户型，在影响购房者买房的因素中，一直是比较弱的存在。

有人会因为地段好去买房，因为是品牌房企去买房，但很少有人仅仅因为户型好而去买房。

然而落地到实际居住中，户型才是影响居住舒适度更重要的因素。毕竟小区建的会所再豪华，你也不会24小时住在那里，小区容积率再低，关上门还得回到自己家里。

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根据疫情之后的调查数据可以发现，传统的户型在时间面前，已经不起考验，种种缺陷的暴露更引发了人们对居住品质的深度改善性需求。

对于江阴新楼盘的户型设计，很多网友也向我吐槽，开发商的产品千篇一律，同质化现象严重，一个显著特点就是房间越做越多，但每个空间的尺度反而显得更加局促。

纵观江阴楼市，即便是进入160㎡以上的大平层领域，拥有完整的入户收纳区域、敞阔的客厅阳台、同时还能保证每个房间的舒适性，这样的产品依然非常少见。

城西本土房企打造的165㎡、城南都会系红盘的165㎡、代表主城区价格标杆的169㎡......

160㎡户型产品对比图

当我们列举出城区目前在售的160-170㎡面积段户型时，不难发现其中的共同点。

这些高价定位楼盘的产品，致力于为江阴改善客户提供功能性更全的居住体验，如四房朝南设计、餐客一体厅、大飘窗大阳台、或者另辟蹊径，在装修标准上做文章。

但或多或少还是会发现一些诟病，市面上的产品很多只做到竖厅，这限制了阳台宽度的发挥；塞下4个房间之后，入户玄关和厨房面积往往被压缩地比较小；至关重要的储藏功能也仅依赖于卧室内打柜，对于一个大平层户型来说是远远不够的。

公共和私密空间的取舍，似乎很难两全其美，总感觉哪里缺失了一块。

到底有没有"完美"的神户型，翻阅遍江阴各大房企的主流户型之后，终于让我发现了这样一款建面约165㎡洋房产品，将改善属性发挥到了恐怖的境界，毫无槽点！

乍一看，它和市场上常见的160㎡级别产品相比没什么特别之处，大开间短进深，但仔细观察，就能发现很多隐藏其中的细节。

1. 独梯独户，电梯直接入户，内外双玄关

首先，户型采用2梯2户设计，相当于独梯独户，这是豪宅才能享受的入户配置，电梯门打开就是一段私密空间，让归家充满仪式感。

电梯前室就相当于一个“功能玄关”，业主进门前可以在门外换鞋、放雨伞、运动器械等临时物品，进门后还预留了完整的独立玄关区域，可以当作“礼仪玄关”，或者进一步增强衣物收纳功能，相当实用。

 2. 五开间朝南，中西双厨，10米大阳台！

与玄关相邻的区域配置了中西双厨的灵动空间，靠近门口，方便拎菜进入。

中厨打造成U型，多个操作面足以让美食爱好者大显身手，西厨则增加了开放式烹饪的互动乐趣，收纳区、烹饪区、备菜区都可以明确划分开来，不会感觉压抑狭窄。

整个户型做到4+1开间朝南，南向面宽约17.2米！敞阔的面宽奠定了居住舒适度、三个卧室、餐厅、客厅全部朝南，能获取更大化的阳光、风景和新鲜空气。

餐客厅采用约7.1米大横厅设计，将餐厅和客厅功能聚合，与厨房、阳台连通，让家庭成员始终待在同一视线区域。

比如爸妈在厨房做饭，能同时照看在沙发区玩玩具的妹妹，和餐桌上写作业的哥哥，全家人都处于同一空间中，那种亲密连接感，是传统客厅无法比拟的。

南向三开间阳台的宽度更是达到了10.1米！瞬间PK掉市面上大部分同类型面积段产品。

这样的阳台已经不止于基本的晾晒功能，你可以把它打造成喜欢的任意空间，或喝茶看书，享受安静时光，或放上儿童帐篷，成为孩子的游乐天地。

3. 多功能四房，走道压缩，每一寸空间都充分利用

江阴很多改善户型为确保动静分离，都喜欢将房间紧挨在一起。这个户型则不同，在靠近入户的位置预留出一个独立房间，当家里有两个小孩时，能够为年龄较大的孩子提供相对私密的成长环境，或方便给客人居住，彼此之间互不打扰。

