本次秋展会，看的是热闹还是门道？ 热热闹闹的秋季房交会终于结束了，虽然从形式上看，因为有了广电集团的牵头主办，江阴开发商们都很给面子，基本参与了这一场本地房产业的年度盛会，但其效果到底如何？还有待商榷，无论花样玩的怎样云山雾罩，最终还是需要数据来说明一切。
那么，作为关心房产的业内人士或者置业者，在美女香车张灯结彩之外，究竟是看了一场热闹还是看出了一些门道？
因为媒体宣传比较配合给力，而且选址恰当，本届房交会的人流量从表面上的确可以，但从业内角度来看，来到现场这么多人，大致可以作如下三种划分：
1 冲着活动礼品去的大妈大爷们，这是一群极具奉献精神甘愿发挥余热的捧场者，在其中，我们发现了很多熟悉的身影，很多很多，对此，开发商们表示很纠结很矛盾，一方面从人气聚集效应上看，他们能增加现场气氛，从活动目的来看，他们其实并无实际作用，锦上添花聊胜于无吧。
2 赶集会开眼界的有闲人士，这里面层次比较复杂，有带着孩子来逛街的，有来看美女发微信泡妞的，还有的是业内人士来收集讯息刺探军情顺便联络感情的，这部分人对于开发商而言，也不是目标人群，甚至会浪费现场销售员很多精力最后发现原来是个坑，估计腹诽也不小。
3 真正有意向的置业人群，其实能够目的明确来到现场看房展的置业意向人群，都是通过各种渠道反复了解过意向楼盘讯息的人群，他们来到房展会最主要的目的就是看看，意向楼盘在这次活动中是否有之前未曾给出过的优惠折扣，这是开发商们最关注的人群，但从本次房展会给出的答卷来看，其实很不尽人意。
在价格为王的当下楼市，东西南北每个区域都有相当数量的同质楼盘在作竞争，性价比就成了最后的决胜关键，但本届房交会上，开发商们对于优惠折扣几乎不约而同的采用了“犹抱琵琶半遮面”的处理方式，无疑让很多真正的意向人群乘兴而来，扫兴而去。
总体感觉，本届房交会唯一的好处是就是方便了大家不必东奔西走奔波于各个售楼处之间，但在一览无遗之余，是否还缺了点什么？这是主办方以后需要注意的切实问题，热闹是要的，但实惠才是最重要的，达不到三赢期望，那么房交会的意义无疑会大打折扣。
自从进入下半年度以来，稍微关心下房产的朋友们都会发现，在舆论导向上有两个主题 1 调控成“空调”，房情走向趋热
2 钱荒呼声不断，刚需房贷又成难 这是看似矛盾的两个方向，但又确实共并共存的现象，那么导致这个奇怪现象的原因是什么呢？原因大致如下：
1 银行在房产业过度放贷，又因为政策调控原因，导致上半年部分房企压力倍增举步维艰，资金回收压力导致钱荒现象，这导致了对真正的刚需阶层造成了影响，空有公积金却贷不到款，或者只能以商业贷款的名义申请，再用公积金冲贷，导致利率损失。
2 经济增速放慢，实业低迷，国五条的落实普遍不到位，投资渠道的缺乏，导致民间资本无处释放，更由于增量房将收房产税的传闻不断，投资客们终结了观望心态，空置资本依旧只能回流到房产行业，以期能实现保值增值功能来抵消日益变高的货币通胀率。
那么，在江阴的实际情况如何，下半年度将会作如何走向呢？ 首先，在这里要明确一点，虽然房产业的宏观形势是和整个经济形势密不可分的，但房产业又是一个区域性极强，受政策影响极强的行业，每个地方都应该具体情况具体对待，具体分析，而不能概念套用。
从本次房交会来看，一些动向端倪其实很明显。
由于政府规划引导和舆论扶持，从参展房企的区域数量来看，南门印象成为今年的大热点，而鸡肋至今的临港新城依旧没有太大动静，敔山湾的前景更加明朗化，外滩建设依旧还在画饼中。而且由于近两年实业低迷导致外来人口逐渐减少，对于需要一定人口基数支撑的本地房产业而言，的确是个大难题，虽然目前看起来各房企依旧姿态不低，但相信假以时日，压力会逐渐清晰化。
