暨阳房产网8月31日讯：

今天上午10:00，江阴澄经告字(2021)16号公告中的高新区2021-C-16地块迎来竞拍，仅1家房企报名，最终由本地的长山房产开发有限公司以6800.2元/㎡底价成交。

地块信息

地块位于城东街道石山路东、石牌路北，用地性质为商住混合用地，出让面积20020㎡（合30.03亩），容积率1.3-1.5。

地块起始总价20421万元，起始楼面价6800.2元/㎡；最高限价30321万元，折合楼面价10096.9元/㎡。

根据规划要求，地块内商业及服务设施用房（计入容积率面积）建筑面积需不小于5000㎡，不大于6000㎡。

周边配套

地块周边居住氛围比较浓厚，南侧港龙商业广场能满足日常生活所需；东侧一路之隔即为已扩建完成的长山中心幼儿园，与长山中心小学和长山中学也相去不远；地块与蟠龙山公园直线距离约1km，预计2021年底公园一期开园。

交通：地块位于石山路东、石牌路北，周边滨江东路、科技大道、长山大道、澄张一级公路等主干道纵横交错，路网通达；

商业：港龙商业广场、山观邻里中心、恒隆购物中心等，地块内自身商业配套未来也将对周边商业配套形成补充；

教育：长山中心幼儿园、长山中心小学、山观实验小学、高新区实验中学、长山中学、山观高级中学等；

休闲：蟠龙山公园；

医疗：城东社区卫生服务中心、江阴市中医外科医院等。

板块行情

地块所在的城东街道即江阴高新区，已形成先进制造业和总部经济、科技金融等现代服务业融合发展的产业体系，片区产业经济发达，孕育了大量优秀企业，是江阴重要的经济引擎，购买力较为强劲。

7月，《江阴高新区“十四五”美丽高新区专项规划》编制成果正式出炉。该《专项规划》将通过4大板块、14项工程，进一步解决高新区现状配套匮乏、优质山水基质表现不足、城镇风貌缺乏统一风格等问题，打造美丽高新区、年轻活力城，迈向国内一流的创新型国际化园区。通过优化人居环境、提升园区形象，未来高新区将成为产城融合的宜居高地。

就在上周，江阴高新区编制完成了《江阴高新区滨江东路北、萧山路西区段城市设计》，旨在将此基地打造成智慧港、未来城、长江经济带绿色发展示范区。

该基地北临长江、南接市中心，规划总面积约159.5公顷，是城市主中心的拓展区块，基本被划分为生态绿洲、科创孵化、休闲文娱、智享康乐四大功能主题。澄地2021-C-16号地块与该基地直线距离约3km，未来也将受到基地的利好辐射。

近年来，城东街道已有星河湾、金茂、融创、首创等多家品牌房企相继入驻。

从地块周边范围2公里范围来看，最近一次有土地成交是在2019年12月，星河湾分别以9.6亿元、6.73亿元的底价拿下创新大道东侧两宗宅地，两宗地块成交楼面价均为4000元/㎡，地块被打造成江阴星河湾项目。

房地产市场方面，地块周边安置小区众多，新建的商品住宅项目基本都位于澄张公路南侧。目前，在售新房项目仅有江阴星河湾一个，该项目于今年6月首次开盘，一期精装高层户型建筑面积在209-389㎡，均价22000-25000元/㎡。

澄地2021-C-16地块，规划容积率1.3-1.5，大概率将打造洋房或高低配组合产品，届时也会与星河湾在售的产品有所差异。

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