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新冠疫情已经进入第3年，给我们带来的影响可谓方方面面，经济低迷、职场失业、公司倒闭、社交减少、家庭负担，以及对未来产生的各种不确定性。
注定成为我们这一代人的成长经历和集体记忆。
5月3日，疫情突如其来，往日车流、人流穿梭不息的江阴按下暂停键，各大楼盘的售楼处也再次关闭，地产人只能居家办公。
那么，5月这场疫情，会给江阴楼市产生怎样的影响？说说自己的分析，供大家参考。
其实，在今年前四个月，江阴楼市行情热度起来慢，有3个方面的原因：
其一、购买力降低，也就是大家手里没钱、收入预期降低或者存在严重观望情绪；
其二、房企暴雷、烂尾盘频频发生，对购房安全性存在极高的重视，对那些复工不了、施工进度慢的楼盘，直接PASS；
其三，对购房投资观念的转变、自2月春节后，很多人都是将名下房产出手卖掉，只留1-2套，认为自2018年之后买的大部分房产都是亏钱，只有少数楼盘能够实现增值。
信心比黄金重要。如今，疫情再度来袭，对购房信心又是一次打击。
对普通刚需购房者而言，工作、收入的不稳定，以及对买首套房的挑剔，将对购房成交产生极大阻力；
对于改善置业而言，影响较小，但收入缩水会成为观望或者放弃购房的直接因素；
对于高端改善、豪宅置业而言，影响最小。
总之，疫情来袭对大家工作的影响很大，收入预期持续下降，保命、保生活成为第一任务，而购房成为了在此之后的选项。
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异地购房客户看房、成交周期继续拉长
同时，由于此次疫情原因，导致外省客户、地市客户无法来江阴购房，已经损失了一部分客源。
乃至江阴本土购房客户，都会大受影响。
这将导致，购房周期拉长、不确定性增强，中间存在很大变数。
也意味着对于房企而言，原本要回的款也继续延迟，现金流非常紧张——今年前4个月，楼盘最基本的暖场活动都省了。
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各楼盘优惠将持续推出
当这次疫情过去，各楼盘售楼处重新开放，势必会出现更多优惠政策和房源。
据之前客户反馈，江阴已有高端楼盘悄悄6折斩仓，这里就不点明了。
即便是部分优质楼盘，在保持基本价格坚挺的前提下，也会拿出一部分特惠房源做快速去化。
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疫情过后，谁工地最快复工谁最先回暖
在今年2-3月份楼盘是否复工成为一大关注热门。
疫情再度来袭，也将让部分原本一直没有复工、或者工地只有少量工人的楼盘工地，借机继续保持停工。
这背后的本质，依然在于开发商没有支付工程款、或者有较多工抵房。
所以，在本次疫情过后，建议购房排在第一位的，还是要看楼盘工地是否复工。
如果疫情过去，工地很快复工的楼盘，说明安全系数高，可以选择。
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准现房、现房、二手房将继续更受青睐
暂不讨论江阴今年是不是人变少了，但购买力下降是肯定的。
更关键的是，购房风险意识显著提高。
单纯靠低价走量卖房，并不好使了，反而会让购房者觉得不安全。
疫情当下，收入不稳，更看重资金的使用，如买房一定是买一个所见即所得的房子，所有优质的准现房、现房以及二手房依然比期房更受青睐。
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市场彻底向改善置业转变
每户3天只有1人可持证出入小区，大家待在家里，每天面对的就是自己的这套房子。
户型面积大、小区景观好、物业服务质量高以及邻居圈层素质高，成为“足不出户”时期，增加居家舒适度的重要因素。
比如户型面积大，有安静工作的房间、有孩子们玩耍的地方；
比如小区景观好，在家里待久了，可以下楼遛遛狗、散散步，看到层次感强烈、植被茂盛的景观，在阳光下依然生机勃勃，心情也会好转很多；
比如物业服务质量高，在每日都需要核酸检测的情况下，物业的组织力尤为重要，可以保障小区每个楼栋的业主有序参与核酸检测，并且有力保障排队秩序；
相反，那些户型面积小、物业不作为、小区居住密度高、景观差、邻居层次较低的楼盘，让人的心情变得格外压抑。
所以，大户型品质改善置业将成为江阴市场的主流。
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卖的好的楼盘，依然卖的会好
在此次疫情之前，我们盘点了3-4月份的江阴楼盘热度或销量，如暨阳府璟宸、华润置地江湾城、天敔湾、星河国际等名列前茅，这些本身认可度高的楼盘，受影响会很小。
这背后是它们的安全性、地段配套、品牌品质均有强大保障。
相反，那些因为本身种种问题，热度销量不高、交房也晚的楼盘，需要在疫情过后多思考营销打法。
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二手房东更急需出手，继续降价
经历此次疫情之后，收入暂停。
原本那些就急需出手的二手房东，将继续降价来吸引买家。
今年买二手房的朋友，可以慢慢挑选。
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预测江阴将继续出台楼市利好政策
江阴楼市行情问题的改观，取决于疫情稳定、政策利好以及有效处理停工烂尾盘。
房贷利率首套下调至4.6%，二套5.2%！公积金个人最高贷款额度调整为50万；家庭最高则最高调整到80万！以及部分银行首付可以做到2成。
参考无锡的一系列救市举措，后续江阴土拍前应该还会有强力政策推出！目前来看给到的空间已是非常大了，上半年的窗口期所剩无几。
我们更愿意相信，作为长三角一体化战略下的苏南核心圈城市，伴随城市发展红利，江阴的楼盘依然是有潜力的硬通货。
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