“我们卖的是9层精装洋房”

“我们卖的是11层毛坯洋房”

这些标语在楼市中越来越多地出现，频繁引起网友质疑。

随着购房者改善需求的与日俱增，很多楼盘开始给自己贴上低密洋房标签，似乎这么宣传房子的逼格会得到提升，并且好卖一些。

实际上，真正洋房产品的规定是不超过6层。那些11层左右的产品披上洋房的外衣，让不少寻觅真洋房的客户感到很困扰。

洋房示意图

住过高楼层的人一般都有很深的体会，临近路边噪音和灰尘大，上下楼要等电梯，住户质量参差不齐，如果是买的小户型，可能还要靠北面连廊来缓解采光问题。

因此有人调侃，市区高层，甚至不如以前没电梯的老房子住得舒适。

而这些糟心的问题在洋房业态中，得到了充分化解。层数少，意味着住户少，换来更小的公摊和更好的私密性，此外6层洋房一般都配有神户型，在市场中拥有更强的竞争力。

交付实景图

小编将目前江阴城区主流在售楼盘梳理整合，发现真正的6层电梯洋房也就这么些，由于其市场稀缺属性，价格都不便宜。

抛开价格，这样的产品毫无疑问都有着很高的收藏价值，它们并非遥不可及，如果你观察楼市足够耐心，总能发现其中的置业良机。

锦艺天章

3#4层毛坯洋房

锦艺天章位于江阴五星路北、市规划设计院东、温德姆酒店南侧，作为城西为数不多的纯高端改善小区，规划有小高层、洋房、叠墅业态，清一色的大户型，为主城改善人群量身定制。

项目外部最大的亮点是紧邻锡澄运河畔及4万方天鹅湖公园，周边环境比较安静隐蔽，出门即可沉浸在天然氧吧之中，呼吸城市间的自由空气，同时道路条件成熟，通行便捷，这样的地段求之不得。

锦艺天章的4层洋房体量非常小，但产品做得十分精细，三阳台、独立双厅、U型厨房等设计都挺符合江阴人的口味，毛坯户型可以自由打造，从定价来看，品质在区域内也是数一数二。

澄江金茂府

4#、5#6层精装洋房

澄江金茂府位于人民东路南、原长江饭店、一中初中部原址，打造主城区首个全装修科技住宅，经典法式外立面，循环地缘热泵系统、毛细管网供热等12大黑科技，赚足江阴人的眼球。

洋房3.6元/㎡·月的物业费，加上4.88元/㎡·月的能耗费，完全不输一二线城市的豪宅标准。

精装修往往对户型构造有更高要求，澄江金茂府的6层洋房作为压轴产品登场，1梯2户，单一的179㎡户型配置，让居住改善更纯粹。

其中双套房设计惹眼，还配备了额外家政空间，布局非常正统，适合有一定社会地位的成功人士。

华晟和光源著

3#6层毛坯洋房

华晟和光源著位于江阴检察院东侧、文化中路北侧，市图书馆旁。城市客厅的壕盘，各项配套齐全，地段不输主城区，表现出来的又是另一种风格。

大面积铝板和玻璃窗墙的运用，使得整个小区立面非常洋气，容积率仅1.6，在市区可以说是非常少见，只有3栋楼。

户型同样“另类”，220㎡大平层洋房，1-2楼为底复，独立入户，配置了洄游动线三归家，横向面宽达到了近乎夸张的程度，主人房、大横厅都能享受到奢侈的采光和视野。

华晟和光源著的洋房还没正式对外销售，网上查了一下价格，3号楼最高备案价高达39800元/㎡，最低的也普遍在32000元/㎡以上，如果按此价格，一套6F洋房的价格或许要700多万，只有极少数人能够收入怀中了。

中梁应天首府

1#、2#、3#、5#、7#、9# 6层毛坯洋房

中梁应天首府位于芙蓉大道与大桥南路交汇处，规划18栋洋房和5栋高层，洋房区域的位置还是不错的，南面倚靠应天河水系资源，出脚就是公园，北面依托芙蓉大道可以快捷通行城区各个角落。

相比前几个项目的高不可攀，中梁的6F洋房价格相对亲民，同时户型上也有亮点。

157㎡做到四房两厅两卫，书房、衣帽间、家政间一应俱全，卫生间还做了干湿分离设计，大方厅配上西侧的专属观景阳台，称之为花园洋房，可能更纯正一些。

嘉宏雅居乐一澄风华

2#、3#、4#、12#、13#、18#、19#6层精装洋房

继江阴星河湾、华晟和光源著、中海阅澄江陆续亮相之后，城西也终于迎来标杆项目，由嘉宏&雅居乐两大豪宅专家联手打造的一澄风华，洋房占比较大，其中包含9栋6F洋房，而且是精装修。

效果图和产品信息预计这几天就会出炉，又会有怎样的神户型问世，感兴趣的朋友们可以提前关注起来【楼盘信息】。

可以洋房，何必高层，其实比真洋房更稀缺的，是纯低密社区。

一般来说，只有容积率低于1.5才可以称之为低密，按此要求寻找，城区符合要求的土地早已绝版。

限墅时代，低密纯粹的城市土地供应被严格管控，开发商都在追求更高的容积率和溢价率，高低配大行其道，很少愿意静下心来，打造完全符合宜居属性的纯洋房住区了。

但是这一楼市“真空地带”，迟早会有新的产品来填补，在过去，是为了满足主城居住情怀，而现在，只成为少数人的奢享。

当它再次出现时，一定不要错过。