判断一个城市区域发展得好不好，商圈是其中一项重要指标。

现在主流的封闭式商业综合体，大都选址在交通便捷、人口居住密集地段，或者直接作为服务于周边大型社区的配套设施。

通过商家品牌入驻类型、商场人流量等因素，我们可以真实感受到所在片区的价值与活力。

7月热力图

那么在江阴众多商业综合体中，运营地好的有哪些，经营惨淡的又有哪些呢？

经营中

万达广场

万达广场在城西经营9年，除了超市和金街之外，人气比较稳定，主要吸引城西、城中顾客。每到周末依然是车位爆满，商家虽然一直在换血，但品牌总体还是受到消费者认可，可以说已经融入附近居民的生活当中。大众点评购物热门榜排名第2，仅次于南门八佰伴。

印象汇

印象汇就是原来的新一城，开业已经10年了，但风格丝毫不显老，负一楼的美食每次去都是人流涌动。周边配套完善，包含体育馆、球场、图书馆等城市界面资源，离高新区企业总部也很近，使得它成为年轻人喜欢关顾的商场，再加上对面天华文化中心免费停车的优势，人气比较稳定。

美嘉城

敔山美嘉城定位于精品社区商业，里面商家还是挺多的，足以满足日常生活所需，但没法和市区商业相提并论。敔山湾现在有公园、学校、医院、会展中心，板块自身吸引力很强，周边首创敔悦、敔山桃源等多个商品房小区即将交付，人流量预计还能进一步提升。

海岸城

位于临港开发区的海岸城开业4年，还在坚持运营，商场本身设计很有特色，主要面向亲子客群，2楼万游城、3楼卡希尔乐园、商场北面有香江海岸乐园，无奈周边以产业人口为主，固定人流较少，游乐园已经拆除改为住宅，随着房产开发和学校配套完善，情况或许会有所好转。

南门印象

南门印象于2019年12月开业，汉堡王、海底捞等重磅商家入驻，当时风头无两，但恰好赶上疫情，冲击也不小。目前招商品牌和人气都被对面的南门八佰伴盖过一头，面临商业集聚带来的竞争压力，形势不乐观，考虑业态上的转型，比如教育、儿童娱乐，才能发挥出自身特色。

南门八佰伴

南门八佰伴开业距今一年，登顶热门排行榜NO.1，比预想中要更成功一些，商场内部设计感觉舒适大气，招商业态比较完整，而且少有餐饮店铺亏损调整，可见人气充足。喜茶、哥老官等网红店的加盟，再加上地铁站的交通优势，让南门商业实现弯道超车，期待后续有高端奢侈品牌出现。

相比之下，有些商业体的命运则让人唏嘘。

前途未明

澄星八佰伴

澄星八佰伴开业时的热闹场景还历历在目。它的选址很好，位于花山路与塘前路交汇处，辐射城南十多个高档小区，十几万常住人口，澄星内部问题是直接因素，此外空间小、停车费贵等也是人气不高的原因。但据路边消息商场已经被接手，最快10月会重新启动，到时大概率会转型为社区商业，方便周边居民。

云巢广场

云巢广场位于高新区滨江东路与定山路交汇处，本该是继新一城之后，城东第二大商业体，但在多年之前逐渐没了声音，原因也是因为开发商破产，无力偿还所欠债务，但建筑工地设施保存良好，不像彻底烂尾的样子，未来旁边还有星河商业打造滨江一公里，上万人的居住规模，云巢广场借势再起也不无可能。

橙天地

早在2010年8月，橙天嘉禾集团就正式入驻夏港街道，规划“橙天综合影城文化创意中心”，30个影厅、时尚商品廊和能接待明星导演的超五星主题酒店。项目结构工程已经完工，但招商迟迟没有进展。11年过去，这里的风口还未来临，所幸周边已有华晟云麓上城、金地格林云著等楼盘在建设，让人们看到一丝复燃的曙光。

青阳奥特莱斯

同样荒废十多年的还有青阳的奥特莱斯，2009年项目正式落地霞客大道与青霞路交界处，开发商有意将它打造成集餐饮、休闲、娱乐于一体的超级城市IP，可出于种种原因，如今已被列为失信执行人。但也有部分利好消息，在建的S1线青阳站以及霞客湾科学城站，相距只有一点几公里，项目能否重启，还是值得期待的。

江阴商业过剩了吗？依然有新的商业体在顽强生长。

即将开业

星河COCO City

星河COCO City体量约5.3万方，位于星河国际住宅北侧，定位为区域型购物中心，主要服务于星河业主，周边还有福朋喜来登酒店、国际公寓、商务办公、拾光街区等，多元业态互补，招商已经启动，目前意向品牌有喜茶、奈雪的茶、西西弗书店、孩子王等，预计最快明年开业。

红豆万花城

南理工江阴校区即将迎来首个商业配套。红豆万花城位于申港镇区，总面积约12.6万方，打造情景式梦享生活购物中心，目前招商工作已完成超7成，肯德基、星巴克、明乐迪量贩式KTV、上海思强体育、红豆生活超市等都将入驻，预计最快于今年年底开业，它的表现也将成为江阴乡镇地段最大的看点。

碧桂园凤凰荟

碧桂园凤凰荟，位于花山路与花北路交汇处，总体量约7万方，定位是一站式家庭欢乐秀场，目前商场正在建设中，预计开业时间为2023年。依托于立新社区的高人气以及碧桂园上千户新业主，另外背靠高铁新城规划，未来这里可能会成为江阴人口流动最频繁密集的区域，具体就看能引进那些新品牌了。

大大小小的综合体遍地开花，可以发现，目前江阴已经逐渐从板块商圈逐渐过渡到家门口商圈，业态定位更加接地气，这是一个相互筛选的过程。

避开同质化竞争，服务于细分受众，才能更好地拉动板块价值，促进经济消费，丰富居民生活。

至于开放式商业街形态，江阴也有很多，这类型商业的运营难度更高，下期单独拎出来说说。

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