同为东北毫无存在感的城市，丹东房价领涨全国，鹤岗房价却被曝跌至白菜价，一套46平的房子只要一1.6万元，折合348元/平。鹤岗房价真的有这么便宜吗？鹤岗房价为什么这么低？

       鹤岗房价真的有这么便宜吗？

       其实，网传的低价房源，仅为极端个例，没有普遍性。据房天下数据，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。单价300多元/平方米的房子又是怎样的呢？白菜价房源大都是棚改房，且位置偏僻、房龄较长，品质较差，办证较难。尤其是部分房源为高层楼梯房，房价更低。

       鹤岗房价为什么这么低？

       鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。气候严寒，不少人纷纷南迁。

       鹤岗房价相对较低，主要原因是人口流失。2018年黑龙江常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。四线城市鹤岗也不例外，据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。

       鹤岗人口流失有多严重？数据也许比较单薄，那就看看鹤岗引才优惠力度。今年，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米，房源位于市区内的住房。选房顺序按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。此外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。

       日前，国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，全面取消部分城市落户限制和全面放开部分放宽落户条件，人口涌入经济发达的城市，鹤岗城市收缩，同时住房消费升级，出现这样的万元房，其实也是在意料之中。

       （文章来源：中商产业研究院）