房地产是金融体系最大“灰犀牛” 三道红线下房企“红转绿”动作加速
2021-03-09 08:59:00 分类: 今日热点 来源: 华夏时报 1351 阅读

2021年3月2日,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示:“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化、泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛。”

  继2020年8月提出针对房地产行业的“三道红线”新规后,国家相继对银行贷款、境内外债融资以及信托融资等主要融资渠道进行了全方位严格管控。在此环境下,各大房企头上的“紧箍咒”持续加紧,纷纷采取动作主动降负债,对比各大房企近期发布的有关数据,三道红线下房企的各项指标正在悄然变化。

  房企多管齐下降低负债率

  2020年8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,银保监会、证监会、外汇局、交易商协会以及部分房企负责人参加会议,会议形成了重点房企资金监测和融资管理规则。

  依据此次座谈会的“三道线”的划分标准,结合2020年房企的中期财务指标分类,50强房企中有10家为红档,10家为橙档,24家为黄档,6家绿档房企基本集中在前20强。

  继“三道红线”新规发布后,多家房企重新思考发展方向,采取措施多管齐下稳定或降低负债率。

  其中,融信中国通过销售业绩带动股东权益上涨的方式,促使负债率降低。一方面,融信中国通过对组织结构进行调整,对高效能城市极致深耕;另一方面,在其新增的土储中长三角地区占比达75%,重仓热点区域和一二线城市。

  万科碧桂园以及中国恒 大则探索业务新的发展模式。具体而言,万科于2020年12月宣布公司养猪业务落地,并且正在顺利推进当中;碧桂园则在农业、科技两方面发力,围绕建筑机器人+BIM+新型装配式,搭建系统化研发体系,同时引入高科技发展现代农业,布局农业全产业链条;恒 大集团则通过网上打折促销、收购车企、技术以及招揽汽车人才等方式,综合降低负债。

src=http___cms-bucket.nosdn.127.net_2018_11_12_19f125d949f247ef9a3e49369f0b4cf4.jpeg_imageView&thumbnail=550x0&refer=http___cms-bucket.nosdn.127.jpg

  房企“同路不同命”

  近期,除了2020年半年报中“三道红线”一条未踩的龙湖集团、华润置业、中海地产以及金地集团以外,部分房企也纷纷加入此阵营。

  3月3日,港股公司金辉控股(集团)有限公司发布公告,表示金辉控股财务指标全面达标房产调控政策的“三道红线”要求。公告指出,截至2020年底,预期该公司年度收入较2019年同期增长超过30%,净利润将较2019年同期增长超过40%,净负债率低于100%,现金短债比大于1,剔除预收款项后的资产负债率低于70%。而不久前,俊发集团在其2020年年度工作会议发布数据显示,俊发集团总资产1563.14亿元,年结算利润同比增长49.2%,2020年末各项经营指标均未踩中“三条红线”。

  事实上,在“三道红线”的降负债之路上,各大房企的命运不尽相同,部分房企庆祝全线达标同时,部分房企仍在快马加鞭追赶。

  按照2020年年报数据显示,融信中国“三条红线”情况分别为净负债率91%、剔除预收款后的资产负债率为73.8%,现金短债比约为1.7,踩“三道红线”中一条。对比2020年企业半年报数据,除现金短债比未变动外,其余两项数值均存在不同程度的下降。

  在3月3日的线上业绩会上,宝龙地产(1328.HK)发布2020年全年业绩公告,宣布超额完成年度销售目标,其中净负债率与现金短债比归绿档。宝龙地产管理层表示,未来两年,公司净负债率跟现金短债比保持在绿档肯定没问题,但是扣除预售账款后的总负债率控制在70%以下还是有一点小压力。

  格力地产方面,截至其三季度报告显示,2020年前三季度,格力地产剔除预收款后的资产负债率为75.34%,净负债率为197.26%,现金短债比为0.45,按照此数据公司已踩中 “三道红线”。

  “未来房企市场的集中度会进一步加强,中小型房企的竞争也会越来越大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,三道红线下的变化应当区分讨论。对于较大型的房企而言,虽然转型较难,但应对市场变化的能力是较强的;中小型房企尽管有不断边缘化的态势,但转型会相对较容易。

  严跃进向记者补充到,近期企业应当积极关注两会等规划内容,通过对市场热点和城市政策的积极研究,进一步挖掘投资和转型的机会。

  尽管不少企业仍不同程度的踩中“三道红线”,但总体负债率都有了一定程度的下降。根据贝壳研究院的统计,2021年1-2月房企境内外债券融资累计约2072亿元,同比下降10.2%,降幅较2021年首月(3.5%)持续扩大。

  与此同时,在国新办新闻发布会上,郭树清也曾提到:“2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这一成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步好转。”


相关楼盘

本网所有内容文字、图片和音视频资料,版权均属暨阳房产网站所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:暨阳房产网",违者本网将依法追究责任。

凡本网注明"来源:XXX "的文/图等稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。


> " type="text/javascript">>