地产行业内摸爬滚打过的老兵都知道，楼市有周期性。行情好的时候，售楼处里放个POSS机就能买房，行情差时，再怎么努力吆喝也无人问津。

但不管市场如何变化，总有那么几个项目，可以逆势而行，穿越周期。

最近，随着楼市政策的持续放松，江阴市场也出现了期待已久的回暖，不少项目纷纷晒出了售楼处的人气小视频和成交喜报。

这些楼盘都具备哪些特征，才能让购房者掏出多年积蓄，下定决心去选择呢？

01 稳健经营，杜绝烂尾

2022年走完了一半，千亿房企也差不多弄丢了一半。上半年千亿房企只剩9家，去年是19家。

以前是拼谁涨得多，现在是比谁跌得少，TOP10房企的平均跌幅是约39.5%。

头部名单中，恒大与绿地不见了，金地与龙湖浮了上来。

大浪淘金的时代，追求高负债扩张、高周转、业务多元化都已成为过去式。

开发商重新回归到盖好房、做好产品和服务这件本质事情上，未来的主角一定是属于经营稳健的房企。

我们也可以看到，前10的榜单中，80%在江阴都有项目。

选择国央企至少有几点保障，首先是品牌背书，有稳定的融资渠道，不会轻易抽调个别项目的资金，出现拖欠工程款停工甚至烂尾的情况。

其次产品线成熟，设计工艺都是经过多轮交付实践经验总结而来，与大城市的房子也不会有太大差距（差距主要在装修标准）

最后是注重售后和口碑，房子卖完不会说跑就跑，引入的物业会继续为城市和业主服务。

02 配套加持，高性价比

决定成交的也不一定是地段，从2022年上半年江阴商品住宅榜上可以看出，卖得好的楼盘各个区域都有分布。

但他们都有一个共同点，体量大。

大体量背后本身就体现了房企的操盘实力，因为开发周期长，需要持续投入，前期展示和业主的反馈意见也更容易被重视。

更重要的一点是，大体量社区所能吸附的配套能级也更高，比如优质商业和教育资源。

排在成交榜前三的华润置地江湾城和星河国际，除自带幼儿园外，都规划了九年制配套学校，

能一次性解决买房和上学两件人生大事，总归是划算的买卖。

何况楼盘的选址都处在城市开发路径上，能享受到为数不多的板块红利。

当然，这些项目的价格也没有太过傲娇，随着配套的落地，板块提升，在客户看来依然有上升空间。只需要通过实打实的品质呈现，就足以打动人心。

03 核心价值，产品稀缺

江阴人不缺房子，但缺好房子。

根据2020江苏年鉴的统计，江阴人均住房面积已高达66㎡，远超周边城市，在全国位居前列。

如果按照常规家庭结构计算，江阴三口之家的住房面积至少200㎡。

除了往城市核心地段迁移，市面上多数雷同的住宅产品，就显得没有太大吸引力。

而很多开发商还在把大城市的小四房设计复制到江阴，空间越住越挤，自然难以激发购买欲望。

另一方面，很多早已流行的住宅元素，在江阴依然缺乏实践的土壤，比如全铝板和玻璃幕墙立面、智能科技系统、地铁上盖等等。

买房其实就是占位稀缺资源，如果在产品规划和设计上花点心思，就能给人带来完全不同的感受。

比如澄江金茂府的五恒科技住宅、天敔湾的新中式湖山叠墅、星河国际的江景大平层、敔山公元的巨厅洋房等等。

这些楼盘凭借自身产品特色，至少能拥有一席之地。


写在最后：

总有人说，三四线城市就是行情好的时候起势晚，行情差的时候最先崩。但在江阴，依然有很多品牌开发商愿意深耕，也收获了上千户业主的支持和肯定。

事实证明，没有不行的城市，更没有不行的时代，只有不行的企业。

立好口碑，才能行稳致远，江阴的舞台足够大。