看房团67期:楼市变天?接下来房子还能买吗?
2021-09-13 15:03:46 分类: 热点活动 来源: 暨阳房产 9312 阅读

摘要:暨阳网看房团是目前江阴本地唯一坚持定期组织的网友福利性质看房活动,致力于提供方便快捷的看房服务,每月精选热门线路,深入案场了解最新房价行情。目前已成功举办67期,受益数以千计的江阴购房者。

103922xx6y7yz8axzry7qu.gif


暨阳房产网9月13日讯:

最近恒大债务危机、江阴“限跌令”等新闻传得沸沸扬扬,让原本准备置业的客户感到不少阻力,一些专家甚至预言,今年不会再有“金九银十”。

现实情况到底是怎样的呢?9月12日,我们特别组织了一期看房团活动。

挑选目前城区相近热门板块中性价比较高的新楼盘,看看案场目前的真实处境,以及当前楼市环境下做出的应对措施,共有25位网友随车出发。

图片1.png



本期看房路线:华润置地江湾城——旭辉运河公元——锦艺天章——星河国际


第一站:华润置地江湾城


华润置地江湾城,由万亿央企华润匠造约64万方滨水大城,近邻地铁S1号线(在建)、毗陵路桥(在建)、塘前路桥(在建),集主城、万达广场双商圈、锡澄运河公园天赋之境于一体。更有全龄12年教育配套、约3.2万方滨水润街、百万级火箭乐园,家门口就能吃喝玩乐购。

1.jpg


项目于今年4月首次开盘,主推建面约121-165㎡装修洋房,103-123㎡装修高层,刚需和改善人群的选择面比较丰富。从售楼处得知,洋房均价1万9,高层均价1万7左右,部分高层户型的价格有所下调,小面积房源所剩不多,还是比较抢手的。


3.jpg


2.jpg


华润江湾城目前公开了相当多的工程实景,包括商业街外立面、火箭主题乐园、小区主入口大堂、部分内部景观、入户单元楼和实体样板间。高层和洋房楼间距开阔,公共部分精装质量过硬且美观大气,这是产品实力的体现,也是吸引客户的一大亮点

4.jpg


5.jpg


项目所处的板块可以说热度仅次于城南,周边配套比较有潜力,一河之隔的龙湖地价都快赶上这边的售价了,但也反映出一个客观问题,在江阴没有优质学区的地段,光靠品质难有很高的溢价


第二站:旭辉运河公元


旭辉运河公元,是江苏旭辉在江阴的第三个项目,紧邻运河公园,项目周边毗陵路桥、塘前路桥建设如火如荼,建成之后直通城南腹地,芙蓉大道快速路通车,同时位居步行街、南门和万达三大商圈腹地,出则繁华,入则幽静。

20.jpg


运河公元一期还有部分高层户型即将收尾,单价15500元/㎡起,目前主推二期4栋高层,户型有115、135㎡两种,均价1万7-1万8左右,价格比较坚挺,而且成交情况还可以,一直排在榜单前位,教师节前后售楼处内也有好几组客户在洽谈。

8.jpg


7.jpg


项目区位和产品特色展示做得十分到位,资料充实有新意,每一个参观环节,都能让人清楚地了解购买运河公元所能享受到的独一无二的生活体验。

6.jpg


9.jpg


旭辉深耕江阴已有3年,收获上千业主,巨厅和三开间阳台设计在当今市场上依然有领先优势,随着澄江府和公元的交付,也稳住了口碑。周边即将迎来板块红利兑现的节点,老小区拆迁启动、桥梁在建,主要还是因为拿地较早,成本相对较低,顺利的话年底就将清盘。


第三站:锦艺天章


锦艺天章,坐落于五星桥下通惠路南侧,和锡澄运河公园仅一路之隔,坐拥4万平米的天鹅湖公园为后花园,由中国百强上市房企锦艺地产匠心打造的新中式园林社区,整个小区仅306席,配有绿城物业,周边菜场、超市、医疗、教育、银行等配套一应俱全。

14.jpg


锦艺天章目前主要在售靠北的两栋精装小高层和4栋毛坯叠墅,前期推出的毛坯小高层房源所剩不多,均价1万8,打出的优惠力度也很大,有96折特价房源,部分楼层甚至可以达到6个点优惠,但需限定时间内付清房款。

10.jpg


11.jpg


作为主城中难得一遇的纯低密改善社区,项目花费千万升级代建天鹅湖公园,与运河公园连通,营造健康生态圈层,在产品设计上也呈现出十足诚意,精装交付水准能够在全江阴排到前列,如今小区实景已经大体呈现,给参观客户带来公园沉浸式的体验。

12.jpg


13.jpg


但或许是因为来自北方的开发商,缺乏口碑基础,可能有些水土不服。项目本身而言,无论从地段还是产品稀缺性来看都处于被低估的状态,需要新的运营思路来应对当前的市场环境,打响知名度。


第四站:星河国际


项目是全国第四座星河国际社区,共计占地 443 亩,总建面约100万方。规划商业综合体、全功能国际社区、幼儿园。打造风情商业街、花园会客厅、居家养老中心、儿童游乐场、口袋花园、派对空间等多维活动空间。

15.jpg


星河国际熬过了超级大盘最艰难的前两年,目前学校、商场都已开工,幼儿园封顶,接下来就是顺风顺水的日子了,一期业主年底将迎来交房,三期高层在售均价1万8。

16.jpg


21.jpg


这个价格对于高新区来说可能有些夸张,但品质确实看得见,参观星河工地和实体样板间,几乎都是透明展示的状态,而且周边有足够的利好因素支撑,马上还要推出170㎡大平层,这是城东购买力的体现。

18.jpg


19.jpg


有的楼盘想办法降价促销,有的楼盘却要涨价,由此看,拥有全面配套的大体量楼盘抗风险能力还是要更胜一筹。未来买房分化会越来越明显,买房人更加理性,一些地段房价的滞涨在所难免,接下来楼市比拼的是谁的含金量更高,谁将拥有更多的话语权。


现在是不是买房的合适时机?


资本涌入开启这一轮的房价上涨行情,同时带动城市建设,兑现更好的居住环境。当风向改变时,无论是购房者还是开发商,都要勒紧裤袋过日子了,由于新房土地成本,短期内房价不能指望有大的回调,接下来最稀缺的,始终是优质房源。

其实就自住而言,【有明确政策规划、需求量大的热门地段】【开发商品牌实力强、交付口碑好】【占据优质学区、生态环境等稀缺资源满足这几个条件的房子,下手不需要犹豫。


关注看房团最新行程,添加小花微信,邀你加入暨阳楼市交流群,获取一手信息。

企业微信宣传图3.jpg





相关楼盘

本网所有内容文字、图片和音视频资料,版权均属暨阳房产网站所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:暨阳房产网",违者本网将依法追究责任。

凡本网注明"来源:XXX "的文/图等稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。


>