货币政策全面收拢 金融地产股指跌破2100点

      6月9日，江苏地区正式进梅，预告着闷热潮湿的天气的来临，与此同时，中国的金融地产业也在面临着黑云压城城欲催的严峻形势。

      6月19日，李克强在国务院常务会议中多次提到，要盘活中国国内目前已有的大量货币及信贷存量，支持实体经济发展。央行随即发布了关于认真贯彻稳健货币政策调整的响应式表态。

      自从央行正式宣告结束了长达12年之久的货币宽松刺激政策，同样受政策导向非常严重的中国股市猛起惊雷：A股市场大跌（已破2100分水岭），银行票据业务暂停，在经历了恐怖的黑色星期五（6月21日）以来，中国出现了前所未有的“钱荒”，并且逐渐蔓延成“钱慌”。

      综合近日来的各种金融经济消息都一致反映出一个现实：在目前形势下，面临季末考的国内大多数银行都暂停票据贴现，不惜一切的到处借钱，理所当然，和金融业切切相关的中国房地产业，在连续两年的针对性严厉调控以来，喘息未定，却又将面对一场严峻的考验，而相比于有着地方政府作缓冲铺垫的导向性宏观政策而言，银行贷款到期或还息的压力显得更为直接而有摧毁性。

      降价是个体行为还是另有玄机

      那么，在销售尚如人意，市场走向偏暖的情况下，此楼盘的突然降价背后到底有何玄机？这到底是一次还是迫不得已的个别行为，还是未雨绸缪下的深思熟虑呢？对楼盘众多的敔山湾新城而言，此举是否会导致周边楼盘的压力，从而对江阴本地房产业的行情波动造成明显影响呢？让我们一一综合各种反应来透视背后“微表情”。

      22日，暨阳论坛楼市讨论版率先有前业主网友爆料：某某楼盘开发商，上个月卖7650元今天只卖6500元，并爆料此楼盘是因为银行还贷到期限，因为资金压力不得已才放利套现，与此同时，暨阳网房友联盟群里也议论纷纷，多名网友表示收到了售楼处打来的电话，证实消息可靠。

      23日，某楼盘澄清事实：本次降价的是前两栋楼的尾盘，为了放利购房者，所以给出特别优惠。两相对照，到底是网友的空穴来风还是某楼盘的欲盖弥彰，的确真假难明，但有一个避而不谈的问题，很容易让人疑窦丛生，是否不存在楼层差价？

      江阴房产行业例来实行的是一房一价，市场均价在锱铢必争的实际销售过程中，其实是没有太大指导意义的。根据地段，楼层，朝向，面积等因素综合，楼层差价高的甚至可以达千元，取消楼层差价，本身就意味着打破市场销售惯例，若不惮已恶意去揣摩一下的话，事出反常必有妖的疑虑也在情理之中。

      当然，如果的确在一个项目的尾盘阶段，为了尽快回收资金结束销售，大幅度让利也是很多开发商普遍采用的手段，那么某楼盘是否处于尾盘销售阶段呢？根据相关项目资料显示，此楼盘尚在销售中期，且还有一块地尚待开发。

      历史总是惊人的相似

      历史总是惊人的相似，当把这些因素都综合起来之时，不由让我们想起了两年前的一个熟悉场景：

      在2011年的国八条的楼市追杀令下，江阴楼市的那场腥风血雨。在由外来开发商率先发起的“放弃幻想，主动降价”总动员令，一时间江阴房市人心惶惶闻风而降，率先出手的城东某开发商的多个楼盘一时成为众矢之的，受到了前期业主们的猛烈冲击（详情请点击漫谈2011江阴楼市风云 不淡定的年度众生相），导致了江阴整个楼市的大状况。

      而在当时，根据一则分析新闻表示，城东某开发商集团正在遭遇资金链问题，时别两年的此时此刻，在央行明确退出货币宽松政策之际，敔山湾某楼盘的非常之举，但情况是何其相似。

