抢楼风

   来自温州的蒋伟正是楼市“发烧友”中的一员，这位资深的炒房客在半年前还在犹豫要不要抛出手中的一套杭州房产，但不到半年，他就迅速改变了主意，不仅没有抛出，反而又在杭州的九堡购进了两套商品房。

   今年5月17日早晨，位于杭州近郊九堡的某楼盘开盘。当他赶到现场时，楼盘销售处已经挤满了人，甚至有人已经提前一天在排队，由于“僧多粥少”担心排不上号，他花钱买了一个号。“200块一个号，火爆的行情也肥了黄牛。”蒋伟表示。

   上午10点多，由于排队者众，楼盘销售处大厅出现混乱场面:一名购房者试图插队领号被众人发现，由于保安没有及时制止，排在后面的购房者对其表示了强烈的敌意，随后出现了冲突。但在保安的干涉下，插队者最终还是被拉出了现场，其余排队者顿感轻松。

   “那种场面，让人真无法形容，买房子就像买白菜一样，去晚了还没得挑。”蒋伟说，他那次排队近3个小时才能进入售楼大厅挑选房源，可这个时候，自己中意的房源已经被人挑走了，“没办法，只能随便挑了一套。”

   热销的不仅仅是九堡的楼盘。在杭州的下沙、滨江等新区，许多楼盘都是在一两天里销售一空，杭州品牌地产商绿城房产开发的一个楼盘两天之内售完，回收资金20亿元。

   “排队购房”

   从七八个月前的持币观望、“谈房色变”瞬间就变成了排队抢购，杭州楼市进入了新一轮的发烧期。

   蒋伟在温州的一些资金富裕的亲朋好友，行动也和他出奇的一致，在忙着奔跑于全国各地寻找房源无果后，他们还是把目光集中在了杭州——这个他们曾经“征战”过的浙江的“最美丽的城市。”蒋伟说，据初步统计，从今年4月份开始，仅他的这个圈子就在杭州买入了10套以上的房产，总金额超过2000万元。

   显然，在新一轮的全国房产热销中，温州投资客再一次扮演了“急先锋”的角色，从实业、信贷、储蓄中流出来的各路资本，正再一次搅动着杭州的中高端物业，此前曾一度被认为存量房至少还要两年才能消化掉的杭州楼市，眼下又出现了多年来少有的“无房可售”现象。

   杭州的楼市正在戏剧性地复苏。浙江中环置业副总经理李思同对CBN记者表示，从今年年初的低迷到年中的火热，杭州楼市仅仅用了半年的时间，“这在以往是从来没有过的。”

   李思同说，根据杭州透明售房网的数据，到今年1月1日，杭州主城区商品房库存量高达3万多套，“当时就有专家预测，杭州到今年6月份商品房库存量将达到4万套，消化这些库存将至少需要两年左右的时间，杭州已经成了房地产过剩的典型代表城市之一。”

   谁都没有预料到，进入3月份后，杭州的楼市开始复苏、发飙……到今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新了历史纪录，成交量高达10058套，随后的6月杭州亦继续保持了9000套的成交量——在金融危机来临之前的2007年6月，杭州楼市创下的单月最高纪录不过是成交6000多套。

   成交量陡增之下，杭州的房价也迅速攀高。在今年2月份还在打折促销的房产商们，在今年3、4月份取消了所有促销优惠，并且把房产价格拉到了历史最高水平。

   北京:房价涨到令开发商害怕

   “房价涨得太快，我们也很害怕”，一个近期因为捂盘，被北京市建委约谈的项目销售负责人这样对记者说。

   据该人士介绍，现在项目只要开盘销售，必定当天售罄。项目方面甚至不敢进行宣传，就怕出现排队抢购的局面。

   根据易居中国统计的数据，北京市的商品住宅成交面积已经成倍增长，今年6月的住宅成交均价也较去年同期上涨了3%。但是值得注意的是，去年下半年正是房地产的下跌周期，因此今年6月房价的同比增长主要来自于今年上半年。

   房价快速上涨

   作为一个五环外的住宅项目，既不是超大盘，又不是知名开发商开发，润泽悦溪生来似乎没有太多引人关注的地方。但现在的北京市场上，润泽悦溪却具有极高的知名度，原因是这可能是北京涨价最快的项目。

   刚刚于去年下半年第一次开盘的悦溪，最初售价仅8800元/平方米，曾在去年年底前往悦溪考察的购房人对记者表示，当时的感觉是该项目设计不错，位置和交通都比较一般，当时不足9000元/平方米的售价应该说比较合理。

   但一眨眼的工夫半年过去了，悦溪的售价竟然达到了15500元/平方米，涨幅超过80%。即便这样的价格，悦溪的销售情况仍然非常不错。

   供不应求的火暴销售局面，令开发商开始控制销售进度。一个月左右的时间内，北京市建委两度约谈开发商，第一次是对捂盘开发商进行批评，并敦促这些项目快速进入市场销售。日前，建委再度约见知名开发商和项目，了解目前的房地产市场情况，当然主要的内容还是希望开发商加快销售速度，建委更为遇到困难的开发商大开“绿色通道”。

   在房价快速攀升的背后，是楼市供不应求的局面，尽管今年年初很多机构都提出目前房地产市场的库存化情况严重，且会对后市带来很大压力，但今年上半年的交易量急剧放大则起到了很强的去库存化作用。据统计，今年上半年北京市新建商品住宅成交83474套，逼近2008年全年的99679套，距楼市高峰期2007年全年的12.4万套也相差不远。

   根据易居中国的统计，今年6月，北京市住宅成交面积已经达到了2034153.45平方米。