上周，南京主城范围内共有9家楼盘推出了新房源。从周五开始，这些新房源一一面市。从情况来看，9家楼盘的认购情况各有差别，大多数新房源认购量超过5成，个别楼盘则接近8成。从单个楼盘新房源去化比例来看，高端住宅总的去化比例普遍要高于普通住宅。

     将目光投向高端住宅的这些客户绝大多数已经属于限购范围，而为了能够再次购房，他们则想尽办法来规避限购。这些在别人看来是“有钱人”的购房者，愿意把资金再次投向房地产市场，不少是因为看中这些高端住宅的保值、增值作用。

     高端楼盘卖得比普通住宅好

     上周推盘的项目中，城南的凤凰和美推出的房源量最多，共280多套。上周五晚上开盘，连夜就卖掉了近8成。这可以说是上周末9个楼盘中，卖得最好的了。江北的天润城地图推出了144套新房源，开盘当天认购了约50套，六合的冠城新地家园也推出了50套新房源，仅认购了14套。江宁同样有两家楼盘推房源，左邻右里推出228套，仅认购了70多套；莱茵铂郡则推出了114套新房源，去化了6成，还算不错。从户型和价格上来看，上面5家楼盘更多是面对普通刚需或者是改善型需求的购房者。

     与天润城等项目不同，城东的保利紫晶山、紫金东郡，河西的保利香槟国际、中海凤凰熙岸等四个楼盘在价格以及户型上则相对更加高端，面对的客户群也有所不同。虽然在房源量并不大，但是这四个楼盘在开盘当天认购量均达到5成左右。其中，紫金东郡则超过了6成，中海凤凰熙岸的沿街商铺当天卖掉了8成，可以用 “火爆”来形容。

     总体而言，面对高端客户的这批房源去化比例更高，而针对刚需的房源卖得却想对较差，凤凰和美反而成为了其中的一个特例。

     规避限购买高端住宅

     购买高端住宅的客户中，大多数都已经拥有两套房产，不过面对房子的诱惑，他们大多选择规避限购来实现购房目的。

     在城东某楼盘的开盘现场，刚刚完成认购的刘小姐告诉记者，她自己名下已经有两套房子，而其中一套是和父亲共有的。为了能顺利购买保利紫晶山住宅，她把那套和父亲共有的房产全部过户到了父亲名下，于是就又多了一次购房机会。购房者顾先生的名下已经有三套房产，但是他又一次出手，在被问到如何解决“限购”阻碍时，顾先生回答是，“决定买了自然有办法解决”。

     据销售人员介绍，购房者面对限购问题的时候，常用的办法就像刘小姐那样，把其他房产转移到亲人名下。也有一些人采用特别的方法，其中包括用假离婚取得购房资格的。

     购房者通过合法的手段来规避限购，动用如此多的精力去买房子恰恰从侧面反映出购房者意向的强烈。

     购买房产或为资产保值

     凤凰和美开盘现场，购房者要么是为了结婚用，要么就是为孩子买，一些改善型的购房者大多也是为了房子更大一点，“将来年纪大了，孩子好照顾自己”。

     购买高端楼盘的购房者也有一些是看中区位或者户型，而寻求改善居住条件的，但是其中的大多数的目的并不在此。“我们家现在就有150平方米，不需要改善，只是觉得这个房子不错，用孩子的名字买了再说”，一位购房者表示。

     调控下的市场相对比较平淡，市场走势也并不明朗，关注高端住宅的购房者为何购房意向却并未减弱呢？一位案场经理的话或许点出了实质，“有钱人不愿意把钱只是放在手上，他们需要保值和增值，什么最好？房子啊！”

     中国人民银行6月中旬公布的《2011年二季度储户问卷调查报告》，在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民占22.2%，比上季度减少2.8 个百分点，但仍为居民投资首选。实际上，由于政府价格调控的原因，对于部分投资者来讲，当前反而变成了一个进入楼市的较好机会。中海凤凰熙岸商铺销售的火爆一定程度上也说明投资客在寻找一切投资房地产的好机会。

     反观刚需们的选择，由于手头资金有限，选择面要窄很多。而面对市场的变化，大多数人还抱有幻想，“房价还会降一点”，于是在观望中不肯出手。而有实力的投资客对房源的选择要求又比较高，因此在很大程度上影响了一些区位相对较远的普通住宅的销售。