹配得上高度。

天敔湾会所实拍图

简单来说，江阴天敔湾背后是城市核心地段+珍贵别墅资产+高配产品力的三重拥有。

对于那些想要在城市优质地段，还能享受丰盈生活的人，这个项目可以说是极好的生活样本。

提前剧透下，天敔湾一期即将交付，多重园林、多功能配套、鲜明的动静分区、无数细节都将呈现在即，相信实景只会更加惊艳。

天敔湾展示区实拍图（仅做红线内建筑效果展示，红线外景观、道路等不做效果展示承诺）