江阴楼市自开年以来，升温迹象明显，敔山湾和城区两幅核心地块均以超过1万5的楼面价成交，未来房价趋势大家都已是心知肚明。

这些天又收到不少网友咨询：敔山湾还有哪些房子值得推荐？

板块内的住宅产品目前仍然以常规高层为主，在这样一个以生态资源为特色的置业区域，低密产品显得异常抢手，可遇而不可求。

但对于想在敔山湾换房改善的朋友而言，机会总是有的，小编近期了解到，位于敔山湾板块的热门楼盘敔山公元即将迎来二期产品的加推，包含约128㎡小高层，以及约142、169㎡的7层洋房。

NO.1

板块价值攀升

入席改善房票难求

择优而居，始终是人们买房的一大动力，更好的环境、更好的业态、更好的户型，在这个项目中得到了充分地体现。

敔山公元位于敔山湾板块，金桂路与金云街交汇处，正处湾外核心生活区域，与美嘉城、敔山湾实验学校等配套只有一路之隔，意味着今后无论买菜、购物还是上学，下楼步行即达，省时省力。

区位图

项目分为南北两期开发，综合容积率仅1.78，规划有12栋洋房以及两栋小高层，共529套房源。

小区规模不大，以7层洋房为主，更少的居住人群，更多的绿化空间，保证了内部生活品质。

除了硬核户型之外，项目内景和建筑立面都引入旭辉CIFI-7概念，打造流线型美学，风格前卫、现代，社区园林的“城市会客厅”、“共享空间”等为业主带来定制级的奢居体验。

洋房效果图

项目所处的敔山湾板块，无疑已经成为万众瞩目的发展高地，以自然资源为底色，从完善的教育资源到现代医疗，从便捷交通到繁华商业，都逐步兑现。

自从年初建发地块高价成交之后，敔山湾的土地供应可以说基本完结，意味着湾区置业能够把握的机会所剩无几。

建发地块实景图

同时，随着土拍创新高，敔山湾房价很可能会达到一个新的高度，按照地价推算，未来入市的洋房叠墅产品价格不出意外会在3.5万/㎡左右的层次。对于大多数置业者来说，这是一个遥不可及的数字。

敔山公元2万多的洋房产品，占尽性价比优势，显然已来到“C位”。

NO.2

二期加推在即

买房人紧盯机会

敔山湾，始终承载着江阴人对改善居住的向往。

而占据优越地理位置和山水资源，兼顾繁华与静谧，离尘不离城的低密产品，恰好迎合了这类改善客群的需求。

2020年11月底，敔山公元迎来首开，推出212套房源，劲销约4亿。随后几个月的销售进度也非常迅速，经常出现在周成交榜单之上。

随着金三银四楼市黄金期的到来，又将有大批买房人涌入湾内，抢房大战一触即发，席位有限，需提早做好准备。

敔山公元二期加推楼栋图

在这个节点上，我们也了解到，敔山公元即将于本月底推出二期房源，加推楼栋为6、7、11、14#楼，其中14#楼为成品装修小高层，其它均为成品装修洋房。

整个项目最后一栋约128㎡的小高层户型即将推出，7层亲地洋房的改善属性也更加凸显，户型有143㎡、169㎡两种，认筹名额即将截止，开盘已是箭在弦上。

二期房源拥有“低公摊、高得房率、宽楼距”等多重优势，从面积、功能、视野各个维度都呈现出更高的要求，因此一经亮相就收获了众多旭辉忠实粉丝的热捧。

NO.3

洄游+巨厅户型

引爆性价比

户型方面，更是旭辉引以为傲的地方。

从城东的旭辉澄江府、南门的旭辉公元，城西运河板块的运河公元，再到如今的敔山公元，户型设计上经过不断地迭代与创新，其功力毋庸置疑。

1：方厅“洄游动线”，空间充分利用

这是敔山公元约128㎡的小高层户型，3房2厅2卫，设计了方厅户型的“洄游动线”，以餐桌，沙发，书桌等为圆心，动线绕行，缩短室内交通。

相比较传统的单通道串联起各个空间，来回折返很容易产生疲惫感，尤其是做家务时更是如此，而洄游动线”有多个出口，想去任何空间都能马上找到更短路径。

从动态图上也可以清晰地看出，厨房、阳台、玄关、卧室等都围绕客厅分布，串联在一起，整个室内的通透性放大，空间自由延展，大大提高利用率。

同时，三个卧室分布在三个角上，互不干扰，合理地保证了隐私性。

2：“0过道”设计，功能自定义

在江阴房价火箭上涨式的行情中，任何户型空间浪费都是对买房人钱包的不尊重。

方厅相比传统横厅的过人之处在于，空间全利用，没有一个走道被浪费。

同时由于进深尺度足够大，放上餐桌绰绰有余，又消灭了过道的浪费。

128㎡样板间实景图

当我们进入样板间时，实际呈现的效果更像是140㎡所带来的空间感，丝毫不显得局促。

餐客厨一体化的设计，让整个动区视野开阔，这一开放式空间后期交给业主自由塑造，可以成为公共会客厅、时尚餐吧、或开放式书房等充满想象力的场景。

3：IMAX式采光视界，全明通透

“大面宽”的户型，代表着更多的采光、通风、以及更佳的居住体验，也正因为此，成为衡量品质住宅的重要标准。

敔山公元约128㎡户型做到了三面宽阳台，开间约8.7米，这在江阴同类型面积段产品中几乎是凤毛麟角。

可以看到全屋的飘窗赠送面积多达4处，大尺度的飘窗不仅让室内采光变得通透明亮，也使整体得房率进一步提升，非常适合对品质有追求的首改客户。

细节方面，也是设计感点满，身为小高层产品，这竟然是一款一梯一户的户型，市面上相当少见。

入户前的电梯厅可以充分利用起来，作为临时收纳区域，甚至进门玄关处还配备了独立的储藏间，很好地缓解了小户型收纳空间不足的问题。

但是据了解，128㎡神户型只剩下一栋楼，房源不多，即将封藏，心动的朋友要赶紧行动了。

我们再来看敔山公元另一款约169㎡的洋房旗舰户型，继承了户型设计上的全部亮点，同时将改善属性进一步放大。

做到4房2厅2卫，南向开间约16.7米！三个卧室朝南，且每个房间都带有飘窗，十分符合江阴人对舒适居住的需求，也能够满足二胎家庭的日常起居。

巨厅设计在这个户型上得到了更好地发挥，整个客厅将近40㎡，面宽约6.6米，相当于两个卧室的长度，配上4扇玻璃移门，带来别墅般的震撼视觉感。

在宽度达到9.2米、进深约1.8米的“跑道式”阳台上观景、喝茶、洗衣晾晒，实属人生一大享受。

169㎡样板间实景图

主卧套房空间约34㎡，堪称豪华，设计了步入式衣帽间和三段式卫浴，大容量的储物柜、兼具收纳和自然光下化妆功能的专属“女神空间”，直击女主人的生活痛点。

同时，进门玄关处依然保留了额外的独立储藏空间，整个户型得房率高达百分之85左右。

在以舒适性为主的改善户型中，也不忘平衡居住实用性，这样的产品，谁能不爱呢？

在万众瞩目的湖山板块，低密住宅已然成为一种奢想，敔山公元二期带来的不仅是更新迭代的更好的洋房产品，更是为人们置业敔山湾提供了更多的选择。

以高性价比的门槛入席敔山湾未来的“豪宅区”，当下就是理想的时机。

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