昨天一早，各大社群、朋友圈就被一波波喜讯刷屏。

因为9月25日，存量首套房贷利率正式迎来下调！

不少人已经收到提醒，有人从6.02%降到4.3%！还有人从5.85%降到4.2%！猛降165个基点…

月供从此降低数百甚至上千元，房贷产生的利息同步大幅减少！

看看你的利率降了多少？

为什么有人房贷利率降到4.3%，有人却能降到4.2%?

首套房贷利率自动调整
“二套转首套”昨起开始申请

8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，官宣从9月25日起下调存量房贷利率。

符合条件的首套房贷利率不需要自己去申请，银行自动调整， 新利率当天就生效。

昨天起，江阴一批“6”字头、“5”字头利率的买房人利率直降到“4”字头！

特别提醒：

“二套转首套”房贷利率调整，银行会从9月25日起受理申请，如果你符合条件，请尽快去银行提出申请并提供证明材料。

另外，如果你当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，也是需要主动申请利率调整，先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。

为什么我的房贷利率降到4.3%
别人却能降到4.2%?

这次存量房贷利率究竟能降多少？

有细心网友发现，为什么有的利率降到4.3%，有的利率降到4.2%？

“存量房贷下调细则”中提出：本次调整的是加点部分，不涉及LPR取值调整，于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行，定价基准LPR以约定的重定价规则调整。

业内人士表示：借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。

简单点说，大家对照自己的贷款合同上面约定的贷款重定价日。

利率每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整。

今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%。

因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。

到明年的定价日，利率将会跟随届时最新LPR走。

按照中国人民银行江苏分行公布的【无锡首套房按揭利率政策下限】。

理论上，江阴存量首套贷款利率最低可以下调至3.7%，不过实际上今年2月份之后江阴的购房利率本就是至低了。

存量房贷利率降低后，将大大减轻家庭的利息负担。

例：小A于2021年2月在江阴买的首套房贷利率为6.1%，当时LPR是4.65%，BP+145，哪怕是跟随LPR多次下调现在也仍处于5.65%的高位。

按照下限计算，原利率降至4.3%。以150万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，月供每个月将少还1117元，总利息少了27万元。

对于普通家庭来说，是一笔不小的费用了。

每月少还1000元，你会去消费吗？

来源：锡有房