第一名：上海在建13层住宅楼整体倒塌。

    6月27日，上海市闵行区在建13层住宅楼整体倒塌。上海楼房倒塌是房改以来发生的第一起，这起恶性事件提醒人们除了关注价格之外，更应关注居住安全。

第二名：房地产资本金比例从35%下调为20%。

    在国务院5月27日公布的固定资产投资项目资本金比例调整结果中，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。自2003年以来，中央政府第一次下调房地产开发企业资本金比例。该政策也被评论认为是行业强势反弹的根本原因。

第三名：房地产2009上半年强劲反弹量价齐升。

    3月以来，全国70个大中城市房价环比连续四个月上涨。同时，1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。2009上半年，中国房地产行业走出一波强势回暖。
 
第四名：土地市场火爆回暖，“国家队”发威。

    从2009年4月底至今，北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等十几个城市出让土地纷纷拍出天价。经历不到一年时间的调整，土地市场随房价的强势反弹再度火爆，而值得注意的是，具有央企、国企背景的开发商成为上半年拿地的主流。

第五名：中国建筑、金隅上市，增发潮又起。

    7月29日，中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股市场，标志着房地产企业IPO的时间窗口已经开启。另外，绿地、首创、富力、珠江、合生、新世界、龙湖、恒大等多家地产公司都在积极筹备上市。在再融资方面，今年已公布定向增发方案计划注入房地产资产的上市公司已达14家，涉及资产金额达366亿元。资本市场和房地产再度联姻。

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上半年楼市五大意外

    当前楼市格局不仅普通百姓看不懂，连一些业内专家也是雾里看花。日前在杭州举行的中国地产金融年会区域巡回峰会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生就直呼，上半年来房地产行业走出了“五大意料之外”：

    第一大意料之外是房地产开发贷款的充裕程度。聂梅生说，国家实行适度宽松的货币政策，信贷量连连创出天量，其中很大一部分流入了房地产行业。“整个上半年，流入房地产市场的信贷资金超过8000亿元。”

    第二大意料之外是房地产需求不足局面的迅速化解。自去年国内房地产空置面积创出天量后，需求不足成了许多开发商的心头病。然而令许多人感到不解的是，进入今年来，喷涌而出的需求量让开发商库存压力顿减。目前的格局是，上半年已完成了去年成交总量的80％，签约量已经超过了去年全年的成交量。

    第三大意料之外是虽然开发商的资金链已经缓解，但房地产投资增长仍然滞后。在聂梅生看来，目前房地产行业的资金来源是很充分的，但是1－6月份，房地产投资增长不到10％。“2008年全国房地产投资占固定资产总投资的20．6％，今年上半年这个比例只有12．5％。而且新开工面积，购置土地面积，完成土地开发面积都还在大幅下降，这是没有想到的。”

    第四大意料之外是房价的连续4个月回升。聂梅生认为，在房地产行业，一般认为房价连续4个月上涨就是处在上升通道。原本许多业内人士预计，今年第一季度楼市出现的行情只是“小阳春”，第二季度会走稳，然后到下半年出现缓慢上升。不过实际情况是，整个上半年房价都在迅猛上涨，“有些城市量价齐升的幅度甚至超过了2007年”。

    最后一个出人意料的是房地产景气指数的快速提升。“一般来说，楼市的回升会比股市慢3－4个月，结果今年3月份以后，国内房地产景气指数很快赶上了上证指数的上升，而且近期还有超过股市的迹象。”聂梅生说，楼市的回升速度远远超出了大家的预估。