售楼现场咨询人群

     我们先来看下长江国际御景湾此次出售的楼盘资料简介：

     该项目将于本月28日正式推出项目五期御景湾4号楼部分房源，预计均价在8500元/平米左右，而开盘最大可达92折的优惠力度则是成为最大的看点。

 
    本次长江国际加推推出的是五期御景湾4号楼部分房源。4号楼为26层高层住宅，项目紧邻滨江路，共208套房源，户型以93平米两房和119、127平米三房小户型为主，两梯四户设计，预计均价在8500元/平米左右。

市民们正在浏览御景湾楼盘分布介绍图

     通过上面这个简讯，我们可以非常明确的得出几个讯息：

     1、不知是有意抑或无心，本次开盘户型是非常鲜明的指向了刚需人群，甚至可以说是以年轻的适婚人群为主，93平米到119，,127平米三房小户型，无论从结构还是居住面积来说，都是三口之家非常合适的选择，这也就解释了为什么今天为什么年轻人那么多的原因。

到处都是咨询的人群

      2、离滨江路比较近，那么具体位置就是应该处在靠近长江国际1期，这也许会一部分业主造成选择犹豫，会不会比较吵影响居住质量呢？但笔者个人观点觉得也许不必过于担心，由于按照基建规划，虽然介绍是紧贴滨江路，但实际居住地到滨江路还是有50米到60米的距离，为了更形象，我们可以选用更繁华的澄江中路来选择比较，虹桥7村等城中部分紧靠马路的老楼盘来参考，临马路户型离实际马路甚至只有10米，在这个距离下，如果马路车流繁忙的话，的确会造成灰尘大噪音等干扰因素，但非临街户型基本就无影响，所以，在有效的隔离距离之外，如果再适当的采用一些专业隔音材料，其实是谈不上什么困扰，心理暗示因素大于实际干扰因素，当然，如有疑惑，业主还可以选择实地感受一下再来决定判断。

长江国际楼盘示意图

      3、开盘价是8500元/平米，业主在选购一个楼盘的时候，有两个因素是最关键的，地段和价格，那么，这个价格在目前的江阴楼市处于一个什么位置呢？对于长江国际来说，定位一直是在中高端楼盘，而通过三年来1期，2期，3期等楼盘的相继入住，虽然期间也多多少少的出现了一些如今常见的物业管理问题，但和周边楼盘相比较，总体来说，无论从小区内规划还是管理方面来看，业主反馈还是比较满意的。

     如果加上一些优惠折扣，（5月20日至5月28日订购的话，诚意金5万可当6万，享受96折优惠，5月28日至5月31日，享受98折优惠），实际入手价格应该是在8000左右/平米或者还可以更低一点。在提倡人居环境软服务第一的现在，参考附近楼盘，这个价格不能说有多便宜，但也的确不算太高，如果说是物尽其价也不算过分。

正在参观的人群

     远景分析:

    
     5年前，如果说临港新城有多好，也许很多人会嗤之以鼻，但现在如果说临港新城将会是江阴城市未来副中心的最佳选择，估计反对的人会很少。我们纵观城西楼市，万达广场，红星美凯龙，亚洲最大影城纷纷落户城西，随着城西新商圈的日渐成熟，对城西新城的“核聚变”作用的显而易见的。以前看起来，稍微有些偏远的长江国际，在临港新城迅速发展的大趋势下，越来越明朗了中心区域概念。房子除了用来住，我们都知道，还能用来保值甚至升值的，但我们也知道，投资也是需要眼光和周全的分析的。

售楼现场咨询人群

      城东房价的确高，也的确值，如果要保值，无疑城东是首选，但对于大多数业主来说，首先是有的住，然后，其实我们期望能升值，所以，对于大部分人群来说，在购房置业的同时，是住用投资并兼的打算。城东房价还有多少升值空间呢？房价的升值空间，其实根本因素是取决于所处区域的发展潜力和拓展空间，而城东在经过多年的规划建设，渐入无地可用的尴尬境地。

     而更由于纵深的不够，从而使得发展潜力值也大打折扣，虽然有 敔山湾新城建设的如火如荼，大打人居文化品牌，但从行政规划上我们可以看出，城东并无一个与之相配的行政规划中心，也许未来，我们可以有一个更完善更高档的住宅区外，除此之外，其实并无太大意义，当然，我们这是仅仅对升值空间的比较。

售楼现场咨询人群

      而我们要了解的是，临港新城从确立起，行政级别就是市级的，而纵深的远大更是城东无法比拟的。夏港的建设越来越成为近两年江阴市基建亮点，随着以打造4个千亿级新兴产业集群和5个百亿级新兴战略性产业园区为主要内容的新兴产业“445计划”的全面启动，亚洲最大影城，国际汽车城、红星美凯龙家具城、雅阁国际大酒店等地标性产业的不断落实开工，都在彰示着夏港作为“城西组团”的生力军，已经展现出强大的发展潜力和远大发展前景。

开售楼盘详细户型示意模型

      除此之外，本市重点高中市中的西迁，建设面积超55万平米的万达城市地标性商务广场和西组团未来中心海港城，以及国家级低碳模范住宅区的试点入建，加上综上所述，纵观江阴10年来，几何时有这样大手笔的前瞻规划和规模动建？这一切都昭示着什么，其实通过这些分析也就是不言而喻的了。

楼盘沙盘

     所以，面对今天开盘8500元/平米的开盘价，或者，从一些细节方面来看，还有一些这样那样的不如意，但如果结合业主自己本身的具体实际情况，从个人生活到未来居住环境选择的全盘考虑，当我们从一个更为广阔远大的空间来考虑未来的宅居选择时，也许，我们需要一个更为理性更为长远的权衡和考虑。

     我想起了很多年前，对于如今的天鹤新村和河北街，很多人不屑一顾的神态依然历历在目。

楼盘沙盘

售楼现场咨询人群

       长江国际自开建来，就一直都是市民们的关注热点，也屡屡成为本地专业资讯媒体盘点的重点。今天上午，一直备受关注的临港新城长江国际4号楼正式开售，现场可以说是非常火爆，自年初到现在，对于屡受新政震控而一直低迷的江阴楼市来说，当场成交70多套的数据无疑是一针强心剂，在错过了金三银四的业内行情高潮期后，在这个5月末，为江阴楼市成交量写下了一个醒目的数据。从现场照片我们可以看出咨询人群遍布各个年龄层，而年轻人在今天成为咨询订购的绝对主力军。