最近的楼市行情，买家和卖家都有种一言难尽的滋味。 数据来源：江阴楼市
从今年7月份开始，江阴二手房挂牌价陡然下跌。从最高的2万多元/平，最低到1.5万元/平左右，直到本月开始才有了小幅度回升。
开发商的日子更不好过，原本应该热闹的金九银十旺季，现在十月快过完了，也没啥声响。年底前还有多少人愿意买房？大家心里都没了底。
新房是目前楼市的中坚力量，我们先来了解一下，江阴各个板块的价格区间，大致可分为5个层级。
第一层：3万+。目前价格站稳3万的楼盘，严格意义上来说只有中海阅澄江，代表了江阴市中芯地段的购买力，买得起这里的可以称之为塔尖人物，然而网签平台成交数据暂时只有28套。
即使是不缺人口、商圈和轨道交通的绝版位置，高价盘也面临着去化慢的问题，看来江阴人还是对学区更加执着。后续还有3块万5以上低密地块将入市，房价天花板不排除有进一步上探的可能性。
第二层：2.5-3万。这一类楼盘同样位于热门板块，占据稀缺配套资源，比如城市客厅、运河沿岸。
虽说地段带来的溢价率不是特别明显，冲击3万底气稍显不足，但凭借自身特色（科技住宅），品牌影响力（物业）等，或许能够扳回一城。
产品规格当属自住改善的第一梯队，面向的也都是经济实力雄厚的高端人群，对于大多数购房者来说，这些楼盘都是可望而不可及。
第三层：2-2.5万。2万的楼盘在市区已经十分普遍，覆盖各个区域，总价300万上下也是最能检验江阴人购买力的价格区间。
很多新开楼盘都落位于此，大户型产品受到买房人的喜爱。除此之外，敔山湾在江阴人心中的地位，已与城区相差无几。是为数不多可以实现越级置业一步到位的地方。
第四层：1.5-2万。随着门槛不断上移，这个区间段已经成为市场主流，时常占据成交榜单前列，也有部分小户型可供选择，对于刚改客户比较友好。
可惜的是增量少，主要集中在城西，与乡镇房价相比中间断层现象较为明显。如果市区还有1万5左右的新盘，恐怕又要再现千人抢房的场景。
第五层：1-1.5万。扎心了，1.5万以下想买新房基本告别城区，刚需只能考虑一些相对靠近城区的项目，比如临港、云亭等。
不少有规划有开发的乡镇区域房价开始“脱颖而出”，与此同时，远郊板块迎来曙光，最典型的例子就是霞客岛科学城范围内，背靠城际地铁和无锡人口资源红利，房价涨势十分惊人，值得长期关注。
相比于二手房行情，现在江阴的新房房价显然已处于高位。整体来看，虽然拉升过程有点用力过猛，但依然是处于良性轨道，供需没有严重失衡。
市场会逐渐沉淀，等待板块价值的兑现。
房价是对一个城市资源分布的客观反映，体现了各区域的特性和价值潜力。
接下来，楼市分化也会加剧，一些项目的滞涨甚至回调在所难免，那些兼具稀缺资源和成长性的板块，在今后的城市发展中会更有话语权。
价格是必须关注的因素，但不是唯一因素。
作为由内需主导的市场，江阴的本地改善需求始终是主流，追求更好的地段、配套、和生活环境是不变的核心主题，楼市的更新换代只是顺水推舟。
对于买房人来说，也不必迷茫，刚需，该买就买；改善，仔细匹配。无非就是性价比的差异。
所以，在江阴的房价“金字塔”结构中，你选择哪一层？
相关楼盘
本网所有内容文字、图片和音视频资料，版权均属暨阳房产网站所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：暨阳房产网"，违者本网将依法追究责任。
凡本网注明"来源：XXX "的文/图等稿件，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
