个人住房按揭贷款是指购房业主与开发商签订房地产买卖合同，以所购房产抵押，由开发商提供阶段性担保，向银行申请借款并分期偿还借款本息的一种贷款方式。

A、借款人条件
1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力，拥有合法的居民身份证和本市常住或暂住户口；
2、有稳定合法的收入来源，具备按期还本付息能力；
3、已与我行指定的开发商签定房产销售合同，并已支付不低于首期款；
4、同意以所购房产作为按揭贷款的抵押物；
5、同意在我行开立储蓄帐户，可采用银行卡或活期一本通存折，作为今后每月偿还贷款本息的扣款帐户。
6、同意办理我行要求的其他手续，如借款合同公证等。

B、贷款成数及利率
对贷款购买首套普通住房（144㎡以下）的客户，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，最低首付款比例为20%；面积在144㎡以上的，利率及首付款视情况而定。
★贷款购买第二套住房的客户，只要是我行优质客户，最低首付只需20%，贷款利率最多可下浮29%。
★借款人申请第三套以上住房贷款的，在贷款基准利率1.1倍、最低首付款比例为40%的基础上，适当提高贷款的利率和首付比例。

C、贷款期限
个人住房按揭贷款的期限最长为30年，且贷款到期时借款人不超过70周岁。
★二手房按揭受理的范围原则上要求所购房屋建造年代在1995年以后，面积在80㎡以上；贷款成数原则上不超过评估价、成交价两者中较低价格的7成，贷款期限加房龄不超过30年。

D、还款方式
★贷款客户可采取等额本息或等额本金法还款，还款日为贷款发放日的次月10日。
★每月还款额（等额本息）=贷款总额×月利率+贷款总额×月利率/[（1+月利率）还款总月数-1]
★每月还款额（等额本金）=贷款本金/还款总月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

E、所需资料
（1）借款人及财产共有人的身份证、户口簿或者其他有效居留原件及复印件，属夫妻共有房产的，还需提供结婚证原件及复印件；
（2）借款人及其配偶的收入证明；
（3）与开发商签订的房地产销售合同；
（4）首期款支付证明；
（5）贷款人要求的其他资料。