地块位于江阴市澄江街道璜塘路南、通渡路西侧，出让面积53439㎡（80.16亩），规划为住宅用地，容积率≥1.3且≤1.5。起拍总价68135万元，起拍楼面价8500元/㎡，为6号公告中楼面价最高的一块。

时代奔涌向前，2022年6月，青山未来社区规划曝光，12月招标正式发布。

青山未来社区是江阴城西片区“一环一轴一带，两心十组团”的重要组成部分，将成为江阴提升城市品质、推动产业转型升级、实现高质量发展的强劲支撑。随着项目的全面开工，城市面貌将焕然新生，现代化滨江花园城市的美丽愿景正一步步成为现实！

丨青山未来社区效果图

目前，锡澄运河公园已建成绽放，锡澄运河公园三期被市政府确立为年度民生工程。后期还会逐步完善邻里中心、文体中心、体育公园、医养中心等配套设施，着力打造一个环境如诗、生活且乐、开放共享的未来社区。

江湾城西侧地块位于青山未来社区核心地段，东侧为通渡路，往南则是芙蓉大道，出门即享便利交通，且毗陵路桥已建成通车，大大缩短城西城南之间的距离。等未来配套一一落地，也将坐享政府规划带来的巨大红利，自而借势带动自身房价的增长。

丨地块卫星图

城市发展，教育先行。作为青山未来社区的重要教育资源配套，南菁城西校区即将开工建设，必将更加凸显青山未来城教育新高地的地位。

从目前流出的规划中可以看到，南菁城西校区为九年一贯制学校，占地169亩，总投资7.89亿元。建设规模上，小学10轨60班、初中12轨36班，可容纳4500名学生。就体量和规模上来看相当大，再加上南菁的教学口碑，未来城西的教育资源能再上一个台阶。

该地块与南菁城西校区仅一路之隔，可尽享一站式优质教育资源；此外，江阴城西小学也距离不远，为孩子成长学习保驾护航。

总的来说，青山未来社区的生活配套、教育配套以及交通都在稳步提升中。

伴随着板块价值的多维爆发，城西片区也成了许多房企关注的对象，吸引了旭辉、华润等品牌房企以及新国联本土国资房企进驻。

土地方面，新国联于2022年、2023年分别以楼面价7881元/㎡、8433元/㎡拿下青山路南侧地块和西园26号地块，两宗地块相邻，未来可联袂开发，刷新城西片区人居新标准。

新房方面，华润置地江湾城精装洋房1.8-2.1万/㎡，精装高层1.5-1.7万/㎡；旭辉运河公元尾盘在售，精装高层1.5万/㎡；除此之外，还有西园一村、西园二村等安置房小区，均价在1.2万/㎡左右，小区界面也非常新，入驻率高，居住氛围十分浓厚。

此次江湾城西侧地块容积率在1.3-1.5，未来大概率将打造洋房、小高层产品，如果按底价成交，预计上市价格会和华润、旭辉不相上下。

俗话说：好事多磨，该地块是板块内一宗重点储备地块，有了南菁城西校区和青山未来社区的双重加成，是否会成为城西下一个置业热点呢？我们拭目以待！