在外人眼里，江阴到底有多富？
随便哪个乡镇街道上的买菜阿姨，可能资产都以百万计，小编感到压力很大。
当然，也有评价说“产兴城不兴”，江阴的城市开发价值，直到最近几年才被真正重视。
风口来临时，深耕无锡的开发商纷纷转投江阴怀抱，各个区域的楼市格局也随之洗牌，热门地段的地价预期普遍上翻3倍。
这个经济总量超过4000亿的家乡城市所蕴含的后劲，远超常人想象。
江阴本地市场由内需驱动，导致很多人买房都是以换房改善为主，大户型反而更受欢迎。于是便有开发商勇于试水，将目标直接瞄准江阴170万人口中那不到5%的塔尖人群。
进入豪宅领域，自然是八仙过海，各显神通，一套房少则500万，动辄上千万，能让江阴的财智菁英们心甘情愿买单，同时树立品牌佳话，绝对是很有挑战性和成就感的事。
澄江金茂府 核心关键词：主城区、绿金科技
2021年，江阴豪宅项目扎堆入市，各大细分板块之间谁也不服谁，总得分出个高下。
在小编看来，豪宅的价值不能单纯从价格或面积来界定，而要涵盖景观、配套、服务等综合因素。只有具备了三大标杆作用的房子，才真正称得上为豪宅：
第一个标杆：产品标杆
首先地段、环境、周边配套等跟自身定位相吻合；景观一流，甚至有部分景观在城市里是唯一性的，不可复制；它的服务一定是人性的、贴心的，至于品质打造，无法简单地用高档、精品来粗略概括。
第二个标杆：圈层标杆
这种楼盘的业主可以用出入皆鸿儒，往来无白丁来形容，所以这个圈层的人有一个共识，大家住在这里边可以资源共享，值得交朋友。
第三个标杆：价格标杆
从入市开始，它的价格就已经是区域标杆，能买到这儿的人还是讲圈层非富即贵，而且它仍然能保持长期的区域价格标杆的水平，这才是一个彻彻底底的豪宅。
每个人心中都有一个豪宅梦，虽然现实有时候很残酷，但我们看看总是可以的。接下来江阴的这些豪宅，谁能荣登c位，你pick哪家？
金茂府系一般不会轻易落位县域城市，对于江阴是例外
主城区迎来首个“五恒”科技住宅楼盘，总价400万+，澄江金茂府的价值几乎相当于同区域房产的两倍。
洋房3.6元/㎡·月的物业费，加上4.88元/㎡·月的能耗费，综合费用8块多，完全不输一二线城市的豪宅标准。而它对传统居住方式的改变，是颠覆性的。
比如通过连接深埋地下100米的循环地源热泵系统，吸取土地恒温层的热能，并通过室内独有的毛细管网系统，将热能输送至每个房间的墙壁进行均匀辐射，再通过屋顶、地面、外墙、外窗等多层保温隔热系统，使得冬季室内温度不低于20℃，夏季室内温度不高于26℃。
这样的房子对于夏季如火炉、冬季裹棉袄的南方人来说，简直是救星。
再比如24小时新风置换系统，循环置换空气，实现全屋自上而下空气无处不在的自然清新。抗霾防PM2.5系统，升级初效+双极静电过滤+中效过滤器，解决PM2.5带来的细菌病毒困扰。
一澄风华 核心关键词：分户式六恒、低密洋房 华晟和光源著 核心关键词：城市客厅、小而精 中海阅澄江 核心关键词：现代风、中心回归 江阴星河湾 核心关键词：岛居、星河湾4.0标准 建发待开发 核心关键词：生态、新中式
澄江金茂府于2020年12月首开，高层均价26000元/㎡，洋房均价28000元/㎡。
相比产品，澄江金茂府的吸引力还是主要在于地段，稀缺性让其更为保值，目前为止网签量已经超过6成，年底有望售清。
城西，谁领风华？
谁说城西没有高端豪宅？嘉宏雅居乐两大豪宅开发商联合打造的一澄风华横空出世，整体为新中式风格。
在塔尖人群眼里，难以复制和替代的优秀产品足以跨越地段上的差距，更何况这个项目还是在人民西路核心区域，距万达仅百米。
大面积6-7层洋房配比可谓是城西豪宅的专利，也是优势所在，保证了小区的低密和宜居属性。
大户型精装平墅、约3.25米层高、独梯独户、配备分户式六恒科技系统，看规格一澄风华似乎比金茂府还要略胜一筹。
六恒并非噱头，而是针对科技住宅更高维度的品质升级，在毛细管辐射系统、置换新风系统、全屋智慧控制系统、以及双层中空Low-e涂层断桥铝合金系统窗保障下，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的舒适居住体验。
此外一澄风华还独家引入分户式设计，让每户都拥有独立的送风、排风管道设计，与其它住户形成空间上的间隔，每个单独室内空间设有分控面板，可以根据不同年龄段的住户需求，实现人性化的开关窗，也更节能环保。
作为城西首个地价破万的楼盘，开发商有勇气占高位，做高端，叫板市场一众竞品，足见其水准。对于最终呈现的效果，小编也是非常期待。