      星星之火能否燎原

      那么，此次某楼盘的降价行为，是否会对周边楼盘造成压力呢？在消息始出之时，笔者就听闻消息时，第一时间联系了周边楼盘的一些负责人，均表示疯了，可见这一突如其来的降价行为，的确也让这些见惯风浪的销售负责人大吃一惊。

      不过由于目前形势尚未明朗，周边楼盘将会如何应对尚无后讯，但造成压力是显而易见的，如果再综合宏观消息走势，这个夏天应该不会太平静。

      随着敔山湾新城的规划建设日益成熟，凭借以本地购房人群为主的消费力基础预估，和不可复制的环境优势，走过了六年晦暗不明质疑不断的曲折路程，前景开始明朗化，行情逐渐见好。

      但开发商们在压力甫轻之际，却又因货币政策的调整导致面临新问题。那么，在形情逐渐转好的敔山湾也在感受压力之际，相对于江阴其他区域而言，在外来人口开始减流，本地改善性需求购房重回重心的当下，今年下半年，审时度势之下的开发商未必不会的进行新一轮的价格调整。

      在"骂声中成长"  在博弈中前进
 
      2013年，比国五条更“咄咄逼人”的是宽松货币政策的调整，银行等金融机构坚壁清野，购买方冷眼旁观，这一系列连锁反应，也会不可避免地让缺乏融资渠道的房地产行业，渐渐置身于十面埋伏的险恶境地。

      在经历央行第五次加息以及上半年，限购、限贷、金融紧缩等一系列政策的调控下，再次明确释放出中国开始脱离宽松货币政策的讯号，对元气未复的房产行业而言，的确又面临着雪上加霜的困境。

      业内人士表示：房地产企业还没到最难过的时候，接下来几个月才真正考验房地产企业的融资能力，一大批中小房地产老板很难熬过今年“冬天”。，如果情况继续恶化，那么，习惯了大把撒钱财大气粗的开发商们，开源，节流，又将是要拾起的应对之策。

      可以预见，如果央行继续按兵不动、银行间资金链条继续绷紧下去，这种莫大压力很快就会传递到房地产行业，但这是不是政府真正想要的，是否已经做好了应对刺破泡沫的一切准备，还是又一次转移视线的烟幕弹?在真相未曾浮出水面之时，谁都无法预测。

      但在"骂声中成长" 在博弈中前进，是中国房企始终无法回避的道路，

      江阴房产业是否被波及

      众所周知，资金链出现问题，对于任何一家开发商而言，都是直面覆顶之灾的严厉讯号。那么一向以淡定著称的江阴房地产业市场反映如何呢？
 
      6月22日，就在央行表态隔日，江阴敔山湾某人气楼盘来了一次突然袭击：很多网友都接到售楼处电话，表示将在23日举行一场特惠活动，并直接开出了6500元/㎡的震撼价，更为让人惊讶的是，这个价位不分楼层差价，而仅仅是在上个月，此楼盘的均价是7300元。

      当然，降价对于购房需求者而言是个利好消息，因为明朗的市场走势，让开发商有了更为理性的判断，从而在销售上作出了合理调整，这没什么可以大惊小怪，但综合年初国五条出台至今半年来的江阴行情走势去看，这个行动就显得有些面目不清暧昧难明了。

      根据江阴商品房信息发布平台的数据分析表明，在国五条出台之初，江阴的存量房销售有个明显低谷，因对政策执行判断的不明确，市场处于观望状态。

      但自从走向开始明朗化，除了首贷限制执行到位以外，对多套房持有者打击最严重的20％个税执行黯然无声，导致了全国各地的刚需重新抬头，也包括江阴，自四月起，存量房销售量呈明显上升趋势，在利好环境的刺激下，江阴各人气楼盘都悄悄抬价，虽然力度不是很明显，但和2月初比，的确是各有力度不同的涨幅。