最近，因为一点事，又回了一趟老家，当然，顺便也逛了一下老家县城的一些售楼处，简单聊聊。

       一、哪些人在老家买房子？

       经过对几个楼盘的走访，我发现者目前还在县城买房的主要是有稳定工作的人。县城里有稳定工作的人，跟大城市的概念有不小的差别。基本上是这么几类人：老师、银行职员（本地的小银行也算）、体制内的人、个体工商户。这些人有一些特点，要么是有稳定的社保公积金记录，算是扎根工作的，银行是比较喜欢这类购房者的，另一类就是经济实力相对较强的，比如个体工商户和自己做生意的。

       普通打工族，比如在厂里上班、从事餐饮、销售等各类服务业的人，在本地人眼里都算不上有稳定工作，如果你是男性，从事这些工作，那么找对象会比较麻烦。买房也是压力比较大的。我们老家地处中部小城，县城薪资基本在3000-4000左右，房价已经在6000-8000左右。

       二、户型都偏大

       小城市跟大城市在户型上完全不同，大城市户型是越做越小，越做越精致，但小城市户型是越做越大，三居室普遍都是120平米起，两居室的楼盘相当少，140平米以上是四居室楼盘非常多。

       这种户型的设计，跟小城市的人居有关系。一方面，小城市的人还是比较习惯一套房住一大家子人。改善居住，大家一起改善。即使是婚房，也大多遵循这种规律，小年轻们也要买大房子，算是对老人一块居住的一种准备，更何况老人未来也要来为自己带孩子。在我的走访中，跟那些年轻购房者之间交流也是这种结论。有一对小年轻，双方父母都是城里人，房子是完全不缺的，婚房也是直接上四居，厉害了，这是打算为双方父母一块居住准备的。

       说实话，你要想买两居室，还真不好找，开发商不愿意为这种小众需求做私人订制。

       三、购房资金

       在小城市，很多人是习惯性全款买房的。不差钱的自己掏，差钱的，几十万的购房资金大家还是习惯东拼西凑。在这里，我想吐槽一点，有相当多的人买房用的钱是拆借自亲戚朋友，自己掏的资金可能连房款的10%都不到，但是借遍了周边的亲戚朋友。

       很多人还没有习惯向银行申请贷款，缺钱首先想到的是民间借贷，在买房这件事上也是如此。很多人买房首付款不够，想的不是在打拼几年积蓄首付款，想的而是一定要买房，想的是尽可能通过借钱把购房款凑齐。借钱的好处当然很多，很多都不会签协议，不用背负银行房贷，不用约束自己的消费行为，有钱的时候再还上，有的根本就是“要”而不是“借”。

       在买房这件事上，习惯向银行申请房贷是一个好习惯。借钱在所难免，但请记住，谁也没有义务帮你买房，谁的钱都是钱，即使要借钱，也要记得即使还，虽然不会像银行那样每月被催还贷，但最好记得付点利息。

       四、小城市的房子值得买吗？

       其他的不想说了，就聊一个现象吧。我们老家县城也是摊大饼式的发展，新城搞得很漂亮，老城却没几个人了，而且一到休息日，新城的商场里是真没多少人，冷冷清清。互联网时代，小县城里能玩的能让年轻人愿意掏钱消费的，真的是太少了。有相当多人的，休息日的时光都留给省城了，高速修的很好，也是方便了小城市这些人开车去省城玩。

       这大概也是一种虹吸效应吧，现在是休息日被吸到大城市了，未来工作日呢？这些人恐怕也会逐渐向省城迁移。这对于不动产来说，的确不是个好消息。