一 南门区域 目前南门区域风头最劲的莫过于南门首府，但实际上，压力最大的也是南门首府，虽然号称南门最精品楼盘，但实际分析，在同区位楼盘中并无决定性的突出优势，尤其当定位在中高端人群的同时，以此为中2公里的辐射范围内，交通和地段的优势性会被大大削弱，曾经传过南门首府争取南菁初中学区，但因为情况复杂也难以满足期望，那么，和同区位的同质楼盘相比，比如蓄力已久的尚海荟，正在热捧中的中山路·凯旋门，以及南门融科·朝宗府的虎视眈眈下，还有不远处的假日阳光体量惊人的刚需盘，各种拆迁安置房，也很有可能分流部分客源，叫价1w5的南门首府，到底强在哪里？形势可真可谓岌岌可危。
一定程度上，南门首府的高价位是被土地建安成本逼出来的，其实真心不想卖这么高，何况恒大进驻的风声不断，32地块的招标就在眼前，如何在年前把销售做到最大化优势明确化，这真是一个问题，不要忘记，决定置业者入手的关键，永远都是综合性价比。
二 敔山湾新城 学校有了，公交始末站有了，医院有了，商业地块也在招标中了，依托一湖三山风景秀美的敔山湾，现在还缺点什么？也就是人气了，今年底到明年初是众多开发商的交房期，相信明年之后，随着入住人口的增加，敔山湾的前景几乎是不言而喻的，金科，藏品·敔山湾，泰禾，爱家名邸，金众，首创，以及山湾水榭，阳光敔山湾，乐府兰亭等等，只要看看这些楼盘在置业者口中的知名度，就明白敔山湾前景究竟如何了，离城太远，只是一个不高明的借口而已。
三 临港新城 曾经一片热火朝天的临港新城，究竟鸡肋在哪里？如果说临港新城有没有前途？当然有，还需要几年？不知道，发展方向不明确，周边配套还欠缺，这是导致置业者不太愿意把眼光转向临港新城的原因，和敔山湾纯人居新城的不同所在，临港新城缺乏一定的环境资源，但又没有有力的产业扶持来引导关注，这就是鸡肋所在。但从城市外扩是必然趋势的情况来看待，这么大体量的一座新城白白空置是不现实，也是不能容忍的，城西发展的速度决定临港新城崛起的时日，一切尚在等待中。
四 城北外滩 其实无论从哪一个角度去看，城北都不应该寂寂无闻，滨江花园城市规划的核心所在地，背靠长江，几乎无缝对接城东城中，又紧联城西，号称江阴城市绿肺的鹅鼻嘴公园，黄山湖公园近在迟尺，又是江阴传统的老城区，曾经被视为环境障碍的韭菜港，扬子江船厂也都在搬迁或已决议，林荫大道和扬子江船厂原址的休闲公园建设也在热热闹闹中，为什么置业者还是不愿意把视线过多的关注这个地方呢？前景绘画的再美，进展太慢，是让人失去信心的关键原因。置业者都是不见兔子不撒鹰的主，是不是还有些更好更看得见摸的着的好消息释放出来呢？期待中，我们已经不满足于一个“画饼”了。
综述： 山雨欲来风满楼，来形容江阴下半年的楼市气候应该不为过。在看似的波澜不惊风平浪静下面，其实各种暗流蠢蠢欲动。根据相关数据显示，江阴存量房又创新高突破4万套，而入驻的开发商却越来越多，实力也越来越雄厚，这些有着丰富销售经验和成熟模式的外来房企，一旦入驻，必然会对本地市场造成极大的冲击，而本地的购房人群却因为外来人口的减少，本地置业者也因为经济和房贷影响，越来越慎重，有限的客源，众多的竞争者，是目前江阴市场不争的现实，当碧桂园以极具冲击性的6500元/㎡的精装房口号，成功的在南闸打响了价格战的第一枪，下来又将会是谁掀起城区酣战的腥风血雨呢？相信不用太久，就会有分晓。