这样做还有一个优点，就是避免了房间聚集形成的长通道，整个户型的走道只有很短的一段，使得整体利用率进一步提升。

 4. 豪华套房主卧，配备独立衣帽间，双台盆卫浴

更让人惊艳的是主卧，空间配比上毫不吝啬，开间约3.9米，采用总统套房式的豪华设计，包含独立衣帽间、双台盆独立卫浴，这在江阴相同面积段的产品中非常少见。

步入式衣帽间的运用，让私密空间变得个性化，同时大幅增强可储藏空间，双台盆的卫生间设计，也能很好地避免日常起居时的小摩擦，保证主人房的舒适地位。

让居住回归改善本身，四房的多功能性与主卧套间的舒适性达到了一个合理平衡，这背后也体现出开发商在产品设计环节人性化的考量。

5. 飘窗多达5个，赠送面积大，户户采光皆通透

在细节设计方面，我们还能发现，全屋共有5个飘窗，除去厨房和连通阳台的客厅和次卧外，全部都带有飘窗，大大增加采光性，要知道这些都是不计面积的额外空间！

如果算上飘窗和阳台的赠送面积，整个户型的实际使用率可以达到百分之95左右，带来豪宅般的居住体验。

如此多的细节和“尖叫点”，被巧妙集成于这样一套建面约165㎡的户型中，实在让人叹为观止。

看到这里，大家肯定十分好奇，究竟出自哪一家房企、哪一个神盘呢？

直接揭晓答案：这款户型来自于匠心央企首进江阴的封面作品——华润置地江湾城！

华润集团，很多人并不陌生，有着共和国长子之称，位列2020年《财富》世界500强第79位。

82载求索，精进前行，华润已经融入到人们生活的方方面面，涵盖大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融五大业务领域。

雪花、五丰、怡宝、华润万家、999感冒灵、东阿阿胶、江中猴菇等，都是华润耳熟能详的品牌。

华润旗下品牌

2020年7月24日，华润豪掷43.18亿拿下锡澄运河边的永丰余造纸厂地块，规划打造约64万方的国际滨水大城，开启了焕新江阴人居版图的征程。

华润置地江湾城位于澄江街道通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北，高层户型面积约103-123㎡，洋房户型面积约121-165㎡，沿西横河还规划有约3.2万方的主题商业。

华润置地江湾城效果图

项目城市展厅已经公开，预计将于本月底公开售楼处和样板间，并且号称斥资百万打造的“Rocket Lab主题乐园”也即将开放，非常令人期待。

Rocket Lab主题乐园效果图

值得留意的是，洋房地块容积率仅为1.3，其中就包括堪称杀手锏的165㎡户型。

江阴城区的大部分出让土地，容积率基本都在2.0以上，未来低密洋房产品越来越少，从收藏角度来看，势必会受到市场的热捧。

不过，凭借户型实力出圈只是华润置地江湾城的序曲，日新月异的区位和配套规划才是它坚实的底盘。

江阴运河湾区板块，无疑已成为城区炙手可热的区域之一。

3月2日，龙湖地产以楼面价15351元/㎡拿下锡澄运河东侧68号地块，主城区再添一幅万元地！

不到两年时间，板块地价已上涨超过7成，充分验证了区域的可塑性和发展潜力，与龙湖地块一水之隔的华润置地江湾城，自然也成为土拍后各方关注的焦点。

城区地块楼面价对比

首先，与周边地价相比，华润置地江湾城的优势明显。随着城西地价强势破万，城区已无洼地，未来城区房价将普遍来到2万+，面对周围林立的高价盘，性价比将会是购房者选择时的重要倾斜因素。

从地理位置上看，江湾城其实处于非常便捷的通行地段，周边尽揽万达广场、南门印象、八佰伴南门店等现代商业，等到毗陵路桥通车后，将与城南、老城区配套资源无缝衔接，深度融入主城区核心板块，地价上的差距也会快速填平。

华润置地江湾城区位图

同时，江湾城还拥享锡澄运河公园、西横河公园生态大境，这里将打造成以绿地和城市空间为特色的文化景观廊道，让附近居民感受繁华与静谧兼得的亲水生活。

随着江阴第二过江通道隧道工程正式启动，除了自然属性的价值，整个区域的交通、资金、人才都将实现密切交融，迎来湾区化发展。

滨江国际湾区规划图

一幅现代化的滨江国际湾区蓝图正酝酿成型，据小道消息称，后续预计还会有一所九年制义务学校落位于此，推动区域能级不断提升，吸引更多优异的品牌房企和购房者进入。

被称为“城市运营商”的华润置地，此时入席江阴滨江国际湾区，也颇有远见。不仅仅是焕新城市界面，改善居住品质，更寄予了江阴人对一种全新生活方式的向往。

华润置地江湾城效果图

作为华润置地落子江阴的首部示范作品，背靠黄金流量热土，凭借硬核的户型和大社区概念异军突起，势必又将掀起新一轮改善热潮。

接下来，就让我们耐心守候，华润置地江湾城的惊艳盛放！

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