随着信贷宽松，两会定调，3月初的楼市终于有回暖迹象了，各个售楼处感受到了久违的人气。

但按往年表现来看，这只是正常购房需求的释放，整体市场信心依然不足。

毕竟目前的房产已无太大投资价值，就自住改善而言，买房容易受主观因素影响，也并不急于一时。

更大的隐患在于，房企暴雷仍然没有停息，人们对于安全性的顾虑上升到了前所未有的高度。

长久以来的新房买卖政策，购房者交上房款后，还要经过2-3年的等待期，才能真正看到自己的房子。

即使能顺利交付，还可能会面临货不对板，降标减配，精装变惊装等问题，更有甚者，直接陷入停工烂尾的窘境。

因此一到交付季，各种各样的问题都会在论坛里如期上演。

如何规避风险？选现房应当是最为稳妥的方式。

江阴的地方调控政策一直比较宽松，目前为止还没有一例必须现房销售的规定出台，所以我们只能从新房存量市场上去寻找。

根据克而瑞统计显示，2022年1月，江阴住宅库存297.03万方，去化周期约17.4月。这个数据对比周边同级别城市处在相对偏高的位置。

以江阴人的购买力，之前很少有能熬到交付时还没有卖完的楼盘。

但当前市场环境下，去库存的压力逐渐显现。

一方面项目拿地时的成本就很高，另一方面配置的产品多以大户型为主，起步动辄120平朝上，导致总价偏高，普通改善家庭消化起来还是比较困难的。

如果房企不积极应对，现房销售很可能会成为一种被动趋势。

去年9月，江阴城区就出现了首个现房销售的楼盘——融创敔山桃源。项目位于敔山湾内，规划洋房叠墅、合院，2019年5月拿地，一期于2021年9月交付。

当然熬到现房，并不一定是因为地段、产品不好，也可能是体量大、或者定位高端。

小区交付后，现房销售的优势也逐渐发力，高品质的实景呈现、业主口碑等都对项目去化起到了实实在在的助推作用。

目前敔山桃源网签量总体超过8成，预计清盘收尾时间不会太久。

2022又是一个交付大年，很多城区项目将迎来集中交付，小编给你们整理好了这些依然在售的准现房楼盘。

可以发现除个别外，大部分去化指标都完成的不错，它们赶上了楼市快速增长周期的最后一波红利。

而对于刚刚入市的高价盘来说，尤其是偏离城市中心与核心配套的项目，面临的才是真正的考验。

预售制容易带来的粗制滥造，越来越行不通了。现房时代的到来，倒逼开发商用心打磨产品，实景展示区、实体样板间，甚至邀请试住等等都不能少，各项环节逐渐公开透明。

购房者的避雷意识也在与时俱进，在专业眼光之下，没有绝对的好坏之分，只有适合彼此的相互选择。