江阴的新中式回归浪潮，或许即将兴起。
世界看到江阴的“光”
华晟·和光源著地块容积率仅1.6，属于城市客厅区域难得的低密社区，项目体量也很小，只有120套。因此景观不是它的优势，而是着力把它的极致产品力呈现给客户。
从外立面看，华晟“和光系”采用大都会现代主义的设计风格，以大面积玻璃天幕刻画出极具辨识度的光学立面，朝南近似独栋的设计，再配以220㎡的大平层户型，带来堪比别墅的采光和视野。
除此之外，和光源著也有128㎡、168㎡两大过渡型的改善面积段，满足不同家庭需要。
前不久，和光源著打造了江阴首家以“光”为主题的实景示范区，入口、连廊、中心水景、秘境花园、儿童空间等都充分利用光的力量，想要表达的就是让生活充满光，我想这更符合年轻派人士的口味。
华晟和光源著备案价在31500元/㎡左右，这是江阴首个破3万的项目，关注度自然不低，它的销售情况对于后续整个新锐豪宅市场都有着很强的参考价值。
城市客厅的配套已经相对完善，供需稳定，未来可以预期的上升空间较小，但从纯居住改善属性来看，这类小体量的精品社区很容易打造高品质，还是十分值得收藏的。
澄江潮起，归去来兮
如果说让年轻人回到江阴生活，他们更愿意选择哪里，以前我们可能会说城东吧，但现在，小编看到更多的是南门。
离主城近的优势，让老城区的各项核心资源逐渐向这里转移，商业、交通、住宅初具规模效应，烘托着整个板块蒸蒸日上，南门，现在最不缺的就是人气，促成了房产交易的活跃。
首入江阴的中海，在南门八佰伴旁为高端人群量身定制的纯改善社区，也获得了可观的流量，成为江阴南门新时代发展的一个缩影。
中海阅澄江户型面积166㎡起步，清一色的大户型，且小高层产品的备案均价高达3万+，最高单价达37324元/㎡，光环甚至要盖过无锡经开区的某些热盘。
更令人感慨的是，中海·阅澄江在6月9日首次开盘，共推出69套房源当天去化超6成，其中一套单价3.7万/㎡、总价750万左右的洋房当场成交。
有人说，城南房子太多，又高又密，会压制今后的房价空间，但事实证明，情况比预想的要乐观很多，在上升趋势明朗的区域内，面对稀缺产品，买房人下手真的是毫不犹豫。
时代在变，星河湾初心始终不变
全江苏第一座星河湾落位江阴，成为整个行业关注的焦点。
星河湾这家房企在地产界有着“豪宅中的劳斯莱斯”的至高称号，是一个不追求规模，只做作品的完美主义者，对于江阴人而言，幸会星河湾，无疑是荣幸。
前不久项目刚公开约2.2万㎡实景园林示范区，展示了建筑、园林、选材、工艺等全方位的细节，将精工和匠心演绎到极致，豪宅二字，当之无愧。
星河湾星河湾4.0标准体系下的江阴星河湾园林，独创了“一岛一栋”，开发了人工湖、宅间水系、2500m2马赛克拼花星光泳湖、护城河等四重水系。
楼栋底层做到了4.2-4.5米架空，让水景直接延展到住宅内部，还原“湖居岛梦”的理想状态。
在户型上，配备了尺度足够阔绰的建面约208-389㎡大平层，一梯一户设计，层高高达3.6米，比常规住宅高出10%-20%，至于装修材料和工艺，有太多的细节这里没法一一展开说。
6月19日，江阴星河湾首开战报传来，首推130套房源基本去化完毕，预计月底加推，首批房源均价2.2-2.5万/㎡。
价格没有想象中那么高不可攀，但是纯大户型的特点，总价其实并不低，这个去化成绩可以说是非常亮眼，再次印证了那句“好的产品不看地段”。
星河湾的经典开发模式虽然特立独行，但品质赢得了整个行业的尊重和认可，在江阴本地，想必也会吸引特定的受众人群。
湖山一色 ，宅园两得
建发凭借时下风靡的新中式豪宅产品，迅速成为一匹黑马，在无锡市场高歌猛进。
旗下主要有几大产品系，精粹系、城央系、远见系、自然系，自然系是建发新中式里面代表最惬意闲适生活方式的产品系列，选址城市稀缺的自然资源，多以“山”“湾”等字命名。
此次首入江阴敔山湾打造的便是王府新中式，彰显尊贵礼序。项目由三块地组成，主要业态为11层小高层、6层洋房和3层联排别墅，具体面积段还未公开，不过产品量级至少也是500万朝上了。
针对敔山湾的介绍不用多提，其价值地位大家都已心知肚明。
敔山湾不缺千万级的别墅，但是作为湾内容积率1.1的压轴产品，位置和稀缺性都相当有优势，内部园林景观设计也是一大看点，能否让湖山板块，乃至整个江阴豪宅市场重新刮起一股新中式改善风潮，接下来拭目以待吧。
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