摘要：看房团作为暨阳社区楼市频道专属品牌活动，致力于提供最方便快捷的看房服务，每月精选热门楼盘路线，深入案场感受楼市真实温度，截止目前已成功举办65期，受益数以千计的江阴购房者。

暨阳房产网6月7日讯：

2021年已经悄然过半，面对进入淡季的市场，以及丝毫没有降温迹象的地价涨势，很多人还在为买房而犹豫不前，趁着气温还没有飙升，6月6日这个高考前的日子，暨阳网看房团再一次发车启程。

这一期看房团，我们主要针对市区深度改善的购房客户，搜罗为数不多的优质洋房房源，兼顾地段和性价比，一起来看看现场的情况：

本期看房路线：澄江金茂府——中梁应天首府——旭辉澄江府

第一站：澄江金茂府

澄江金茂府位于朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北，占地约70亩，容积率2.0-2.3，项目由可售高层和洋房及延朝阳关南路商铺组成，精装高层143/169㎡均价2.6万，精装高层232㎡均价2.8万；精装洋房179㎡均价2.8万。

作为主城标志性的全装修成品交付科技住宅，地段上占尽优势，金茂府系继张家港之后首次落地县域城市，对于江阴来说也是一种幸运。

洋房3.6元/㎡·月的物业费，加上4.88元/㎡·月的能耗费，完全不输一二线城市的豪宅标准。

看房团在资深置业顾问带领下，参观了澄江金茂府的工法区和样板间，循环地缘热泵系统、毛细管网供热等12大黑科技赚足眼球，精装科技住宅对于细节方面的打磨有很多过人之处，比如装修用料寿命，同层排水隔音技术，交付入住后省了不少心思。

澄江金茂府于2020年12月首开，目前为止网签量已经超过6成，得知二期即将加推的消息，很多人都表示出浓厚的兴趣，毕竟主城区的核心资产，入手的机会不多了。

第二站：中梁应天首府

中梁应天首府（瑞新花苑）由佳中梁地产集团开发建设，位于江阴城南—芙蓉大道与大桥南路交汇处，同时也是高铁新城主要居住区；总建面约13.1万方；整体规划18栋洋房和5栋高层。周边配套：自带部分商业，麦德龙、八佰伴、南门商圈等繁华商圈环伺，要塞幼儿园、要塞实验小学、要塞中学、立新中学、江阴礼延实验中学等学校围绕，明年年底前交付，准现房。

相比澄江金茂府的高不可攀，中梁应天首府的高层和6-8F洋房价格相对亲民，选择面比较广。

同时户型上也有亮点，比如157㎡做到四房两厅两卫，书房、衣帽间、家政间一应俱全，卫生间还做了干湿分离设计，大方厅配上西侧的专属观景阳台，称之为花园洋房，可能更纯正一些。

在以往的城南楼市中，中梁应天首府的地段其实是被低估的，自从芙蓉大道快速化通车后，两旁的楼盘通行便利性显著提升，越来越抢手，而中梁应天首府东侧的大桥南路也正在快速化改造中，往东也有住宅储备地块，所以结合项目当前的价格，发展提升空间还是很大的。

第三站：旭辉澄江府

旭辉澄江府由江苏旭辉旗下江阴昌锋置业有限公司于2018年3月29日以7117.14元/㎡楼面价竞得，分四期开发，项目位于果园路东、人民东路南、东外环路西侧、芙蓉大道北侧，目前处于尾房清盘阶段，四期还有少量房源在售。

旭辉的户型在江阴众多品牌开发商中一直属于佼佼者，仅凭首次亮相的澄江府项目，便赢得了市场的高分评价，以远超标准的产品设计水平征服了一批忠实的旭辉粉。

建面约172㎡洋房，拥有4房2厅2卫的出色功能性，户户带飘窗，其中一个次卧分离，使走道浪费面积很短，同时保留了南向大阳台的布局，在这个大平层入门级的面积段内几乎挑不出毛病。

作为澄江府四期毛坯交付的收官产品，性价比方面有着绝对的优势。

看房团从售楼处的销控表上得知，三期四期房源仅剩8套，面积段主要在140㎡朝上，总价约250-350万，楼层还是有一些好的。

旭辉澄江府一期二期已经顺利交付，品质看得见，不出意外的话剩余房源也将于今年底交房，旁边的人民东路小学正在火热建设中，放眼整个城东区域，新房房源屈指可数，因此价值也得到了更多家庭的肯定。

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